桂平园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂平园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂平园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海桂平园办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
桂平园位于上海市徐汇区桂平路555号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目于1996年9月竣工，由多栋6至7层的商务楼组成。标准层高3.5米，净高3米。物业由漕河泾开发区物业管理有限公司提供服务，物业费5元/㎡·月。车位共400个，月租金350元。空调为分体空调，支持独立控制。电梯配置为客梯1部。网络覆盖电信、联通、移动、有线通。
交通方面，桂平园距离地铁9号线漕河泾开发区站约480至500米，步行可达。周边还有地铁12号线虹漕路站、虹梅路站覆盖。宜山路桂平路口公交线路众多，通勤较为便利。园区位于漕河泾开发区内，商业氛围浓厚，周边配套齐全。目前入驻企业包括上海鼎连投资管理有限公司、速新电子贸易有限公司、全鸿（上海）建筑咨询有限公司等。
2026年租金区间概览
桂平园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及运营方（大房东、二房东或联合办公品牌）的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 1.97 - 4.50 |
主流在租房源报价 | 2.50 - 3.70 |
部分平台平均租金 | 约3.06 |
部分特价/简装房源 | 1.97 - 2.50 |
部分精装/小面积房源 | 3.50 - 4.00 |
根据市场在租信息，桂平园的租金起步价约为1.97元/㎡/天。365淘楼网数据显示在租房源9套，租金区间为3.1至4.0元/㎡/天。搜楼选址平台显示平均租金约3.06元/㎡/天，大致范围在2.8至3.2元/㎡/天。办办网数据显示租金区间为1.97至3.70元/㎡/天。另有平台显示部分房源租金可达4.50元/㎡/天。英沃工场（桂平园社区）提供精装小面积房源，租金约2.5至3.0元/㎡/天。
具体房源方面，21平方米精装房源报价3.10元/㎡/天；38平方米精装房源报价3.16元/㎡/天；48平方米房源报价2.80元/㎡/天；63平方米房源报价4.00元/㎡/天；78平方米房源报价3.32至3.69元/㎡/天；125平方米房源报价3.5元/㎡/天；200平方米房源报价2.80元/㎡/天；210平方米房源报价2.5元/㎡/天。
综合来看，2026年桂平园的办公租金主流价位集中在2.5至3.7元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。英沃工场等联合办公品牌运营的房源以精装小面积为主，单价相对较高；大面积或简装房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
桂平园提供从约12平方米到420平方米的多种户型选择。最小可租面积约12平方米，最大可租面积约420平方米。在租房源约9套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
21 | 3.10 | 约0.20 | 精装 | 可注册 |
25 - 420 | 2.5 - 3.3 | — | 多样 | 多面积可选 |
38 | 3.16 | 约0.37 | 精装 | 英沃工场，低层南向 |
48 | 2.80 | 约0.40 | — | 在租房源 |
58 | 3.51 | 约0.62 | — | 可注册 |
63 | 4.00 | 约0.77 | — | 创业首选 |
72.8 | — | 约0.65 | 精装 | 中楼层 |
78 | 3.32 - 3.69 | 约0.79 - 0.88 | — | 多套房源 |
80.5 | 2.20 | 约0.54 | 精装 | 2隔断+6工位 |
93 | 约3.06 | 约0.88 | — | 参考案例 |
125 | 3.50 | 约1.31 | — | 可容纳12个工位 |
135 | 3.50 | 约1.44 | — | 创意园 |
140 | 3.10 | 约1.32 | — | 创意园 |
151 | 3.69 | 约1.69 | — | 创意办公 |
180 | 3.50 | 约1.92 | — | 可注册 |
200 | 2.80 | 约1.70 | — | 在租房源 |
210 | 2.50 - 3.50 | 约1.58 - 2.24 | — | 多套房源 |
从户型分布来看，超小面积段（12-50㎡）适合自由职业者、初创团队或小微企业，月租金成本约在0.2至0.5万元区间，英沃工场等联合办公品牌提供了较为丰富的精装小户型选择。小面积段（50-150㎡）适合成长型企业，月租金约0.6至1.7万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（150-300㎡）适合中型机构，月租金约1.6至2.2万元。中等偏大面积段（300-420㎡）月租金约2.2万元以上，适合有一定规模的企业。项目支持灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：5元/㎡/月（部分联合办公房源物业费为10.8至12.8元/㎡/月）
· 停车费：350元/月/位
· 空调：分体空调，支持独立控制
· 层高：标准层高3.5米，净高3米
· 电梯配置：客梯1部
· 可注册：部分房源支持工商注册
以一套80.5平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.54万元+0.04万元=0.58万元（按物业费5元计算）。以一套125平方米的单元为例，月租金约1.31万元，加上物业费约0.06万元，月度固定成本约1.37万元。
2026年第二季度，桂平园市场在租房源覆盖了从12平方米到420平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区核心位置，距离地铁9号线漕河泾开发区站仅约500米，交通便利。作为漕河泾开发区内楼龄较长但性价比较高的办公项目，桂平园的租金水平在区域内处于中低位，对预算有限的初创企业和中小型团队具有一定吸引力。项目提供从精装小户型到中等面积的多样化选择，英沃工场等联合办公品牌入驻后进一步丰富了小面积房源的供给。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
桂平园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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