桂林科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂林科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂林科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 桂林科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 桂林科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海桂林科技园办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
桂林科技园位于上海市徐汇区桂平路333号（部分资料显示为315号）。地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地，项目由上海桂林实业有限公司开发，自持物业管理。园区于2010年12月竣工，由7栋建筑组成，总建筑面积约5万平方米。
交通方面，园区距离地铁12号线虹漕路站约560至606米，步行约8至10分钟可达。周边还有地铁9号线漕河泾开发区站（约1336米）、地铁15号线等轨交覆盖。
硬件参数方面，园区共8层，标准层高3米，净高2.7米。得房率约68%至81.5%。电梯配置为客梯2部。车位方面，地下200个、地上80个，共280个。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:00。物业费为7.5元/㎡/月。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。项目支持工商注册。
目前入驻企业包括斐乐技术有限公司、上海帕科信息技术有限公司、上海炫众信息科技有限公司等。
2026年租金区间概览
桂林科技园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 2.60 - 5.50 |
主流在租房源报价 | 3.00 - 4.30 |
搜楼选址平均租金 | 约3.98 |
部分平台参考均价 | 4.30 - 4.70 |
部分平台整体区间 | 3.60 - 4.00 |
根据市场在租信息，快租平台显示桂林科技园租金3元/㎡/天起。搜楼选址数据显示本楼盘平均租金约3.98元/㎡/天，最低租金3元、最高租金4.3元/㎡/天。百家号招商信息显示价格区间为3.6至4.0元/㎡/天。润友商业显示租金报价为4.3至4.7元/㎡/天。办办网数据显示租金区间为2.60至5.50元/㎡/天。另有平台显示租金约3至4.3元/㎡/天。
具体房源方面，230平方米简装房源报价4.30元/㎡/天；1000平方米标准交付房源报价4.00元/㎡/天；1018平方米标准交付房源报价4.30元/㎡/天；1057平方米简装房源报价3.00元/㎡/天；900平方米毛坯房源报价4.20元/㎡/天；260平方米标准交付房源报价4.00元/㎡/天；730平方米毛坯房源报价4.00元/㎡/天；1100平方米毛坯房源报价4.00元/㎡/天；1500平方米房源报价4.5元/㎡/天。
综合来看，2026年桂林科技园的办公租金主流价位集中在3.0至4.3元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。作为漕河泾开发区内的产业园区，桂林科技园的租金水平在区域内处于中低位，性价比较为突出。
各面积段户型租金对比
桂林科技园提供从约230平方米到1500平方米的多种户型选择。最小可租面积约230平方米，最大可租面积约1500平方米。目前在租房源约8套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
230 | 4.30 | 约3.01 | 简装 | 使用率约68%，可容纳23-33个工位 |
260 | 4.00 | 约3.16 | 标准交付 | |
362 | 4.00 | 约4.40 | — | |
608 | 3.80 | 约7.02 | — | |
687 | 4.90 | 约10.22 | — | |
730 | 4.00 | 约8.88 | 毛坯 | |
900 | 4.20 | 约11.49 | 毛坯 | |
984 | 3.50 | 约10.46 | — | |
1000 | 4.00 | 约12.17 | 标准交付 | 使用率约68%，可容纳100-143个工位 |
1018 | 4.30 | 约13.31 | 标准交付 | 使用率约68%，可容纳102-146个工位 |
1057 | 3.00 | 约9.64 | 简装 | |
1100 | 4.00 | 约13.38 | 毛坯 | |
1500 | 4.50 | 约20.50 | — | |
从户型分布来看，中等面积段（230-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金成本约在3.0至4.4万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约7.0至12.2万元，适合有一定规模的企业。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约9.6万元以上，最大可租面积约1500平方米。园区支持半层起租，整层可贯通或灵活分割。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：7.5元/㎡/月
· 停车费：500元/月/位
· 空调：中央空调，开放时间周一至周五8:30至18:00
· 层高：标准层高3米，净高2.7米
· 得房率：约68%至81.5%
· 电梯配置：客梯2部
· 可注册：支持工商注册
以一套230平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在3.2万至3.3万元之间（按租金4.3元计算）。以一套1000平方米的标准交付单元为例，月租金约12.17万元，加上物业费约0.75万元，月度固定成本约12.92万元。
2026年第二季度，桂林科技园市场在租房源覆盖了从230平方米到1500平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区核心位置，距离地铁12号线虹漕路站步行约600米，交通较为便利。作为漕河泾开发区内得房率较高（最高可达81.5%）的产业园区，桂林科技园在空间利用率方面具有一定优势。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
桂林科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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