桂林高智科技大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂林高智科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂林高智科技大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海桂林高智科技大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
桂林高智科技大厦位于上海市徐汇区漕宝路650号。项目地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地，东起桂平路、西至规划桂果路、南至冠生园集团技术中心、北至漕宝路。项目由上海桂林高智科技有限公司开发建设，全称桂林高智卫星通讯技术综合楼。大厦于2005年竣工，总建筑面积约3.1万至3.3万平方米，由两栋总高15层的写字楼组成。
交通方面，大厦步行约500米可达地铁12号线虹漕路站或虹梅路站，距离9号线漕河泾开发区站约1100米。周边环绕87路、721路、149路等多条公交线路。自驾方面，项目以东是内环线，以南是沪闵高架，以西是外环线，以北是漕河泾开发区。
硬件参数方面，大厦总高15层。标准层高3至3.3米，净高2.7至2.8米。得房率约70%。电梯配置为客梯4部、货梯1部。车位共地下342个，车位月租金400至600元。空调为半集中式中央空调，支持独立控制。网络覆盖电信、联通、铁通、移动。物业公司为上海桂林聚科物业管理有限公司。物业费方面，不同来源数据有所差异，部分显示18元/㎡/月，部分显示25元/㎡/月。项目定位为人工智能与生物医药产业集聚地。
2026年租金区间概览
桂林高智科技大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方（大房东、二房东或小业主）的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 3.0 - 5.8 |
主流在租房源报价 | 3.5 - 5.3 |
部分平台参考均价 | 4.8 |
部分大面积/简装房源 | 3.0 - 3.5 |
部分小面积/精装房源 | 4.2 - 5.3 |
根据市场在租信息，桂林高智科技大厦的租金起租价约为3元/㎡/天。部分平台显示项目整体租金约在3.2至4.5元/㎡/天之间。365淘楼网显示项目参考均价为4.80元/㎡/天。另有平台显示租金区间为3.40至5.80元/㎡/天。
具体房源方面，201平方米标准交付房源报价3.5元/㎡/天；310平方米高区标准交付房源报价3.5元/㎡/天；421平方米标准交付房源报价3.5元/㎡/天；522平方米简装房源报价3.5元/㎡/天；900平方米简装房源报价3.5元/㎡/天；810平方米标准交付房源报价3.5元/㎡/天；1140平方米精装高区房源报价3.5元/㎡/天；1570平方米房源报价3.5元/㎡/天。
89至386平方米多套房源报价5.3元/㎡/天；245平方米遗留装修房源报价5.3元/㎡/天；286平方米房源报价5.3元/㎡/天；756平方米房源报价5.3元/㎡/天。50至145平方米多套精装高区房源报价4.2元/㎡/天。755平方米精品装修房源报价4.8元/㎡/天。151平方米精装房源报价4.5元/㎡/天。
综合来看，2026年桂林高智科技大厦的办公租金主流价位集中在3.5至5.3元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。大面积或简装房源单价相对较低（3.0至3.5元），小面积或精装高区房源单价相对更高（4.2至5.3元）。
各面积段户型租金对比
桂林高智科技大厦提供从约50平方米到1570平方米的多种户型选择。在租户型涵盖50㎡、89㎡、121㎡、151㎡、156㎡、193㎡、201㎡、223㎡、245㎡、266㎡、286㎡、310㎡、313㎡、366㎡、386㎡、421㎡、522㎡、546㎡、755㎡、756㎡、810㎡、900㎡、1018㎡、1140㎡、1570㎡等多种面积规格。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
50 | 4.2 | 约0.64 | 精装 | 高区 |
89 | 5.3 | 约1.43 | 标准交付 | 小业主 |
109 | 4.2 | 约1.39 | 精装 | 高区 |
116.3 | 4.2 | 约1.49 | 精装 | 高区 |
121 | 5.3 | 约1.93 | 标准交付 | 小业主 |
139 | 3.8 | 约1.61 | 精装 | 高区 |
145 | 4.2 | 约1.85 | 精装 | 高区 |
151 | 4.5 | 约2.07 | 精装 | — |
156 | — | — | 精装 | 高层 |
201 | 3.5 | 约2.13 | 标准交付 | 低区 |
223 | 5.3 | 约3.57 | 简装 | 大房东 |
245 | 5.3 | 约3.90 | 遗留装修 | — |
266 | 5.3 | 约4.25 | 精装 | 二房东 |
286 | 5.3 | 约4.58 | 精装 | 高层 |
310 | 3.5 | 约3.29 | 标准交付 | 高区 |
313 | — | — | — | 在租房源 |
366 | 5.3 | 约5.85 | 简装 | 大房东 |
386 | 5.3 | 约6.17 | 精装 | 二房东 |
421 | 3.5 | 约4.46 | 标准交付 | 低区 |
522 | 3.5 | 约5.53 | 简装 | 中区 |
546 | — | — | — | 在租房源 |
755 | 4.8 | 约10.96 | 精品装修 | — |
756 | 5.3 | 约12.07 | — | — |
810 | 3.5 | 约8.56 | 标准交付 | — |
900 | 3.5 | 约9.56 | 简装 | 中区 |
1140 | 3.5 | 约12.04 | 精装 | 高区 |
1570 | 3.5 | 约16.57 | — | 高区 |
从户型分布来看，小面积段（50-200㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.6至2.1万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.1至6.2万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-800㎡）月租金约8.6至12.1万元。大面积段（800㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约9.6万元以上，最大可租面积约1570平方米。大厦支持灵活分割，可满足不同规模企业的办公需求。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：18至25元/㎡/月
· 停车费：400至600元/月/位
· 空调：半集中式中央空调，支持独立控制
· 层高：标准层高3至3.3米，净高2.7至2.8米
· 得房率：约70%
· 电梯配置：客梯4部、货梯1部
· 可注册：部分房源支持工商注册，部分不支持
以一套201平方米的标准交付单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在3.0万至3.7万元之间（按租金3.5元、物业费18至25元计算）。以一套245平方米的遗留装修单元为例，月租金约3.9万元，加上物业费约0.44至0.61万元，月度固定成本约4.34至4.51万元。
2026年第二季度，桂林高智科技大厦市场在租房源覆盖了从50平方米到1570平方米的多种面积段。大厦地处漕河泾开发区核心位置，步行可达地铁12号线虹漕路站或虹梅路站，交通便利。项目定位为人工智能与生物医药产业集聚地，周边产业生态成熟。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
桂林高智科技大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂林高智科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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