大城时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大城时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大城时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大城时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大城时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大城时代大厦招商中心：龙华大浪商圈+双地铁口甲级写字楼与4.8米层高多元办公空间
一、深圳大城时代大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区大浪街道（大浪商圈）
详细地址：深圳市龙华区华荣路与龙观西路交汇处
地铁线路与距离：距地铁6号线元芬站约324米，步行约4-5分钟；距地铁4号线龙胜站约1.44公里
公交信息：500米范围内有9个公交站；周边有元芬村、龙华市场等公交站，612路、M130路等多条线路直达；可换乘M462路、M415路、M340路、M341路等多条公交线路
竣工时间：2016年建成
层高：标高4.8米；另有来源显示层高4.2米或3米
层数：地上8层
建筑面积：总建筑面积12,630平方米；另有来源显示总建面1,110平方米
物业公司：深圳市大浪下早股份合作有限公司（物业管理分公司）
物业费：6元/㎡·月
停车位：170-200个
停车费：300元/月
空调类型：中央空调，24小时开放
空调费：计电费
电梯数量：2部客梯
网络支持：三网通用（电信、移动、联通）
楼宇介绍：大城时代大厦位于深圳市龙华区华荣路与龙观西路交汇处，是一座集办公、商业、文化、娱乐于一体的现代化商业综合体。项目由大成实业投资有限公司开发，2016年建成，共8层。大厦采用甲级标准建造，得房率65%。项目定位为集办公、商业于一体的综合商务楼宇，适合科技、电商、贸易、培训、研发等各类企业入驻。周边配套完善，交通便利。大厦已入驻挪瓦咖啡等商业配套。
二、区位与交通：龙华大浪商圈的双地铁通勤效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。大城时代大厦地处龙华大浪商圈核心，坐拥“双地铁+主干道”的交通格局。
地铁通勤：大城时代大厦距离地铁6号线元芬站约324米，步行仅需4-5分钟。6号线连接光明、龙华、福田等核心区域。项目同时临近地铁4号线龙胜站约1.44公里。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区与龙华、观澜。双地铁覆盖意味着团队员工的通勤范围较广——无论居住在福田、龙华还是光明片区，都能通过地铁较为便捷地抵达。
自驾与主干道：项目位于华荣路与龙观西路交汇处，华荣路和龙观西路是龙华区的重要交通干道，可快速接驳布龙路、梅观高速等城市主干道。对于自驾通勤比例较高的团队，这种主干道交汇的区位条件能提供较为便利的出行选择。大厦共170-200个停车位，月卡300元。
公交覆盖：500米范围内有9个公交站。周边有元芬村、龙华市场等公交站，可换乘M462路、M415路、M340路、M341路、612路、M130路等多条公交线路。公交出行选择较为丰富。
周边配套：项目周边配套完善，涵盖交通、商业、生活、商务及休闲等多个领域。周边有平安金融中心、COCO Park购物中心、深圳会展中心等城市地标。项目本身也引入了挪瓦咖啡等商业配套。员工就餐、日常采购、商务接待较为便利。
三、空间参数：4.8米层高与甲级写字楼配置的实际价值
大城时代大厦的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高4.8米。这是大城时代大厦在空间上的核心优势。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，4.8米层高属于较高水平。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能——安装较高的吊顶、铺设架空地板后仍有充裕的净空高度，甚至可以搭建LOFT夹层。对于科技、AI人工智能、设计、电商直播等需要展示空间或追求办公舒适度的企业，这个层高参数值得重点关注。另有来源显示层高4.2米或3米，建议实地测量确认。
地上8层，中低层建筑。大厦为8层建筑。低层建筑意味着没有高层写字楼的电梯长时间等待问题。配备2部客梯，对于8层建筑来说可以满足日常使用。
得房率65%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，65%处于中等偏下水平。同样租用100㎡建筑面积，65%得房率意味着实际可使用面积约65㎡。在选择房源时，建议将得房率纳入实际使用面积的核算。
灵活面积分割。大城时代大厦提供从45㎡到6,000㎡的多种面积选择。具体可租面积涵盖45㎡、90㎡、98㎡、100㎡、103㎡、105㎡、115㎡、129㎡、130㎡、145㎡、200㎡、219㎡、285㎡、298㎡、300㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、500㎡、528㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、676㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,120㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等。在租房源约25套。这种面积梯度意味着团队可以从45㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。
中央空调系统。项目采用中央空调，24小时全天开放。中央空调由物业统一管理，企业无需自行安装室内机，前期入驻成本较低。空调费计电费，用多少付多少。24小时开放的设置，对于有夜间或周末加班需求的团队来说是一个便利条件。
甲级写字楼硬件配置。大厦采用甲级标准建造，配备智能化管理系统，包括门禁系统、监控系统等。公共区域设计人性化。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，大城时代大厦的租金区间在45-90元/㎡·月之间。具体来看：
租金均价：45-60元/㎡·月
主流租金：54-62元/㎡·月
55-70元/㎡·月区间（中低楼层、毛坯/简装）
70-90元/㎡·月区间（高楼层、精装）
搜楼网数据显示：54-62元/㎡·月
在租均价：约59.36元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。
月度成本构成（以一套98㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：98㎡ × 60元/㎡·月 = 5,880元
物业费：98㎡ × 6元/㎡·月 = 588元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/辆
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 60元/㎡·月 = 8,700元
物业费：145㎡ × 6元/㎡·月 = 870元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/辆
月度成本构成（以一套300㎡精装房源为例，按60元/㎡·月估算）：
租金：300㎡ × 60元/㎡·月 = 18,000元
物业费：300㎡ × 6元/㎡·月 = 1,800元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/辆
租约条款：最短租期12个月起；押2付1；免租时间面议。
租金对比参考：大城时代大厦45-90元/㎡·月的租金水平在龙华大浪商圈属于中等区间。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里的成本差异较为显著。6元/㎡·月的低物业费是项目的重要成本优势。4.8米层高、双地铁口、甲级写字楼等级等因素，使得这个租金区间的性价比值得关注。
五、推荐房源示例
以下为大城时代大厦在租的部分房源信息：
房源01
面积：98㎡
租金：约60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源02
面积：130㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/月
房源03
面积：200㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：300元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
依赖地铁通勤的团队：大城时代大厦距离地铁6号线元芬站约324米、步行仅需4-5分钟。对于员工主要居住在龙华、光明及6号线沿线的团队，通勤便利性较高。出站即达的步行距离可以显著降低每天的通行疲劳。
预算有限但需要甲级写字楼形象的团队：45-90元/㎡·月的租金水平在深圳甲级写字楼市场中处于中低区间。98㎡月租金约5,880元起。甲级写字楼等级、4.8米层高、6元/㎡·月的低物业费，使得项目在控制租金成本的同时提供了良好的办公形象。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从45㎡到6,000㎡的面积跨度，25套在租房源，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。最短租期12个月起，也降低了初创团队的入驻门槛。
需要特殊空间条件的企业：4.8米层高是大城时代大厦的显著差异化优势。对于需要展厅、直播基地、研发实验室、设计工作室等对空间高度有特殊需求的企业来说，4.8米层高提供了较高的空间改造自由度。
有夜间或周末加班需求的团队：中央空调24小时全天开放。与限时开放的中央空调相比，这种全天候设置对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、研发等团队更为友好。
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、直播电商类企业：项目定位为集办公、商业、文化、娱乐于一体的现代化商业综合体。已入驻挪瓦咖啡等商业配套。周边有平安金融中心、COCO Park购物中心等城市地标。对于科技、电商、直播等类型的企业，这种产业区位和配套条件具备实际价值。
需结合自身情况评估的因素：
大城时代大厦的得房率为65%，在深圳写字楼市场中属于中等偏下水平。在选择房源时，建议将得房率纳入实际可使用面积的核算。
不同来源显示的项目参数存在差异：层高有4.8米、4.2米、3米三种数据；建筑面积有12,630㎡和1,110㎡两种数据；层数有8层一种主流说法；停车位有170个和200个两种数据。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
项目竣工于2016年，楼龄约10年。与2020年后竣工的新建甲级写字楼相比，部分硬件设施可能存在差距。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
大城时代大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大城时代大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大城时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大城时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大城时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
