西岸国际人工智能中心（西岸智塔）项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西岸国际人工智能中心（西岸智塔）招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在徐汇滨江想找一栋“中国AI密度最高、一线江景、名企为邻”的超甲级写字楼，预算要准备多少？
如果你的团队正在徐汇滨江找办公室，可能已经感受过这个板块的定位——西岸是上海人工智能产业的“核爆点”，是徐汇区千亿级人工智能产业的核心承载区。但这里也是上海租金最高的板块之一——西岸金融城、星扬西岸中心等标杆项目的租金报价普遍在每平米每天5到8元甚至更高。对于大多数AI科技企业、专业服务机构和成长型团队来说，这个成本意味着要在“产业集聚效应”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
西岸智塔的租金报价在每平方米每天4.0到7.8元之间。这个价格在徐汇滨江板块是什么水平？作为2020年7月在世界人工智能大会云端峰会期间正式启用的国家级AI产业地标，它比板块内部分新建项目略低，但比徐汇区3.46元的平均租金高出不少。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一栋由西岸集团开发、总建筑面积约51万平方米的双子塔超高层建筑，被誉为黄浦江畔的“垂直硅谷”。
但这栋楼的核心价值不只是“价格”。它的地理位置——徐汇区云锦路700-701号，紧邻黄浦江——意味着它拥有上海最稀缺的一线江景资源和西岸文化艺术带的产业生态。商汤科技整购西塔4-26层、微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、腾讯等全球AI领军企业集聚、近3000名科技人才在这里工作——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在徐汇滨江核心地段树立企业形象、看重AI产业集聚效应和一线江景办公体验、对成本有要求但愿意为产业生态和品牌价值支付溢价的AI科技企业、专业服务机构及高成长型公司。
西岸智塔完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：西岸智塔（AI Tower / 西岸国际人工智能中心）
地理位置：上海市徐汇区云锦路700-701号
区位特点：地处徐汇滨江核心地段，紧邻黄浦江，是西岸智慧谷的旗舰项目
开发商：西岸集团
建筑设计：日建设计
物业公司：第一太平戴维斯
竣工时间：2021年12月
总建筑面积：约510,000平方米
建筑构成：双子塔——东塔（200米）、西塔（235米）
东塔楼层：地上45层（实际39层），地下3层
西塔楼层：地上59层（实际52层），地下3层
标准层面积：约2,500平方米
标准层高：4.3米
净高：3.1至3.3米
大堂挑高：11至13米
得房率：约70%至75%
电梯配置：通力KONE，高低区各8部客梯（共16部）+ 2部货梯
空调系统：VAV变风量中央空调系统 + 新风系统
空调开放时间：工作日周一至周五8:00-19:00
加时空调费：工作日19:00-22:00为0.3元/㎡/小时；其他时段、周末及国定节假日为0.5元/㎡/小时
网络覆盖：电信、联通、移动三网接入
停车位：753至2,830个
停车费：非固定车位1,300元/月，固定车位1,800元/月
物业费：38至42元/㎡·月
可注册：是
可租面积：70至2,500平方米不等
入驻企业：商汤科技（整购西塔4-26层）、微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、腾讯、小米、云从科技、联影智能、明略科技等30余家顶尖企业与科研院所
周边配套：西岸凤巢、美高梅酒店（西塔38-51层）、云锦天地、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸食堂、绿地滨江CLUB
2026年租金行情分档说明
西岸智塔的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：4.0—5.0元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源或标准交付单元。适合对成本有一定要求、愿意自己投入装修或对楼层要求不高的企业。有平台显示租金报价约4.0至5.0元/㎡·天。整层标准交付房源报价5元/㎡·天。这个价位在徐汇滨江的超甲级写字楼中属于较低的进入门槛。
第二档：5.0—6.5元/㎡·天（主力区间）
这是西岸智塔房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和标准交付房源，面积从70㎡到2,500㎡都有分布。比如500㎡简装房源报价4.0元/㎡·天、222㎡精装高区房源报价7元/㎡·天、169㎡精装江景房源报价7.5元/㎡·天。市场主流报价集中在5.5至6.5元区间。这个价位是绝大多数AI科技企业和成长型团队的主流选择。
第三档：6.5—7.8元/㎡·天（高区江景级）
对应的是高区楼层、一线江景视野、豪华精装带家具的房源。比如222㎡高区精装房源报价7元/㎡·天、169㎡江景精装全配房源报价7.5元/㎡·天。租金报价最高可达7.8元/㎡·天。这个价位对应的是对江景视野、办公品质和品牌形象有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，100多平和2,500平的单价可能相差2元以上。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是西岸智塔目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：222㎡
租金：7.00元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：38元/㎡·月
月租金计算：222㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 46,620元
月物业费：222㎡ × 38元 = 8,436元
月基础成本合计：约55,056元
房源02
面积：500㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：简装修
物业费：38元/㎡·月
月租金计算：500㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 60,000元
月物业费：500㎡ × 38元 = 19,000元
月基础成本合计：约79,000元
房源03
面积：1,680㎡
租金：6.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：38元/㎡·月
月租金计算：1,680㎡ × 6.50元/㎡·天 × 30天 = 327,600元
月物业费：1,680㎡ × 38元 = 63,840元
月基础成本合计：约391,440元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：VAV中央空调，物业费包含空调费（限工作时间），加时使用需额外付费。
停车费：非固定1,300元/月，固定1,800元/月。
项目优势
一、中国AI密度最高的建筑，产业集聚效应突出
西岸智塔最核心的竞争力是它的产业生态。项目定位为“国际人工智能总部基地”，已吸引微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、腾讯、小米、商汤科技、云从科技等30余家顶尖企业与科研院所入驻。商汤科技整购西塔4-26层、上海期智研究院（由图灵奖得主姚期智领衔）、上海树图区块链研究院等研发机构也已入驻——形成了从算法研发、芯片设计到智能终端的全产业链生态。近3000名科技人才在这里工作，被誉为“中国AI密度最高的建筑”。对于需要融入AI产业社群、对接上下游资源的企业来说，这种“上下楼即是上下游”的产业生态，在同价位楼宇中几乎找不到替代品。
二、一线江景资源，上海稀缺
西岸智塔紧邻黄浦江，东塔、西塔建筑高度分别为200米和235米，高区可享360度环绕式江景。正对黄浦江一线景观，毗邻西岸美术馆、油罐艺术公园等文化地标。对于注重企业形象、需要接待客户或希望提升员工办公体验的企业来说，一线江景办公空间在上海市中心具有不可复制性。
三、11至13米挑高大堂+4.3米层高，超甲级硬件配置
西岸智塔的硬件配置代表了上海超甲级写字楼的水准。大堂挑高11至13米，标准层高4.3米、净高3.1至3.3米。配置通力KONE客梯16部（高低区各8部）+货梯2部。采用VAV变风量中央空调系统+新风系统。双路高压供电保障。这些硬件参数在同价位楼宇中有明显的竞争力。
四、双地铁覆盖，交通便利
西岸智塔步行3至5分钟可达地铁11号线云锦路站或龙耀路站。未来地铁23号线龙启路站（在建）距项目约964米。周边接驳内环高架、中环路，车程10分钟至上海南站，30分钟直达虹桥枢纽。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
五、商业配套完善，产城融合
西岸智塔楼下即达西岸凤巢、西岸BINGO等商业体，涵盖高端餐饮、咖啡轻食、健身与便利店。西塔38-51层为美高梅酒店。周边还有云锦天地、西岸美术馆、西岸艺术中心、西岸食堂、绿地滨江CLUB等。商务宴请、团队聚餐、员工日常消费都能在步行范围内解决。
六、空间灵活，可租面积跨度大
可租面积从70平方米到2,500平方米不等。整层约2,500平方米，可灵活分割。得房率约70%至75%。从几个人的微型团队到上千人的大型企业都能找到合适的空间。
七、三大交付标准可选，拎包入驻
西岸智塔提供标准交付（架空地板+裸顶）、精装交付（带隔断）、精装带家具（拎包办公）三种交付标准。部分房源可实现拎包入驻。对于希望快速入驻的企业来说，省去了装修的时间和成本。
八、可注册，多网络覆盖
西岸智塔支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
客观短板
一、租金门槛较高
西岸智塔4.0到7.8元的租金报价，加上38到42元的物业费，月基础成本在徐汇滨江板块属于中上水平。以222㎡为例，月基础成本约55,056元起。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的AI科技企业和成长型公司。
二、物业费存在多个版本，需提前确认
不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有38元/㎡·月、42元/㎡·月、45元/㎡·月等多个版本。这个差异会直接影响月度成本——同样200㎡，45元物业费比38元每月多出1,400元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。
三、空调时间固定，加班需要额外付费
采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00。虽然物业费包含空调能耗，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。加时空调费为工作日19:00-22:00按0.3元/㎡/小时计费，其他时段及节假日按0.5元/㎡/小时计费。如果团队加班频繁，这是一笔需要计入月度成本的支出。
四、停车费较高
停车费非固定车位1,300元/月，固定车位1,800元/月。在徐汇滨江属于正常水平，但对自驾通勤的员工来说是一笔不小的开支。虽然车位数量充裕（753至2,830个），但固定车位价格较高。
五、部分数据存在差异，需现场核实
不同来源显示的竣工时间有2018年、2020年、2021年等多个版本。物业公司也有第一太平戴维斯和仲量联行两种说法。建议实地看房时与招商中心确认具体房源的竣工时间和物业管理方。
六、定位为超甲级写字楼，不适合预算极度敏感的企业
西岸智塔的定位是上海人工智能产业的地标性超甲级写字楼。公共区域、大堂、电梯等装修标准代表了上海写字楼的较高水平，对应的租赁成本也较高。如果企业的预算极度紧张，或者不需要AI产业集聚的品牌背书，周边可能有更具性价比的选择。
上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：西岸智塔适合什么样的企业？
西岸智塔的定位是国际人工智能总部基地，以AI科技企业、专业服务机构和高端制造类企业为主。从实际入驻情况来看，微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、腾讯、小米、商汤科技、云从科技等AI领军企业比较集中。如果你的团队在20人以上，预算相对充裕，希望融入上海最密集的AI产业生态、享受一线江景办公体验和超甲级硬件配置，西岸智塔值得重点考虑。
问2：西岸智塔的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有38元/㎡·月、42元/㎡·月、45元/㎡·月等多个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：西岸智塔的空调是怎么收费的？
采用VAV变风量中央空调系统。物业费包含工作日8:00至19:00的空调能耗。如果需要在非开放时间使用空调，需要额外付费：工作日19:00至22:00按0.3元/㎡/小时，其他时段及节假日按0.5元/㎡/小时。
问4：西岸智塔停车方便吗？车位够吗？
西岸智塔拥有753至2,830个停车位。停车费非固定车位1,300元/月，固定车位1,800元/月。车位数量充裕，在徐汇滨江板块属于较好的水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认固定车位分配情况。
问5：西岸智塔可以注册公司吗？
可以。西岸智塔支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
西岸国际人工智能中心（西岸智塔）项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西岸国际人工智能中心（西岸智塔）招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
