太和时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 太和时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安太和时代广场招商中心：高新唐延路门户+双地铁低物业费甲级现房
一、西安太和时代广场写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、沣惠南路与大寨路十字西北角
详细地址：西安市雁塔区唐延路北段20号
地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁5号线金光门站（约529米，步行约7-10分钟）；地铁3号线延平门站（步行约10分钟）；周边1.2km范围内有7个地铁站
公交信息：周边1km内有21个公交站。途经线路包括201路、210路、212路、216路、217路、261路、262路、331路、2路、198路、135路等。最近公交站为唐延路大寨路口站，约231米。
竣工时间：2017年10月31日（另有信息源显示2019年）
层高：层高3.6米，净层高3.15米（无梁板设计）
层数：地上26层，地下2层。其中1-4层为大型商业，5-26层为写字楼办公
建筑面积：总建筑面积约153,215㎡；写字楼办公总建筑面积约86,586㎡
物业公司：仲量联行（JLL）物业管理有限公司
物业费：10.00元/㎡·月（另有信息源显示15元/㎡·月或2.0元/㎡·月）
停车位：1146个平层车位
停车费：650元/月（含管理费）；另有信息源显示500元/月（车位350元+管理费150元）
空调类型：VRV分户式中央空调（大金品牌）
空调费：分户计量，按电费计费（电费约0.78-0.80元/度），室内单独控制；部分信息源显示物管包空调（限工作时间）
电梯数量：客梯12部，货梯2部；单栋另有信息源显示14部蒂森克虏伯电梯
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：太和时代广场位于沣惠南路北段，地处高新区成熟商务区唐延路及沣惠南路门户位置。项目总占地22,557.1㎡，容积率4.96，绿地率20%。由1栋26层甲级写字楼（高度99米）和6栋15层商住楼宇组成。项目采用天然石材+双银LOW-E中空玻璃外立面。写字楼配备10.4米挑空精装大堂，标准层面积约1,870-2,200㎡。项目1-4层为大型商业，5层以上为高端写字楼，地下1-2层为停车库。得房率约72%。
二、区位与交通分析
唐延路门户的产业区位
太和时代广场位于沣惠南路与大寨路十字西北角，处在高新区成熟商务区唐延路及沣惠南路门户位置。项目东临沣惠南路，北接昆明路，南接大寨路，紧邻城市西、南二环转角。唐延路是高新区核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。
双地铁覆盖的交通优势
项目周边有三条地铁线路覆盖——地铁5号线金光门站距离约529米，地铁3号线延平门站步行约10分钟可达。5号线连接高新区与市区东西向，3号线则连接高新区与浐灞。周边1.2km范围内共有7个地铁站。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的密集覆盖
周边1km内有21个公交站，最近的唐延路大寨路口站仅231米。途经线路包括201路、210路、212路、216路、217路、261路、262路、331路、2路、198路、135路等多条线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻西二环路、唐延路、沣惠南路、昆明路、大寨路等城市主要交通干道。处于区域交通枢纽位置，交通网络可谓“四通八达”。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备1146个平层车位。停车费约650元/月（含管理费）。1146个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业配套的便利性
项目1-4层为大型商业，业态涵盖餐饮、健身、便利店、快印店、员工食堂、零售、金融等。周边配套包括金辉悠熙地、西安大都荟等商业中心。酒店配套包括高新假日酒店、都市118精选、昆明花园酒店、爱威尔酒店等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察太和时代广场的团队特征：
1. 重视地铁通勤便利性的团队
项目周边三条地铁线路覆盖——5号线金光门站约529米、3号线延平门站步行约10分钟可达。周边1.2km范围内共有7个地铁站。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），双地铁配置是一个有竞争力的条件。
2. 希望控制综合成本的团队
物业费10元/㎡·月，这个物业费水平在高新区由仲量联行提供物业管理的甲级写字楼中属于非常有竞争力的一档。以300㎡办公室计算，每月物业费仅3,000元。租金方面，市场均价约72元/㎡·月，部分房源可低至50-60元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约59元/㎡·月。
3. 有加班需求的团队
项目配备VRV分户式中央空调，室内单独控制，分户计量。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，分户自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.78-0.80元/度。
4. 需要灵活空间选择的团队
标准层面积约1,870-2,200㎡，提供面积从122㎡到2,200㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。得房率约72%。
5. 重视物业服务质量且控制成本的团队
项目由仲量联行（JLL）提供物业管理服务。仲量联行是全球知名的物业管理品牌，其服务标准在行业内具有较高认可度。而物业费仅为10元/㎡·月——这个价格在高新区由国际品牌物业管理的写字楼中属于非常有竞争力的一档。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2017年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——虽然物业费较低，但最小可租面积约122㎡，对于微型团队来说可能偏大，建议对比周边共享办公空间的成本
需要24小时集中供冷供暖的团队——项目为VRV分户空调，按电费计费，与中央空调包干模式不同
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目定位为甲级写字楼，但建成于2017年，在硬件配置上与新近交付的超高层项目有一定差距
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——3.6米层高、3.15米净高不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：264㎡
租金：70元/㎡·月（精装带家具，含税）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费约0.78-0.80元/度
网络费：按运营商标准
空调费：VRV分户计量，按电费计费
停车费：650元/月（含管理费）
房源02
面积：392㎡
租金：59元/㎡·月（精装带家具，含税）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费约0.78-0.80元/度
网络费：按运营商标准
空调费：VRV分户计量，按电费计费
停车费：650元/月（含管理费）
房源03
面积：2,186㎡（整层）
租金：50-60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：电费约0.78-0.80元/度
网络费：按运营商标准
空调费：VRV分户计量，按电费计费
停车费：650元/月（含管理费）
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在50-85元/㎡·月之间，均价约72元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约59元/㎡·月。物业费10元/㎡·月是太和时代广场在成本控制上的一个显著特点——由仲量联行提供物业管理服务，但物业费水平在同类甲级写字楼中属于非常有竞争力的一档。空调费按VRV分户计量，电费约0.78-0.80元/度。停车费650元/月（含管理费）。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单，尤其是不同房源的物业费标准和空调计费方式。
五、《西安太和时代广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安太和时代广场的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，太和时代广场写字楼租金约在50-85元/㎡·月之间，均价约72元/㎡·月。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。周边1公里范围内相似户型均价约59元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为10元/㎡·月。由仲量联行（JLL）物业管理有限公司提供服务。具体服务内容建议向物业方确认。需要注意的是，不同信息源对部分房源的物业费报价存在差异（有信息源显示15元/㎡·月或2.0元/㎡·月），建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备VRV分户式中央空调，室内单独控制，分户计量。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78-0.80元/度。分户自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间和温度，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目周边有双地铁覆盖——地铁5号线金光门站约529米（步行约7-10分钟），地铁3号线延平门站步行约10分钟可达。周边1.2km范围内共有7个地铁站。周边1km内有21个公交站。项目位于唐延路北段20号，紧邻西二环路、沣惠南路等城市主干道，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：太和时代广场适合什么规模的公司？
项目提供面积从122㎡到2,200㎡的多种选择。标准层面积约1,870-2,200㎡。得房率约72%。3.6米层高、3.15米净高在甲级写字楼中属于标准配置。仲量联行物业管理、低物业费、双地铁覆盖的特点，使得太和时代广场特别适合重视物业服务品质、希望控制综合成本、有地铁通勤需求的中小型团队和成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
太和时代广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 太和时代广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
