劲嘉科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、劲嘉科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 劲嘉科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 劲嘉科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 劲嘉科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳劲嘉科技大厦招商中心：南山区科技园中区+高使用率与成熟产业配套
一、深圳劲嘉科技大厦写字楼简介及参数
深圳劲嘉科技大厦位于深圳市南山区科技园中区核心位置，由深圳劲嘉集团股份有限公司投资开发。大厦于2003年竣工，总建筑面积约39,233平方米，是科技园中区较为成熟的甲级写字楼项目。
以下为深圳劲嘉科技大厦的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道麻岭社区
详细地址：深圳市南山区粤海街道麻岭社区高新中三道7号（科技中二路19号）
地铁线路与距离：
地铁1号线深大站：A3出口约530米，步行约8分钟
地铁13号线高新中站：约902米
公交信息：深大北门公交站步行可达；周边环绕深南大道、南海大道、北环大道三条主干道，公交网络覆盖较为密集
竣工时间：2003年
层高：标准层高3.5米，净高3.2米
层数：地上21层，地下3层
建筑面积：约39,233平方米
物业公司：劲嘉物业
物业费：13元/㎡·月
停车位：地上200个，地下450个，共650个
停车费：500元/月
空调类型：分体空调
空调费：按流量计费
空调开放时长：星期一至星期五08:30至20:30
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：劲嘉科技大厦坐落在深圳科技园中区，深大北门正对面，与环球数码大厦、国人通信大厦、深圳软件园、腾讯总部相邻。大厦处于深南大道、南海大道、北环大道中心区域，交通便利。大厦采用玻璃幕墙设计，四面采光，户型方正实用。目前已入驻企业包括振华投资等。出租面积包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种选择。
二、区位与交通：科技园中区核心与双地铁覆盖
深圳劲嘉科技大厦所处的科技园中区，是深圳高新技术产业的核心聚集区之一。项目正对深圳大学北门，与腾讯总部、深圳软件园、环球数码大厦、国人通信大厦等知名企业和园区相邻。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及较为成熟的商务配套。
交通方面，大厦距离地铁1号线深大站A3出口约530米，步行约8分钟即可到达。1号线作为深圳最早开通的地铁线路，可直达罗湖、福田、南山、宝安等核心区域，换乘便利。此外，在建的地铁13号线高新中站距离约902米。13号线开通后，大厦将实现双地铁覆盖，通勤便利性将有进一步提升。
公交方面，深大北门公交站步行可达。自驾方面，大厦处于深南大道、南海大道、北环大道三条城市主干道的中心区域，可快速连接全市主要路网。
停车位方面，大厦配备地上200个、地下450个停车位，共650个。650个车位的配置在科技园中区的写字楼中属于较为充裕的水平。停车费月卡500元/月。
对于需要频繁接待客户或外出洽谈的企业（如咨询、金融、服务贸易类公司），深南大道沿线的交通条件可以满足日常商务出行需求。
三、空间参数与使用效率
深圳劲嘉科技大厦标准层高为3.5米，净高3.2米。3.2米的净高能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技公司而言，这个层高也留出了较为充足的操作空间。
大厦共21层，配备客梯6部、货梯1部。21层的楼宇配置6部客梯，在高峰时段的运力建议企业在实地考察时自行评估。
大厦得房率约75%。75%的得房率在科技园中区的写字楼中处于中等偏上的水平，意味着企业为公摊面积支付的租金成本相对可控。玻璃幕墙设计带来四面采光、户型方正实用的空间体验。
大厦采用分体空调，按流量计费。分体空调的优势在于灵活性和独立性——每个办公单元可以独立控制温度和开关，避免了中央空调统一运行带来的能源浪费。空调开放时长为星期一至星期五08:30至20:30。对于需要加班的企业而言，超出该时段的空调使用需单独确认计费方式。
标准层面积约1,415.33平方米，可出租面积从98平方米到2,200平方米不等。98平方米的最小面积段意味着微型团队和小型工作室有较低的入驻门槛，而2,200平方米的最大面积段则可以为成长型企业提供充分的扩张空间。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳劲嘉科技大厦的租金单价大致在39–130元/㎡·月区间。部分特价房源可低至39元/㎡·月。出租面积从98平方米到2,200平方米不等。物业费13元/㎡·月。空调费按流量计费。停车费500元/月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算：
推荐房源01：
面积：145㎡
租金：参考周边成交价约80–100元/㎡·月区间（实际以合同为准）
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：500元/月
月成本估算：145×80 + 145×13 + 500 = 11,600 + 1,885 + 500 = 13,985元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：306㎡
租金：特价63元/㎡·月
装修：精装修（带家私，格局4+1工区，可坐24人）
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：500元/月
月成本估算：306×63 + 306×13 + 500 = 19,278 + 3,978 + 500 = 23,756元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：1030㎡
租金：39元/㎡·月（参考成交价）
装修：精装修
物业费：13元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：按流量计费，据实收取
停车费：500元/月
月成本估算：1030×39 + 1030×13 + 500 = 40,170 + 13,390 + 500 = 54,060元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的租金数据存在差异（39–130元/㎡·月区间），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 物业费标准为13元/㎡·月。
4. 空调费按流量计费，实际支出与使用时长直接相关。24小时办公的企业需关注空调开放时间之外的计费方式。
5. 停车费月卡500元/月。
6. 可出租面积选择较为丰富，从98平方米到2,200平方米不等。
7. 最短租期通常为36个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳劲嘉科技大厦
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳劲嘉科技大厦纳入考察范围：
1. 注重成本控制的科技与互联网初创团队
大厦部分房源租金可低至39元/㎡·月，物业费13元/㎡·月。相比科技园中区较新的甲级写字楼（通常150元/㎡·月以上），劲嘉科技大厦的特价房源具有较为明显的价格优势。145平方米户型月成本约14,000元起。对于预算敏感型的初创团队、工作室或10–30人规模的企业而言，这是一个性价比较高的选择。
2. 注重空间使用效率与方正户型的团队
大厦得房率约75%，在科技园中区的写字楼中处于中等偏上的水平。玻璃幕墙设计带来四面采光、户型方正实用。对于需要最大化利用办公面积、注重采光和空间规整度的企业而言，这些参数值得重点关注。
3. 需要灵活空调控制的研发与技术服务类企业
大厦采用分体空调，按流量计费。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，分体空调按流量计费的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，避免了统一计费带来的浪费。需要注意的是，空调开放时长为周一至周五08:30至20:30，加班时段需确认计费方式。
4. 注重产业生态与集聚效应的科技企业
大厦正对深大北门，与腾讯总部、深圳软件园、环球数码大厦、国人通信大厦等相邻。周边以高新技术企业为主，人才集中，办公氛围浓厚。对于希望融入科技园中区产业生态、获取上下游资源的科技企业而言，这是一个值得关注的优势。
5. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
大厦可出租面积从98平方米到2,200平方米不等。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。98平方米的最小面积段为微型团队提供了较低的入驻门槛。
6. 注重通勤便利与人才吸引力的团队
大厦距离地铁1号线深大站A3出口约530米，步行约8分钟。1号线可直达罗湖、福田、南山、宝安等核心区域，换乘后可通达全市主要商务区。对于需要吸引全市人才的团队而言，这个交通条件可以满足日常通勤需求。在建的地铁13号线高新中站距离约902米，未来双地铁覆盖将进一步提升通勤便利性。
7. 注重停车便利性的团队
大厦配备650个停车位（地上200个、地下450个）。650个车位的配置在科技园中区的写字楼中属于较为充裕的水平。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，停车条件值得重点关注。停车费月卡500元/月。
六、实地考察建议
在前往深圳劲嘉科技大厦实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间39–130元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：物业费13元/㎡·月。
确认空调计费方式：空调费按流量计费。需了解空调计费的具体标准和超出开放时段（周一至周五08:30–20:30）的计费方式。
体验高峰时段电梯运力：21层配置6部客梯，建议在上下班高峰期实地感受电梯等待时间。
确认停车位实际供应情况：650个车位相对充裕，但建议了解月卡办理流程和车位配比。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，最短租期通常为36个月。
确认网络接入条件：大厦支持电信、移动、联通三家运营商，需确认是否满足企业的网络带宽需求。
实地感受办公环境与采光：大厦采用玻璃幕墙设计，四面采光，建议实地感受不同朝向的采光、视野和噪音情况。
2026年7月27日
劲嘉科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、劲嘉科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 劲嘉科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 劲嘉科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 劲嘉科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
