前滩东方广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海前滩东方广场：前滩国际商务区核心的5A甲级写字楼
一、项目概况
前滩东方广场位于上海市浦东新区海阳西路502号，地处前滩国际商务区核心地段。项目由陆家嘴集团开发建设，于2019年第一季度正式交付使用。
项目总建筑面积约14.3万平方米，包含1栋21层5A甲级写字楼（地上21层、地下3层）。办公部分可租赁面积约39,123平方米。物业管理由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。
二、区位与交通
前滩东方广场所处的前滩国际商务区，是上海2012年规划确定的新的城市主中心之一。经过十余年开发，前滩已从一片待建地转型为集总部办公、商业休闲、国际社区于一体的现代化新城。
项目与前滩中心大厦、前滩香格里拉酒店、晶耀前滩等地标项目相邻，共享前滩太古里商业生态，形成集办公、商业、居住于一体的成熟商务区。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约350至416米。三条轨道交通线路在此交汇，串联陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈。从东方体育中心站出发，4站直达人民广场，6站可达陆家嘴金融城。
地面交通方面，项目南侧紧邻中环线，东侧向北接南北高架。毗邻卢浦大桥、打浦路隧道。周边公交线路包括174路、84路、浦东滨江5路、810路、973路等。
这种“三轨交汇+中环高架+公交接驳”的立体交通网络，能够较好地满足企业员工的通勤需求和商务出行需求。
三、建筑设计
前滩东方广场由知名建筑师设计，外观简约精致，采用全玻璃幕墙立面。建筑整体造型简洁大方，具有现代商务气质。
大厦总高21层（名义23层），地下3层。标准层建筑面积约1,944至2,243平方米。房型方正，空间利用率较高。大厦前后无视线阻挡，落地玻璃窗的设计使得室内空间采光充足、视野开阔。部分高区户型可远眺黄浦江景。
四、硬件配置
前滩东方广场按照甲级写字楼标准配置硬件设施。
空间参数方面，标准层净高3.0至3.1米。架空地板高度150毫米。得房率约70%至75%。这一得房率在同类甲级写字楼中处于较高水平，意味着企业实际可使用的办公面积占比更大。
电梯配置方面，项目配备客梯10台（低区6台、高区4台）、货梯2台、转换梯2台。梯速2.5米/秒，高峰期候梯时间控制在30秒内。
空调系统采用VRV独立空调或VAV中央空调。支持独立分区温控。空调开放时间一般为周一至周五8:30至18:30，周六8:30至12:00。部分楼栋支持24小时独立控制。
网络服务方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，项目配备约400至678个地下停车位。车位月租金约800至2,000元。
五、办公空间与租赁
前滩东方广场提供灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从500平方米起。整层面积约1,944至2,243平方米。空间可根据企业需求自由组合分割。这种灵活的面积方案，适配从成长型企业到区域总部的多元办公需求。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修标准等因素有所不同，大致在5.0元至7.9元/平方米/天之间。主流房源报价约在6.0至6.8元/平方米/天。
物业费方面，不同来源数据有所差异，大致在31至39元/平方米/月之间。交付标准包括金属吊顶、乳胶漆墙面、150毫米架空地板。部分房源提供精装修、标准交付及遗留装修等多种选择。项目支持工商注册。
六、商业与生活配套
前滩东方广场周边的商业及休闲配套较为完善。项目与前滩太古里、晶耀前滩等大型商业综合体相邻。步行范围内可覆盖购物、餐饮、休闲等多种业态。
酒店方面，周边有上海前滩香格里拉酒店、上海前滩雅辰尚酒店、上海世博前滩美居酒店等多家中高端住宿选择。
金融机构方面，周边银行网点较为密集。餐饮方面，项目周边有隐溪、Wagas等品牌。对面前滩31商业体提供更多餐饮选择。
七、市场定位
前滩东方广场定位为前滩国际商务区核心地段的5A甲级写字楼。项目所处的前滩国际商务区是上海新的城市主中心之一。项目由陆家嘴集团开发建设，于2019年交付使用，楼宇品质较新。
与陆家嘴核心区的超高层商务楼宇相比，前滩东方广场在租金成本上具有一定竞争力。项目周边三条轨道交通线路交汇，交通便利性较高。项目所在的前滩板块商业配套成熟，商务氛围逐步形成。
对于希望在前滩国际商务区建立办公据点、注重楼宇品质和交通便利性的金融、科技、贸易、专业服务等各类企业而言，前滩东方广场是一个值得关注的选择。
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