陆家嘴金控广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金控广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金控广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金控广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金控广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海陆家嘴金控广场二期招商中心：竹园商贸区+4/6号线双轨交汇2023年竣工5A甲级金融总部地标
一、上海陆家嘴金控广场二期写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·竹园商贸区
详细地址：上海市浦东新区世纪大道1766号 / 浦电路481号
地铁线路与距离：
地铁4号线向城路站：约300米，步行约3-5分钟
地铁4号线、6号线浦电路站：约336米，步行约6分钟
地铁6号线浦电路站：约600米
地铁2号线世纪大道站：约800米
三条地铁线路环绕覆盖，轨道交通网络完善
公交信息：周边有多条公交线路经过，交通便捷
竣工时间：2023年8月
层高：
标准层高3.2米
标准层净高3.1米
主楼和裙楼层高4.5米
架空地板150毫米
层数：
主楼：名义31层，实际27层
裙楼：名义8层，实际7层
地下3层
建筑高度135米
建筑面积：
占地面积8,404.34平方米
总建筑面积5.88万平方米，其中地上建筑面积4.32万平方米，地下建筑面积1.56万平方米
另有来源显示项目总建筑面积约13.8万平方米
标准层面积：
主楼标准层面积约1,084-1,100平方米
裙楼标准层面积约1,400平方米
一期标准层面积约1,642-1,682平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：
主流数据为38元/㎡·月
部分来源显示32元/㎡·月
签约前需以实际合同为准
停车位：
约228个（主楼及裙楼地下车位）
另有来源显示1200个（含一期共用）
停车费：
非固定车位：800元/月/个
固定车位：2,000元/月/个
另有来源显示车位月租金1,200元
空调类型：VAV中央空调系统 + 新风系统
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五工作日（含在物业费内，限工作时间）
电梯数量：
客梯10部
货梯2部
转换梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
陆家嘴金控广场二期位于上海浦东竹园商贸区核心——世纪大道1766号与浦电路481号交汇处。项目由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资建设，由国际知名建筑设计事务所SOM与同济大学建筑设计研究院共同设计。
项目于2023年8月竣工交付，总建筑面积5.88万平方米，由1栋27层塔楼（建筑高度135米）及7层裙房（建筑高度45米）组成。项目定位为5A甲级写字楼，是陆家嘴金融贸易区核心区域的全新金融产业载体。
项目遵循绿色建筑理念，已荣膺绿建二星认证、绿色运营二星认证及LEED金级预认证。外立面采用高端玻璃幕墙辅以水平蜂窝铝板装饰翼，典雅简约。裙楼屋顶设有空中花园。项目所在竹园商贸区汇聚上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限公司、中央债券登记结算中心、上海期货交易所、上海保险交易所等金融要素市场。
入驻企业以金融、证券、基金、科创、信息类企业为主。项目全部房源均可注册公司。
二、交通与区位：竹园商贸区核心，三轨环绕
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
陆家嘴金控广场二期位于浦东竹园商贸区核心，地处世纪大道、杨高中路、浦电路交汇处。项目东至世纪大道、西至竹林路、南至由由燕乔大厦及陆家嘴金控广场一期、北至浦电路。竹园商贸区是浦东最早成型的商务板块之一，与陆家嘴金融贸易区紧密相连。项目可远眺世纪公园和小陆家嘴中心区。
轨道交通是项目的一个核心优势。项目周边三条地铁线路环绕：距离地铁4号线向城路站约300米，距离地铁4号线、6号线浦电路站约336米，距离地铁6号线浦电路站约600米，距离地铁2号线世纪大道站约800米。4号线是上海唯一的地铁环线，可换乘几乎所有市区线路；6号线贯通浦东南北方向；2号线是上海东西向骨干线路。三轨交汇的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
驾车出行方面，项目地处世纪大道与杨高中路交汇处，紧邻内环高架与延安东路隧道等过江通道。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，陆家嘴金控广场二期的区位特点在于：它位于竹园商贸区核心地段，与上海证券交易所、中国金融期货交易所等金融要素市场为邻，既享有陆家嘴金融区的产业辐射，又拥有三轨交汇的交通优势，同时作为2023年竣工的新项目，建筑品质和硬件设施均处于较高水平。对于希望在陆家嘴金融贸易区核心地带拥有高品质办公场所的金融、科技类团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：2023年竣工，3.1米净高，SOM设计
陆家嘴金控广场二期于2023年8月竣工交付，是竹园商贸区最新的甲级写字楼之一。项目由国际知名建筑设计事务所SOM与同济大学建筑设计研究院共同设计。
空间参数方面，标准层高3.2米，标准层净高3.1米。3.1米的净高在甲级写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。主楼和裙楼层高4.5米。架空地板150毫米。得房率约68%-72%。
主楼标准层面积约1,084-1,100平方米。裙楼标准层面积约1,400平方米。一期标准层面积约1,642-1,682平方米。项目主塔楼单层面积约1,100平方米，空间格局精致而周全。裙楼1-2层为挑高大堂，敞朗大气。3-7层全落地玻璃通透连廊直联主楼。裙楼可独立租赁，也可与主楼一起贯通入驻，享约2,500平方米阔绰空间。
电梯配置方面，项目配备客梯10部、货梯2部、转换梯2部。10部客梯对于27层的建筑来说属于较高的配置水平，可以有效缩短早晚高峰的电梯等待时间。
空调系统采用VAV变风量中央空调系统，配备新风系统。VAV系统能够根据室内负荷变化自动调节送风量，在提供舒适办公环境的同时也有助于节能。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。
项目已荣膺绿建二星认证、绿色运营二星认证及LEED金级预认证。外立面采用高端玻璃幕墙辅以水平蜂窝铝板装饰翼。裙楼屋顶设有空中花园，可做企业专属展示空间。项目采用整体现代节能环保建筑材料，创造高性能建筑外墙体系。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商。全部房源均可注册公司。
四、商业配套与停车：园区配套完善，共享一期商业资源
陆家嘴金控广场二期的一个核心特征是周边商业配套的成熟度和项目配套的完善程度。
项目周边商业设施高度密集。商场方面，正大广场、国金中心、陆家嘴中心、八佰伴、世纪汇等均在步行或短途车程范围内。酒店方面，周边有上海浦东丽思卡尔顿酒店、上海浦东香格里拉酒店、上海金茂君悦大酒店等。项目邻近上海金融交易广场、上海科技馆、上海博物馆（东馆）、上海东方艺术中心、世纪公园与浦东新区人民政府。北张家浜河道景观和竹园绿地景观尽收眼底。
园区内部配套方面，项目共享一期生活配套：地下一层设有罗森便利店、Manner咖啡；景春泰临员工餐厅；品粹1788商务餐饮，满足商务会友宴请之需；昱奕未来幼托机构，方便有子女的员工；商务广场地下一层设有汉宫员工餐厅。
停车方面，项目设有约228个地下停车位（另有来源显示1200个，含一期共用）。停车费为非固定车位800元/月/个，固定车位2,000元/月/个。在竹园商贸区这一商务密集区域，228个车位的配置可以满足日常办公的基本需求。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要接待驾车客户的团队来说，这是一个实际的价值点。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，陆家嘴金控广场二期的租金区间跨度较大，大约在4.2至15.0元/㎡·天。2026年竹园商贸区陆家嘴金控广场均价约10.00元/平方米·天，大厦均价约8.4元/平方米·天。有平台显示租金区间为4.2到5.8元/平方米·天，另有平台显示7.5到9元/平方米·天。实际挂牌房源主流租金区间大致在4.2到8.5元/平·天。
具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费主流数据为38元/㎡·月（部分来源显示32元/㎡·月）。停车费为非固定800元/月/个，固定2,000元/月/个。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：1084.76㎡（整层）
租金：9.0元/㎡·天
装修：标准交付（架空地板+吊顶）
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800-2,000元/月（视非固定/固定）
月成本计算：
租金：1084.76㎡ × 9.0元/㎡·天 × 30天 = 292,885元/月
物业费：1084.76㎡ × 38元/㎡·月 = 41,221元/月
停车费：800元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约334,906元
推荐房源二
面积：1084.76㎡（整层）
租金：7.16元/㎡·天
装修：标准交付（架空地板+吊顶）
物业费：38元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800-2,000元/月（视非固定/固定）
月成本计算：
租金：1084.76㎡ × 7.16元/㎡·天 × 30天 = 232,966元/月
物业费：1084.76㎡ × 38元/㎡·月 = 41,221元/月
停车费：800元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络及加班空调费）：约274,987元
推荐房源三
面积：2505㎡
租金：5.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：按合同约定
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800-2,000元/月（视非固定/固定）
月成本计算：
租金：2505㎡ × 5.20元/㎡·天 × 30天 = 390,780元/月
停车费：800元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含物业水电网络及加班空调费）：约391,580元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。新盘议价空间较大。第二，物业费在不同来源中存在差异（32元/㎡·月与38元/㎡·月均有出现），签约前需要以实际合同为准。第三，空调费用包含在物业费内（限工作时间）。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约500㎡到2,505㎡不等。第六，最短租期通常为12-36个月。第七，全部房源均可注册公司。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
金融、证券、基金及金融服务类企业。项目地处竹园商贸区核心，毗邻上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限公司、中央债券登记结算中心、上海期货交易所、上海保险交易所等金融要素市场。项目定位为以金融、证券、基金、科创、信息等企业为主的总部办公所在地。对于金融行业、基金公司、证券公司、投资机构等需要与金融产业生态协同的团队来说，这个产业集聚效应是一个明确的加分项。
需要竹园商贸区核心区新楼门面的团队。项目是竹园商贸区最新的甲级写字楼之一，2023年竣工，SOM设计，绿建二星+LEED金级预认证双认证。3.1米净高、10部客梯、150mm架空地板——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。裙楼屋顶空中花园、全落地玻璃通透连廊、挑高大堂等设计细节，为企业提供了高品质的办公形象。对于希望在陆家嘴金融贸易区核心地带拥有高品质新楼办公场所、展示公司形象的企业来说，陆家嘴金控广场二期提供了一个可及的选项。
需要整层或大面积空间的团队。主楼标准层面积约1,084-1,100平方米，精致而周全。裙楼标准层面积约1,400平方米。裙楼可独立租赁，也可与主楼一起贯通入驻，享约2,500平方米阔绰空间。从小型总部到较大规模的企业都有选择空间。项目支持整栋入手，匹配总部型企业排场。
依赖轨道交通通勤的团队。三轨覆盖（4号线向城路站300米、4/6号线浦电路站336米、2号线世纪大道站800米），步行3-8分钟可达。对于员工通勤有较高要求的团队来说，这是一个明确的价值点。
需要绿色生态办公环境的团队。项目已荣膺绿建二星认证、绿色运营二星认证及LEED金级预认证。裙楼屋顶空中花园，绿意拥抱建筑。一线竹园绿地景观，北张家浜河道景观尽收眼底。对于追求良好办公环境和绿色环保理念的团队，这是一个加分项。
需要实地验证的方面：
项目2023年8月竣工，是竹园商贸区最新的写字楼之一。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
物业费在不同来源中存在差异（32元/㎡·月与38元/㎡·月均有出现），签约前需要明确具体金额及包含的服务项目。新盘议价空间较大。
停车费分为非固定（800元/月）和固定（2,000元/月）两个档次。另有来源显示1,200元/月。实际可分配的车位类型和价格需要在签约前确认。
停车位数量在不同来源中存在差异（228个与1200个均有出现），228个为主楼及裙楼地下车位，1200个为含一期共用。实际可使用的车位数量需要以签约时确认的为准。
空调费用包含在物业费内（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
地铁4号线向城路站距离约300米，步行约3-5分钟。建议选址团队实际体验一次从地铁站到项目的步行路线和时间。
2026年7月25日
陆家嘴金控广场二期项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金控广场二期写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金控广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金控广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金控广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
