智地哥谭项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 智地哥谭招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都智地哥谭是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都智地哥谭位于成都高新区益州大道中段888号，地处大源CBD门户位置。项目由成都智地置业有限公司开发建设，于2014年至2015年间竣工交付。项目总建筑面积约15.5万平方米，由3栋建筑组成，涵盖写字楼、商业及住宅等多种业态。项目北承中央政务区，南邻金融后台区，东临CBD中央商务核心区、国际会展区，西踞大源中央居住区门户，在地理位置上占尽优势。
物业管理方面，成都智地哥谭的物业服务公司存在多个信息口径，主要涉及仲量联行物业管理有限公司与四川聚源环保物业有限公司两家。其中，仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司是多个信息渠道提及的物业公司，四川聚源环保物业有限公司在房天下、58同城、365淘楼网等平台被标注为物业公司。该差异可能与项目涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态、不同楼栋的物业管理划分不同有关。另有部分信息显示物业曾引入万科物业。建议企业在选址时向项目物业管理处确认具体楼栋的物业服务方。
楼宇完整基础参数
成都智地哥谭位于高新区益州大道中段888号。项目总建筑面积约155,175平方米。占地面积约1.7万平方米（约26亩）。项目由3栋建筑组成，其中1栋为写字楼，1栋为商业，外加1栋幼儿园。
写字楼部分总层数为31层（地上31层，地下3层）。标准层面积方面暂无公开统一数据。层高5.8米。得房率方面暂无公开统一数据。写字楼配备客梯3部、货梯1部。停车位方面，项目配置907个机动车位。容积率6.0。绿化率16%至17%。项目于2014年至2015年间竣工交付。
在空间配置方面，智地哥谭可租赁面积区间灵活，涵盖多种面积选择。楼宇内部采用标准写字楼的空间布局。项目地处大源CBD门户位置，扼守大源组团的门户位置。项目紧邻地铁1号线世纪城站，同时临近规划建设中的地铁5号线大源站。
2026年物业费收费标准
成都智地哥谭为涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态的综合体项目，不同业态及不同楼栋的物业费标准存在差异。根据百度百科、房天下、中国房价行情网等多个信息平台的公开数据，智地哥谭2026年物业管理费区间为3.5至8元/平方米·月。
3.5元/平方米·月： 中国房价行情网显示物业费为3.50元/月/㎡。房天下显示物业费为3.5元/㎡·月。房天下写字楼频道显示物业费用为3.50元/㎡·月。58同城显示物业费为3.50元/平米/月。安居客显示物业费为3.5元/平米/月。
3.5至8元/平方米·月： 乐居二手房显示物业费用为3.5-8元/月/㎡。好房点评显示物业费为3.5-8元/月/㎡。幸福里显示物业费为3.50-8.00元/平/月。
8元/平方米·月（写字楼部分）： 365淘楼网显示物业费为8元/㎡/月。部分信息显示哥谭物业费为8元。
物业管理服务涵盖写字楼公共区域的日常保洁、设施设备维护、安保巡逻、停车管理以及空调系统的运行维护等基础服务内容。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示及合同约定为准。
周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下梳理智地哥谭周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 物业费标准（元/平方米·月） | 物业公司 |
---|---|---|
智地哥谭 | 3.5—8 | 仲量联行/四川聚源环保物业 |
天府新谷 | 5 | 北京格兰浩泰物业管理公司 |
新希望国际 | 6—20（主流9.5） | 成都鼎盛物业管理有限公司 |
天合凯旋广场 | 9 | 成都凯旋物业服务有限责任公司 |
奥克斯广场（写字楼） | 12 | 成都奥克斯物业管理有限公司 |
拉德方斯大厦 | 15—16 | 高力国际物业顾问有限公司 |
东方希望天祥广场 | 17—18 | 成都东方希望物业服务有限公司 |
从物业费角度看，智地哥谭3.5至8元/平方米·月的收费标准在成都高新区大源板块的写字楼中处于较低水平。与天府新谷（5元/平方米·月）基本持平，明显低于天合凯旋广场（9元/平方米·月）、奥克斯广场（12元/平方米·月）、拉德方斯大厦（15至16元/平方米·月）和东方希望天祥广场（17至18元/平方米·月）。物业费的差异在一定程度上反映了不同项目在物业服务品牌、设施维护标准、建筑品质及能源管理模式等方面的差异。智地哥谭作为大源板块的门户项目，其物业费标准在区域内具有明显的成本优势。
从租金水平来看，智地哥谭的写字楼出租单价约为1.9至3.0元/平方米·天（约57至90元/平方米·月）。2026年一季度挂牌租金约为43.91元/月/㎡，单价区间为30.00至78.95元/月/㎡。具体因楼层、朝向、装修状况等因素有所浮动。这一租金区间与区域内同类型写字楼相比具有一定的竞争力。
成都智地哥谭租赁的5个常见问题
问：成都智地哥谭的物业公司是哪家？
答：成都智地哥谭的物业管理存在多个信息口径。仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司是多个信息渠道提及的物业公司；四川聚源环保物业有限公司在房天下、58同城、365淘楼网等平台被标注为物业公司。该差异可能与项目涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态、不同楼栋的物业管理划分不同有关。建议以项目物业管理处的最终公示为准。
问：2026年智地哥谭的物业费是多少？
答：2026年成都智地哥谭的物业管理费区间为3.5至8元/平方米·月。主流信息渠道显示为3.5元/平方米·月；写字楼部分物业费约为8元/平方米·月。具体收费标准在签约时以物业管理处的最终公示为准。
问：智地哥谭的建筑面积和楼层是多少？
答：智地哥谭总建筑面积约155,175平方米。写字楼部分总层数为31层（地上31层，地下3层）。层高5.8米。项目于2014年至2015年间竣工交付。
问：智地哥谭的停车位情况如何？
答：智地哥谭配置907个机动车位。
问：智地哥谭适合什么样的企业入驻？
答：成都智地哥谭位于高新区益州大道中段888号，地处大源CBD门户位置。物业费3.5至8元/平方米·月的标准在区域内具有明显的成本优势。项目涵盖写字楼、商业、住宅等多种业态，紧邻地铁1号线世纪城站及规划中的地铁5号线大源站。适合各类科技公司、互联网企业、专业服务机构、中小型企业及初创企业作为办公选址。
2026年8月24日
智地哥谭项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 智地哥谭招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
