华联东环广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 华联东环广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都华联东环广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都华联东环广场的开发商与物业背景
成都华联东环广场由成都华联商厦有限责任公司开发建设。项目位于成都市成华区建设路55号，地处建设路商圈与猛追湾RBD（休闲商务区）交汇的核心位置。项目总建筑面积约4万平方米，于2010年建成。
成都华联东环广场的物业管理涉及两家物业公司。根据百度百科、房天下等多个信息平台的记录，项目的物业管理公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司（亦称香港戴德梁行物业管理公司）。戴德梁行是国际知名的房地产服务与物业管理机构，在成都服务多个高端写字楼及商业项目。同时，部分物业信息平台显示物业公司为成都华联物业管理有限公司。企业在租赁洽谈时，应以物业管理服务合同中的签约主体为准。
项目定位为5A甲级写字楼，引入衡量国际甲级写字楼的5A标准智能系统，包括通信智能化系统等。项目1—6层共11714平方米为华联购物中心，7—26层约2万平方米为写字楼部分。写字楼每层8间，面积从79至206平方米不等，标准层面积约1060平方米。
楼宇完整基础参数
成都华联东环广场作为建设路商圈的5A甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区建设路55号 |
开发商 | 成都华联商厦有限责任公司 |
物业公司 | 戴德梁行（广州）物业管理有限公司 / 成都华联物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约4万平方米 |
占地面积 | 约6666.7平方米（约10亩） |
总楼层 | 26—29层（不同来源数据有所差异） |
标准层面积 | 约1060平方米 |
标准层高 | 3.58米 |
净层高 | 2.8米 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 3部 |
停车位 | 201个（地上40个、地下161个） |
绿化率 | 15% |
容积率 | 4.0 |
楼宇等级 | 5A甲级写字楼 |
竣工时间 | 2010年 |
项目1—6层为华联购物中心，7—26层为写字楼。写字楼每层8间，可租赁面积从约79平方米至206平方米不等。
2026年物业费收费标准
关于成都华联东环广场的物业费，2026年存在两种不同的收费标准：
标准物业费：9元/平方米·月
根据百度百科、房天下、贝壳找房等多个信息平台的记录，成都华联东环广场的基础物业管理费为9元/平方米·月。该标准为项目的基础物业费，包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等内容。
含空调费的综合物业费：16.8元/平方米·月
部分写字楼租赁房源信息显示，物业费为16.8元/平方米·月。该标准包含中央空调使用费及公共区域的水、电、保安、保洁等费用。部分房源信息中明确标注“16.8（含中央空调）”。
两种物业费标准的差异主要源于是否包含中央空调费用。企业在租赁洽谈时，应以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准，并确认物业费是否包含空调费用。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都华联东环广场与建设路商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
万科钻石广场（建设路10号）
位于建设路商圈核心，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为成都万科物业服务有限公司
物业费约13.8元/平方米·月
2026年租金约52—80元/平方米·月
相较于华联东环广场，万科钻石广场为5A甲级写字楼，物业费略高
高地中心（建设路9号）
位于建设路商圈，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为高纬环球（顾问）成都圣合物业管理有限公司
物业费约17.5元/平方米·月
2026年租金60元/平方米·月起
相较于华联东环广场，高地中心为超甲级写字楼，物业费和租金均更高
成都339（猛追湾街94号）
物业公司为戴德梁行（广州）物业管理有限公司
物业费约14—22元/平方米·月
租金约42—80元/平方米·月
与华联东环广场同属猛追湾商圈，同由戴德梁行提供物业管理服务
建设路商圈整体租金水平
2026年建设路商圈写字楼日租金约1.87元/平方米·日，月租金约45—70元/平方米·月。成都华联东环广场的租金报价通常在40—60元/平方米·月的区间，处于建设路商圈的中等偏低水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都华联东环广场的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都一环路建设路口，位于成华区建设路商圈与猛追湾RBD交汇的核心位置。距离地铁6号线建设北路站约539米，距离地铁3号线约300米。周边设有府南河活水公园、建设路西、地铁电子科大建设北路站等多个公交站，可换乘75路、14路等多条公交线路。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目1—6层自带华联购物中心。周边商场包括SM商业广场（沃尔玛、莱雅百货、万达电影城）、伊藤洋华堂、三千城大型商业、第五大道商业广场等。周边配套医院包括成华区第二医院、国光医院、六医院等。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目可租赁面积从约79平方米到206平方米，覆盖了从微型团队到中小型企业的办公需求。标准层面积约1060平方米，得房率约70%，空间利用率较高。
5A甲级写字楼品质：项目引入衡量国际甲级写字楼的5A标准智能系统，包括通信智能化系统等。写字楼配置3部客梯，采用智能烟感报警及自动喷淋系统、电子巡更系统等安保设施。对于注重办公环境品质的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都华联东环广场的基础物业费为9元/平方米·月（含空调的综合物业费为16.8元/平方米·月），在建设路商圈同类项目中处于中等偏低水平。租金水平处于建设路商圈的中等偏低位置，相较于区域内甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都华联东环广场租赁的5个常见问题
1. 成都华联东环广场写字楼的最小可租面积是多少？
项目可租赁面积从约79平方米起，最大可达到206平方米。79平方米左右的单元适合5—8人的初创团队或小型工作室。写字楼每层8间，标准层面积约1060平方米。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都华联东环广场的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备201个停车位，其中地上40个、地下161个。具体车位月租金标准需向物业咨询确认。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都华联东环广场写字楼的空调系统如何？
项目配备中央空调系统。部分房源信息显示，含空调的综合物业费为16.8元/平方米·月。空调使用时间通常为周一至周五9:00—21:00，周末9:00—22:00（具体以商场实际运营时间为准）。建议企业在租赁洽谈时明确物业费是否包含空调费用以及空调的具体使用规则。
4. 成都华联东环广场是否支持企业注册？
项目为5A甲级写字楼，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都华联东环广场目前的租金水平是多少？
2026年建设路商圈写字楼日租金约1.87元/平方米·日，月租金约45—70元/平方米·月。华联东环广场的租金报价在40—60元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
华联东环广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 华联东环广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
