大明宫万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安大明宫万达广场招商中心：未央太华路+双地铁上盖商业综合体商务地标
一、西安大明宫万达广场基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 太华路-大明宫商圈 · 太华北路
详细地址：西安市未央区太华北路369号（北二环与太华北路交汇处向北200米）
地铁线路与距离：
地铁4号线余家寨站，距离约319米，步行约5分钟
地铁8号线余家寨站，与4号线换乘
双地铁覆盖（4号线、8号线）
公交信息：余家寨站、西铁小区站等，可换乘160路、197路、155路、277路等多条公交线路；西铁小区站距离约76米，步行约1分钟
竣工时间：2012年11月30日
层高：层高3.6米，净层高2.8米
层数：地上24层，地下2层
建筑面积：总建筑面积650,000㎡
物业公司：深圳市万象美物业管理有限公司西安分公司
物业费：16.5元/㎡·月
停车位：总车位4,000个（地下）
停车费：600元/月
空调类型：中央空调（集中式），部分房源为VRV自控空调
空调费：部分房源物管包空调（限工作时间）；部分房源计电费
电梯数量：客梯6部，货梯2部
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：西安大明宫万达广场位于未央区太华北路369号，是西安万达公司2012年重资筹建的第五个项目，也是万达集团本年度的重点项目之一。项目总建筑面积65万平方米，体量是西安李家村万达广场和西安民乐园万达广场之和。项目集大型商业中心、城市商街、精装SOHO、IMAX国际影院等多重业态于一体，首度引进了万达TOP系列产品——城市豪宅和5A写字楼。项目共5栋，含三栋甲级写字楼、2栋精装SOHO公寓。写字楼部分标准层面积1,700㎡，开间面积180-280㎡。
二、区位与交通：双地铁+大型商业综合体意味着什么？
2.1 地铁与通勤
大明宫万达广场在地铁配套上有一个比较突出的特征——双地铁覆盖。
项目距离地铁4号线余家寨站约319米，步行约5分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、曲江、航天基地等核心区域。同时，地铁8号线余家寨站与4号线换乘，8号线是西安首条地铁环线，串联高新、曲江、浐灞等区域。
对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着：
南北向：4号线直达北客站、火车站、曲江
环线覆盖：8号线串联城市多个核心板块
步行距离：约5分钟可达地铁站
另外有信息显示项目距离地铁4号线余家寨站约632米，综合多个数据源，319-632米是不同来源的差异范围，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较便利——西铁小区站距离约76米，步行约1分钟。余家寨站可换乘160路、197路、155路、277路等多条公交线路。项目位于北二环与太华北路交汇处向北200米，太华北路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 商务与商业配套
大明宫万达广场在商业配套上有一个非常突出的特征——项目本身就是大型商业综合体。
项目集大型商业中心、城市商街、精装SOHO、IMAX国际影院等多重业态于一体。周边配套还包括：
商业：项目自身万达购物广场、四海唐人街、龙湖商业
公园：大明宫遗址公园、城市运动公园
酒店：周边多家中高端酒店
对于日常的午餐、商务简餐、客户接待和员工生活需求，万达广场自身的商业配套可以满足绝大部分需求——餐饮、购物、娱乐、商务接待等一站式解决。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3.6米，净层高2.8米。3.6米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，2.8米的净层高意味着吊顶后室内净高约2.5米左右，能够满足常规办公需求。
有部分房源信息显示层高3.9米，不同楼栋或不同楼层可能存在差异，建议在看房时确认具体房源的层高数据。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-75%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-75平方米是可使用的室内面积。
项目共5栋，含三栋甲级写字楼。写字楼标准层面积1,700㎡，开间面积180-280㎡。可租面积覆盖范围较广——从65㎡到1,710㎡均有选择。从65㎡的小微团队到整层1,700㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为中央空调（集中式），部分房源为VRV自控空调。空调费方面存在两种模式：
包空调模式：物业费16.5元/㎡·月已包含空调费用（限工作时间）
计电费模式：空调费按实际用电量计费
对于需要加班的团队，建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调计费方式——是包在物业费中还是按电费计费。不同房源的空调模式可能存在差异。
3.4 电梯配置
项目配置客梯6部、货梯2部。对于24层的建筑来说，6部客梯的配置属于中等水平。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 停车场配置
项目总车位4,000个（地下），在西安写字楼中属于非常高的车位配比。停车费600元/月。对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
3.6 物业管理
物业由深圳市万象美物业管理有限公司西安分公司管理。物业费16.5元/㎡·月，部分房源的物业费已包含空调费用。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：145㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：16.5元/㎡·月（含空调费、电梯费、垃圾费、水费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：600元/月/车位
月成本计算：145㎡ × 48元/㎡·月 = 6,960元（租金）；145㎡ × 16.5元/㎡·月 = 2,392.5元（物业费）；月租金+物业费合计约9,352.5元
备注：双地铁口（4/8号线余家寨站），精装带家具
房源02
面积：198㎡
租金：46-55元/㎡·月
装修：精装修全配家具
物业费：16.5元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：600元/月/车位
月成本计算：198㎡ × 46元/㎡·月 = 9,108元（租金）；198㎡ × 16.5元/㎡·月 = 3,267元（物业费）；月租金+物业费合计约12,375元
备注：格局4+1，大厅可坐20人，4/8号线余家寨地铁口
房源03
面积：380㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修全配家具
物业费：16.5元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：600元/月/车位
月成本计算：380㎡ × 45元/㎡·月 = 17,100元（租金）；380㎡ × 16.5元/㎡·月 = 6,270元（物业费）；月租金+物业费合计约23,370元
备注：格局6+1，6个独立办公室+大厅30人，东南朝向
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将大明宫万达广场纳入考察范围：
1. 重视员工通勤便利性的团队
双地铁覆盖（4号线+8号线），余家寨站步行约5分钟。4号线南北贯通，8号线环线串联城市多个板块。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 需要一站式商业配套的团队
项目本身就是65万平方米的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、影院等多重业态于一体。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显——办公与商业在同一项目内，日常需求可以一站式解决。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，大明宫万达广场的租金在45-55元/㎡·月区间，物业费16.5元/㎡·月（含空调），在大明宫商圈同类写字楼中处于中等水平。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要灵活面积选择的团队
从65㎡到1,710㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 对停车有较高要求的团队
4,000个地下车位在西安写字楼中属于非常高的配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
6. 需要成熟办公氛围的团队
项目2012年竣工交付，已运营超过10年，三栋甲级写字楼已形成较为成熟的商务办公氛围，入驻企业涵盖多个行业。
六、《西安大明宫万达广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：大明宫万达广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线和8号线余家寨站约319米，步行约5分钟。另有信息显示约632米，建议在看房时实际走一次感受通勤体验。
Q2：物业费是多少？包含什么？
A：物业费为16.5元/㎡·月。部分房源的物业费已包含空调费、电梯费、垃圾费、水费。不同房源的物业费包含内容可能存在差异，建议在看房时向招商人员确认具体房源的物业费标准和服务内容。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调，部分房源物业费已包含空调费用（限工作时间）；部分房源为VRV自控空调，按实际用电量计费。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目地下共4,000个车位，车位配置非常充裕。月租费用为600元。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视员工通勤（双地铁覆盖）、需要一站式商业配套、对租金成本敏感、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处未央太华路核心，自身为65万方大型商业综合体，已形成成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
大明宫万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
