华强金融大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华强金融大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华强金融大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华强金融大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华强金融大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳华强金融大厦招商中心：南山前海+双地铁上盖超甲地标
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区
详细地址 ： 广东省深圳市南山区梦海大道与桂湾三路交汇处
地铁线路与距离： 地铁1号线、5号线、11号线前海湾站A出口，步行约200-390米；B1层与地铁站直连；距桂湾地铁站约431米、鲤鱼门地铁站约484米；规划中的地铁21、28号线未来覆盖
公交信息： 周边直线1km内有19个公交站，最近的前海湾地铁站总站约226米；M157、B992、高峰专线156路等多条线路
竣工时间： 2023年4月（部分信息源显示2022年12月交付，建议以项目最新公示为准）
层高： 标准层高4.5米，净高3米；大堂高度约15米
层数： 地上39层，地下4层
建筑面积： 项目总建筑面积约9.2万平方米；用地面积6,571.6㎡；标准层面积约1,800-2,200㎡
物业公司： JLL仲量联行
物业费： 40元/㎡·月（含空调费，周一至周五8:30-19:00，周六9:00-12:00）；部分信息源显示26-28.75元/㎡·月不含空调
停车位： 310个
停车费： 月卡1200元；部分信息源显示400元/月或暂无信息
空调类型： 21F以下风机盘管＋新风系统；22F以上VAV变风量中央空调系统
空调费： 含在40元/㎡·月物业费中（限规定时段）；可24小时计流量（需半层以上面积）
电梯数量： 进口三菱24部高速电梯
网络支持： 电信、联通、移动三网光纤到层到户
楼宇介绍：
深圳华强金融大厦位于前海深港合作区桂湾金融核心区，由华强集团投资开发，定位为“金融+科技”总部基地。项目总建筑面积约9.2万平方米，建筑总高度约190米，地上39层，地下4层。项目已获美国LEED金级预认证。
建筑设计以“高山流水”为理念，融入山水飞瀑等设计语言。项目荣获2019年GBE最佳建筑办公创新设计奖。外立面采用双螺旋造型设计。大厦为双大堂设计，首层大堂挑高约15米，配备水幕墙及共享会议空间。项目建成后将作为华强集团金融总部大厦。
写字楼可租楼层为5-30层，标准层面积约1,800-2,200㎡。交付标准为150mm架高网络地板、墙面乳胶漆刷白、空调到末端、入户玻璃门、强弱电箱安装到位。
项目配套约6,000㎡裙楼商业及屋顶花园、共享露台。每三层设置13米挑空公共空间。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，梦海大道与桂湾三路交汇处这个位置属于前海桂湾金融核心区。项目最大的交通优势是三条地铁线（1号线、5号线、11号线）在此交汇。前海湾站A出口步行约200-390米直达项目。B1层与地铁站直连。
三条地铁线同时覆盖，意味着你的员工无论来自深圳哪个方向，通勤都比较方便——1号线贯通罗湖、福田、南山，5号线连接前海与宝安中心区，11号线则是通往机场和福田的快速线。地铁3站直达宝安机场、5站可达福田高铁站。规划中的21、28号线未来也将接入前海湾站。
驾车方面，项目紧邻梦海大道与桂湾三路，可快速接入广深沿江高速。17分钟抵深圳湾口岸、30分钟达香港国际机场，1小时覆盖港澳广珠等核心城市。公交方面，周边直线1km内有19个公交站。
关于产品形态的几点观察
约190米的高度和39层的地上楼层，让这个项目在前海桂湾片区具有较高的辨识度。华强集团金融总部大厦的定位，以及LEED金级预认证，对于需要通过总部大楼形象来提升企业品牌认知度的公司来说有一定价值。
标准层高4.5米，净高3米。3米的净高在深圳的写字楼中属于标准偏上水平。约15米挑高的大堂，对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，大堂的空间感是进入办公楼的第一印象。
使用率约55%-70%。这个数据在超高层写字楼中属于正常范围。整层面积约1,800-2,200㎡，对于需要大面积连续办公空间的企业来说，单层面积比较大。
电梯配置是24部进口三菱高速电梯。39层楼配备24部电梯，梯户比相对充裕。
空调系统值得留意——21F以下为风机盘管＋新风系统，22F以上为VAV变风量系统。VAV系统的优势在于可以根据各区域的实际负荷调节送风量。物业费40元/㎡·月含规定时段的空调费用（周一至周五8:30-19:00，周六9:00-12:00）。如果你的团队经常加班或周末办公，需要了解加班空调的计费方式——项目支持24小时计流量空调，但需半层以上面积。
交付标准为150mm架高网络地板、墙面乳胶漆刷白。网络地板对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。每三层设置13米挑空公共空间。
关于成本的几点观察
物业费方面，不同来源数据存在差异。部分信息源显示40元/㎡·月（含空调费），部分显示26元/㎡·月不含空调，部分显示28.75元/㎡·月。建议以项目招商中心的最新报价为准。
空调费方面，若物业费不含空调（26元/㎡·月方案），空调费为14元/㎡·月，合计40元/㎡·月。与含空调费的方案基本持平。
停车方面，项目提供310个地下停车位。停车费月卡1200元。部分信息源显示400元/月或暂无信息。这个价格在前海片区属于中等水平。如果你的团队车流量较大，建议提前确认车位充足程度和月卡办理政策。
租金方面，多个信息源显示在88-160元/㎡·月区间。部分精装房源可达135-178元/㎡·月。整层或大面积房源约80-110元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 167.40㎡
租金: 167.40㎡ × 120元/㎡·月 = 20,088元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准（40元/㎡·月或26元/㎡·月方案）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）或按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（以项目最新公示为准）
备注: 格局2+1，正东朝向，地铁口物业，适合15-20人规模团队
房源02
面积: 413.39㎡
租金: 413.39㎡ × 120元/㎡·月 = 49,607元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）或按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（以项目最新公示为准）
备注: 格局6+1，适合50-70人规模团队
房源03
面积: 2,004.21㎡
租金: 2,004.21㎡ × 约106元/㎡·月 = 212,400元/月
装修: 毛坯（可定制装修）
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）或按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（以项目最新公示为准）
备注: 整层或大面积，适合200-300人规模企业总部
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳华强金融大厦列入考察名单：
一是对地铁便利性要求较高的团队。1、5、11号线前海湾站A出口步行约200-390米，B1层直连地铁站。三条地铁线交汇，加上规划中的21、28号线，员工通勤的选择面比较广。3站直达宝安机场、5站可达福田高铁站。
二是对LEED金级认证和绿色建筑有要求的团队。项目已获LEED金级预认证。对于金融、咨询、专业服务类公司，或者注重企业社会责任形象和办公环境健康的团队，LEED认证是楼宇品质的客观背书。
三是对大面积办公空间有需求的团队。标准层面积约1,800-2,200㎡。如果你的企业需要整层或连续多层的大面积办公空间，这个单层面积在深圳的写字楼市场中属于比较充裕的选项。
四是对产品品质和空间参数有要求的团队。4.5米层高、3米净高、15米挑高大堂、24部三菱高速电梯、150mm网络地板、LEED金级认证——这些参数对于注重办公空间品质和运营效率的团队来说是有价值的参考信息。
五是对华强集团产业生态有需求的团队。项目定位为“金融+科技”总部基地，将作为华强集团金融总部大厦。华强集团已在前海注册成立16家公司，发展金融服务、供应链、清洁能源、新兴科技等产业。对于电子信息产业链上下游的企业来说，入驻华强集团总部大厦意味着与产业龙头企业的物理距离更近。
六是需要灵活面积段选择的团队。从98㎡到2,200㎡以上的面积段都有供应。无论是初创团队的中小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。
当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如80%以上），或者对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望受限于规定时段），那么超高层塔楼的空调方案可能需要仔细评估。40元/㎡·月的物业费和1200元/月的停车费也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
华强金融大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华强金融大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华强金融大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华强金融大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华强金融大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
