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上海华鑫天地怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
科技研发、人工智能、智慧产业类企业注意了——在漕河泾国家级开发区核心地段想找一栋既能承载企业总部形象、又能享受花园式低密度生态办公体验的园区，选择其实并不多。传统甲级写字楼租金高企、空间压抑，而普通园区又往往缺乏应有的产业生态和硬件标准。华鑫天地给出的答案是：3.43—5.19元/㎡/天的租金区间，搭配4米标准层高、VAV中央空调系统以及12号线虹漕路站近在咫尺的便捷通勤，让科创企业在漕河泾产业高地拥有真正国际水准的智慧办公空间。
2026年，上海华鑫天地写字楼租金区间为3.43—5.19元/㎡/天（约103—156元/㎡/月） ，在租面积覆盖100—12220㎡，物业费为27元/㎡·月。项目总建筑面积约58122㎡，由地上9层、地下2层的建筑群组成，2014年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海华鑫天地位于上海市徐汇区田林路200号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区东区核心地段。项目原为上海第二电表厂配套车间及上海自动化仪表公司，由上海建工房产有限公司开发，华鑫置业运营管理。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
项目名称 | 华鑫天地 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 田林路200号 |
商圈 | 漕河泾开发区 |
开发商 | 上海建工房产有限公司 |
物业公司 | 上海华鑫物业管理顾问有限公司 |
竣工时间 | 2014年3月 |
总建筑面积 | 58122㎡（地上42422㎡，地下15700㎡） |
用地面积 | 24956㎡ |
建筑高度 | 23.5米，局部39.5米 |
总楼层 | 地下2层，地上9层 |
标准层高 | 4米，净高3米 |
得房率 | 72% |
物业费 | 27元/㎡·月 |
停车位 | 650个 |
停车费 | 800元/月 |
电梯 | 客梯6部，货梯2部 |
空调系统 | VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:00 |
空调费 | 计流量 |
网络 | 电信、联通、移动 |
绿化率 | 30% |
物业类别 | 标准写字楼（乙级） |
可注册 | 支持 |
项目由若干建筑体块组成，造型各不相同，建筑平面转折、朝向、视野、高度及光线变化丰富。整体规划及A、B地块建筑设计由法国雅克费尔叶建筑事务所担纲，C块由北京都市实践建筑设计事务所参与设计。项目共分A、B、C三块，总占地面积约6万平方米，建筑面积约17万平方米。建筑立面外墙为交替的不透明和通透玻璃条形落地窗构成，竖向框条带来统一的韵律。
交通方面，华鑫天地周边轨道交通覆盖完善。距离地铁12号线虹漕路站约700米；距离地铁9号线漕河泾开发区站约903米；距离地铁15号线桂林路站约1016米。周边公交线路密集，43路、131路、166路等多条线路途经。
周边配套方面，华鑫天地周边商业、生活配套成熟。购物方面，徐汇日月光中心、汇阳广场、好饰家灯具广场等近在咫尺；餐饮方面，南庐、吴纪鲜定味等多家餐厅环绕；酒店方面，上海新园华美达广场大酒店、汉庭酒店等满足商务接待需求；医疗方面，复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院辐射范围内。
入驻企业方面，华鑫天地已吸引微软、海康威视、上海仪电集团、岛津中国、云赛智联、同方泰德、佩信集团、莉莉丝集团等科技领军企业及行业龙头入驻。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海华鑫天地写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于3.43—5.19元/㎡/天（约103—156元/㎡/月） 的区间内。在租面积覆盖100—12220㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：3.43—4.0元/㎡/天（约103—120元/㎡/月）——入门型
这一档位对应园区内面积较大或简装/标准交付房源。市场信息显示，356.64㎡简装单元日租金3.43元/㎡/天，月租金约3.72万元；557.1㎡中等装修单元日租金3.52元/㎡/天，月租金约5.96万元；833㎡单元日租金4.0元/㎡/天；247㎡精装单元日租金3.78元/㎡/天。大面积单元因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：4.0—4.5元/㎡/天（约120—135元/㎡/月）——中位型
这一档位是华鑫天地的主流租金区间。市场信息显示，400.22㎡精装单元日租金4.25元/㎡/天，月租金约5.17万元；974㎡精装单元日租金4.25元/㎡/天，月租金约12.59万元；477㎡中等装修单元日租金4.25元/㎡/天，月租金约6.17万元；1070㎡简装单元日租金4.5元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：4.5—5.19元/㎡/天（约135—156元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，1087.59㎡中等装修单元日租金4.93元/㎡/天，月租金约16.31万元；256.4㎡豪华装修单元日租金4.34元/㎡/天；247㎡精装单元日租金4.22元/㎡/天。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。
华鑫天地3.43—5.19元/㎡/天的租金区间，在漕河泾核心地段具有较强竞争力。对比漕河泾同类写字楼普遍4—6元/㎡/天的租金，华鑫天地以“花园式智慧园区+甲级硬件+产业集聚”的组合，成为科技研发、人工智能、智慧产业类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 漕河泾国家级开发区核心，智慧产业高地
华鑫天地位于漕河泾开发区东区核心，南至田林路，北至宜山路，东至虹漕路，西至宜州路。漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成人工智能、智慧产业、数字经济的完整产业链。项目已吸引微软、海康威视、上海仪电集团、岛津中国、云赛智联、同方泰德、佩信集团、莉莉丝集团等科技领军企业及行业龙头入驻。微软加速器更早在2017年即已进驻华鑫天地的智慧产业社区。入驻华鑫天地，即可与行业巨头为邻，享受国家级开发区的产业集聚红利。
2. 法国大师级设计，花园式生态办公标杆
华鑫天地由法国雅克费尔叶建筑事务所担纲整体规划设计。项目践行“花园、都市、办公”的核心理念，将建筑放置于绿色的花园之上，超过三分之一的场地面积专门用作绿化。绿化屋面和河岸的景观自然衔接，建筑立面采用交替的不透明和通透玻璃条形落地窗构成。建筑通过折叠与切割的手法塑造标示性，创造光影变化、高低错落、丰富多样的透视角度。园区设有一条面向城市居民开放的散步道，行人可沿着对角线从宜山路走到田林路，沿途享受远离交通喧嚣的自然景观。这种“花园之上的办公”体验，在漕河泾核心地段尤为稀缺。
3. 4米层高+VAV中央空调，硬件品质领先
华鑫天地标准层高达4米，净高3米。相比传统写字楼2.8米左右的层高，4米的层高提供了更开阔的空间感和更高的改造灵活性。空调系统采用VAV中央空调系统，空调费计流量收取。配置客梯6部、货梯2部，保障垂直交通效率。得房率72%。地下2层停车场提供650个停车位。项目于2014年3月竣工交付，楼宇品质处于黄金使用期。
4. 双轨交+多公交，立体交通网络
华鑫天地距离地铁12号线虹漕路站约700米，距离地铁9号线漕河泾开发区站约903米，距离地铁15号线桂林路站约1016米。周边公交线路密集，43路、131路、166路等多条线路途经。三轨交环绕的交通配置在上海科创园区中具有较强优势，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖100—12220㎡。可租面积涵盖89㎡、224㎡、247㎡、256㎡、336㎡、356㎡、400㎡、428㎡、450㎡、477㎡、557㎡、662㎡、732㎡、833㎡、974㎡、1070㎡、1087㎡、1238㎡、1746㎡等多种选择。支持企业注册，精装带家具或标准交付均可选择。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
6. 成熟商务配套，生活便利性高
华鑫天地周边10分钟生活圈内配套设施齐全。徐汇日月光中心、汇阳广场、好饰家灯具广场等购物中心环绕；南庐、吴纪鲜定味等多家餐厅满足日常用餐需求；复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院近在咫尺；上海师范大学、上海应用技术大学等高校环绕。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年华鑫天地在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：247㎡
租金：3.78元/㎡/天
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调，计流量收费
停车费：800元/月
月租金：247㎡ × 3.78元/㎡/天 × 30天 = 28,010元
月物业费：247㎡ × 27元/㎡/月 = 6,669元
月基础成本合计：约34,679元（不含水电、网络、空调费）
房源二
面积：477㎡
租金：4.25元/㎡/天
装修：中等装修
物业费：27元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调，计流量收费
停车费：800元/月
月租金：477㎡ × 4.25元/㎡/天 × 30天 = 60,818元
月物业费：477㎡ × 27元/㎡/月 = 12,879元
月基础成本合计：约73,697元（不含水电、网络、空调费）
房源三
面积：1070㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：简装修
物业费：27元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：VAV中央空调，计流量收费
停车费：800元/月
月租金：1070㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 144,450元
月物业费：1070㎡ × 27元/㎡/月 = 28,890元
月基础成本合计：约173,340元（不含水电、网络、空调费）
上海华鑫天地租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海华鑫天地的具体地址是什么？
上海市徐汇区田林路200号。
Q2：2026年华鑫天地的租金大概是多少？
租金区间为3.43—5.19元/㎡/天，约103—156元/㎡/月。247㎡精装单元日租金3.78元/㎡/天；477㎡中等装修单元日租金4.25元/㎡/天；1070㎡简装单元日租金4.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为27元/㎡·月。物业管理由上海华鑫物业管理顾问有限公司负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。华鑫天地为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通便利。距离地铁12号线虹漕路站约700米，距离地铁9号线漕河泾开发区站约903米，距离地铁15号线桂林路站约1016米。周边还有43路、131路、166路等多条公交线路。
2026年8月4日
华鑫天地项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华鑫天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
