星河中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳星河中心招商中心：福田CBD会展中心双地铁上盖+鲁班奖与LEED金级双认证
深圳星河中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、福华三路
详细地址：深圳市福田区福华三路116号（中心五路18号）
地铁线路与距离：地铁1、4号线会展中心站无缝接驳（地下负二层直通地铁口，距离约62米）；3站内可换乘10条地铁线；紧邻福田高铁站（1站地铁可达）
公交信息：周边分布福华三路口、会展中心地铁站、会展中心等多个公交站点，数十条公交线路通达全城
竣工时间：2007年10月
层高：标准层高4米，净高2.85米；局部标准层高5.2米
层数：写字楼地上21层，酒店地上24层，地下4层
建筑面积：总建筑面积约122,358平方米，写字楼面积约44,100平方米
物业公司：星河智善生活（上市公司）/深圳市星河物业管理有限公司
物业费：28元/㎡·月
停车位：445个（地下）
停车费：1,000元/月
空调类型：麦克维尔风机盘管中央空调
空调费：计流量，按电费计费（1.2元/度）
空调开放时间：周一至周五8:00—18:30
电梯数量：12部三菱高速电梯（高区4部、低区6部、共用2部消防梯）
网络支持：电信、联通、移动多运营商光纤入户
楼宇介绍：星河中心（亦称星河发展中心）位于深圳福田CBD核心区福华三路116号，由星河实业（深圳）有限公司开发建设，2007年10月竣工。项目总投资9.76亿元，由香港许李严建筑师事务所操刀建筑设计，酒店部分由美国万豪国际集团旗下丽思卡尔顿酒店负责经营管理。项目总建筑面积约12.2万平方米，由甲级写字楼（星河中心）、超五星级丽思卡尔顿酒店、裙楼商业三部分组成。大厦已获得中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）及美国绿色建筑LEED金级认证。2023年5月被福田区工业和信息化局认定为“高端服务业专业楼宇——国际投资服务中心”。目前入驻企业超71家，入驻率近90%，金融与高端服务业占比超83%，汇聚央行数字货币研究所、西南证券、国枫律师事务所、康宁、东芝、Dollar General等世界500强及知名企业。
区位与交通：会展中心双地铁上盖，无缝接驳湾区
星河中心位于福田CBD南中轴核心，福华三路与中心五路交汇处。对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有稀缺性。
双地铁无缝接驳：大厦地下负二层直通地铁1、4号线会展中心站，距离仅62米。1号线（罗宝线）是深圳东西向的骨干线路，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域；4号线（龙华线）连接福田、龙华。3站内可换乘10条地铁线——1/2/3/4/6/7/9/10/11/14号线。无论员工住在南山科技园、罗湖东门、宝安中心区还是龙华，都能通过便捷换乘到达。
对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——会展中心站双地铁上盖是福田CBD交通条件较为突出的写字楼配置之一。
高铁枢纽：福田高铁站仅1站地铁可达，14分钟直达香港西九龙，30分钟通达深圳宝安国际机场。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。
城市干道：紧邻深南大道、滨河大道、彩田路三大城市主干道。两大口岸——距福田口岸、皇岗口岸约1.9公里，皇岗口岸为24小时通关陆路口岸。
周边配套：星河中心地处福田CBD核心商圈，南临深圳会展中心，北靠大中华国际广场，西接中心绿化广场。周边聚集了星河COCO Park、皇岗广场、领展中心城、卓越INTOWN等多个购物中心，以及深圳图书馆、深圳书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆等市级文化场馆。项目南侧即为深圳星河丽思卡尔顿酒店（245间客房），入驻企业下楼即享国际五星级商务接待条件。
楼宇硬件：4米层高、12部三菱电梯与鲁班奖品质
建筑设计：星河中心由香港许李严建筑师事务所操刀，采用现代简约主义建筑风格。外立面采用双层中空LOW-E镀银玻璃及德国原装进口3mm铝板及石材外墙，隔热节能、降噪环保。
层高与净高：标准层高4米，净高2.85米。福田CBD多数写字楼层高在3.6—4.2米之间，4米的标准层高属于主流偏上水平。200mm架高地台，空间开阔舒适。标准层面积约2,100平方米，实用率约70%。
大堂：11米挑高奢华大堂，宽敞明亮，配备高端接待设施。
电梯：12部三菱高速电梯（高区4部、低区6部、共用2部消防梯）。21层写字楼配12部电梯，梯柜比在福田CBD同类楼宇中属于较高的配置。三菱是日本品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障，高低分区运行可有效缩短高峰期候梯时间。
空调：星河中心采用麦克维尔风机盘管中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00—18:30。空调费按流量计费（1.2元/度）。
对于常规的9:00—18:00办公来说，工作日18:30的覆盖基本足够。对于科技、互联网等偶尔需要加班的团队来说，超过18:30的加班可能涉及额外费用——部分单元已加装24小时独立空调，具体计费方式建议在签约前与物业确认。
停车：445个地下停车位，车位配比率70:1。月租1,000元。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，1,000元属于中等水平。临时停车：前15分钟免费，第一个小时15元，第二个小时起+10元，一天60元封顶。
权威认证：星河中心已获得中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）及美国绿色建筑LEED金级认证，是深圳少数同时斩获国家级工程大奖与国际绿色认证的甲级写字楼。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
星河中心的租金单价区间较大，从约180—290元/㎡·月不等。市场挂牌租金根据楼层、面积和装修标准有所差异——整层大面积房源约130—180元/㎡·月，中小面积单元约200—290元/㎡·月。物业费28元/月/㎡。可租面积涵盖110—2,100㎡。
推荐房源 01
面积：257.86㎡
租金：240元/㎡·月（约61,886元/月）
装修：精装修
物业费：28元/月/㎡（约7,220元/月，含工作日8:00—18:30空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班按流量计费
停车费：1,000元/月/车
备注：中层，双地铁上盖，70%使用率
月成本参考：租金约61,886元 + 物业费7,220元（257.86㎡ × 28元）= 69,106元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：512.04㎡
租金：200元/㎡·月（约102,408元/月）
装修：精装修
物业费：28元/月/㎡（约14,337元/月，含工作日8:00—18:30空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班按流量计费
停车费：1,000元/月/车
备注：高层，5+1格局，可注册
月成本参考：租金约102,408元 + 物业费14,337元（512.04㎡ × 28元）= 116,745元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：1,801.48㎡
租金：180元/㎡·月（约324,266元/月）
装修：精装修
物业费：28元/月/㎡（约50,441元/月，含工作日8:00—18:30空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：含在物业费内（限工作时间）；加班按流量计费
停车费：1,000元/月/车
备注：9+1格局，整层或大面积租赁
月成本参考：租金约324,266元 + 物业费50,441元（1,801.48㎡ × 28元）= 374,707元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
星河中心目前已入驻企业超71家，入驻率近90%，位居深圳CBD前列。金融与高端服务业占比超83%。
世界500强及外资企业：Dollar General、Corning（康宁）、TOSHIBA（东芝）、SUMEC、DIAGEO等多家世界500强及旗下企业已入驻。
金融产业集群：央行数字货币研究所（中国人民银行金融科技研究院）、西南证券、民生证券、浦领基金、阿巴马资产管理、双城资本、美国万通证券等国内外知名金融巨头聚集。
高端服务业：国枫律师事务所、北京国际信托、日铁商贸、外商权益保护站、加拿大驻深办等知名企业及机构已入驻。
楼内企业以金融、高端服务、科技类为主，形成了高度聚焦的高端金融和高端服务业产业集群。星河中心于2023年5月被福田区工业和信息化局认定为“高端服务业专业楼宇——国际投资服务中心”。对于科技、AI、互联网公司来说，与金融和科技类企业同楼，潜在的业务对接和人才流动机会值得关注——特别是金融科技（FinTech）和AI在金融领域的应用场景正在快速扩展。对于咨询、法律类公司，世界500强和金融机构聚集的商务环境本身也是一种品牌背书。
大厦由星河产业集团单一业权持有，由上市公司智善生活提供物业管理服务。开发商自持运营意味着物业管理水平和楼宇维护标准有保障，入驻企业可享丽思卡尔顿酒店专属服务。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将星河中心纳入考察范围：
金融、证券、投资、法律类公司：这是星河中心最突出的差异化优势。大厦已入驻央行数字货币研究所、西南证券、民生证券、国枫律师事务所等金融及高端服务业标杆企业。福田CBD是深圳金融总部最集中的区域，汇聚全市三分之二的金融机构总部。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。11米挑高大堂、4米层高和鲁班奖品质的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。
注重高铁通勤的跨境电商、服务贸易类公司：大厦与地铁1、4号线会展中心站无缝接驳，福田高铁站仅1站地铁可达，14分钟直达香港西九龙。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个高铁通勤效率在深圳的写字楼中具有竞争力。皇岗口岸为24小时通关陆路口岸，方便跨境业务。
注重企业形象和品牌背书的中大型公司、区域总部：星河中心是深圳少数同时获得中国建设工程鲁班奖及美国绿色建筑LEED金级认证的甲级写字楼。项目由香港许李严建筑师事务所设计，自带丽思卡尔顿五星级酒店及高端商业配套。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。
注重双地铁通勤和会展资源的科技、互联网团队（30—200人规模） ：110—500㎡的面积段在市场上可选房源较多。地铁1、4号线会展中心站无缝接驳（距离62米），3站内换乘10条地铁线——员工通勤覆盖范围极广，对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说，这是福田CBD交通条件最好的写字楼之一。南临深圳会展中心，对于需要参展或观展的科技、电商类公司来说，步行可达的区位优势显著。
注重绿色认证和ESG形象的团队：星河中心已获得美国绿色建筑LEED金级认证。采用双层中空LOW-E镀银玻璃幕墙及节能环保建材。对于关注企业社会责任、ESG表现或有绿色办公需求的团队来说，这是一个可纳入考量的差异化因素。
中大型企业、行业龙头：星河中心可租赁面积从110㎡到2,100㎡不等。标准层面积约2,100平方米。对于有整层或大面积租赁需求的中大型企业来说，空间方案选择较为充裕。实用率约70%。世界500强和金融机构聚集的入驻生态也为入驻企业提供了品牌背书。
2026年7月28日
星河中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 星河中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 星河中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 星河中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
