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西安大明宫中央广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北大明宫板块寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安大明宫中央广场位于北二环与太华路十字交汇处东南角，地处大明宫核心商务圈。项目紧邻地铁4号线大明宫北站，步行约5分钟可达；同时靠近地铁4号线余家寨站。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由西安大明宫实业集团开发，总建筑面积100万平方米，是一个集家居城、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体的大型城市综合体。写字楼部分户型覆盖50-2000㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在50-75元/㎡·月区间，物业费在8-10元/㎡·月之间。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
大明宫中央广场位于西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角。项目由西安大明宫实业集团（西安大明宫建材实业（集团）有限公司）开发。物业公司方面，写字楼部分由世邦魏理仕物业提供服务；商住公寓部分由西安大明宫物业管理有限公司管理。
项目总建筑面积约100万平方米，占地面积约300亩。总层数为地上26层、地下2层，另有信息显示写字楼部分为18层或30层。项目于2013年建成，2014年6-7月交付入住。项目定位为甲级写字楼。产权年限40年。容积率5.00，绿化率40%。
空间参数
标准层面积方面，不同来源存在差异——部分显示约1800㎡，部分显示可租面积覆盖50-2000㎡。户型面积从40-1300㎡不等，整层可自由分割。层高约3-3.5米。得房率约66%。
大堂配置
项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂。
电梯配置
项目配备6部客梯和1部货梯。另有信息显示配备10部高速品牌电梯。电梯数量可能存在不同楼栋或不同统计口径的差异，建议看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为VRV智能中央空调系统。空调为24小时独立控制，企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。采暖方式为地辐热供暖。
停车配套
项目配备约880个停车位。车位月租金为450元/月。停车费在同类写字楼中属于中等水平。
网络与通信
网络支持中国移动、中国联通和中国电信三家运营商接入。
商业与周边配套
项目自身为集家居城、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体的大型城市综合体。周边汇聚华润欢乐颂购物中心、唐城医院等商业设施。教育资源包括锦园中学、小学及锦园幼儿园。银行配套包括农行、建行、信合、工商等。
外立面与建筑设计
项目建筑结构为框架结构。外立面采用双层Low-E中空玻璃。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，大明宫中央广场写字楼的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（50-55元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如120-737㎡房源平均租金约51.5元/㎡·月，350㎡房源月租金约14,000元（折合约40元/㎡·月）。2026年6月大明宫商圈写字楼日租金约1.76元/㎡/日，折合约52.8元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：120㎡
租金：50元/㎡·月
月租金：120 × 50 = 6,000元
物业费：8.5元/㎡·月（世邦魏理仕物业），约1,020元/月
月总成本：约7,020元
房源02
面积：230㎡
租金：52元/㎡·月
月租金：230 × 52 = 11,960元
物业费：8.5元/㎡·月（世邦魏理仕物业），约1,955元/月
月总成本：约13,915元
第二档：主流挂牌房源（55-70元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。大明宫中央广场写字楼出租均价约56.5-80元/㎡·月。部分平台显示租金区间为50-75元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源03
面积：350㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：350 × 60 = 21,000元
物业费：8.5元/㎡·月（世邦魏理仕物业），约2,975元/月
月总成本：约23,975元
第三档：品质房源（70-75+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或甲级标准装修房源，装修标准和办公配置更完善。租金区间为65-110元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以200㎡为例）
面积：200㎡
租金：75元/㎡·月
月租金：200 × 75 = 15,000元
物业费：8.5元/㎡·月（世邦魏理仕物业），约1,700元/月
月总成本：约16,700元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同物业公司中存在差异：
8元/㎡·月：部分甲级物业服务团队报价
8.5元/㎡·月：世邦魏理仕物业报价
10元/㎡·月：西安大明宫物业管理有限公司对商住公寓的收费标准
写字楼部分物业费以8-8.5元/㎡·月为主。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理，三网均可接入
空调费：VRV独立空调，计电费，按实际用电量计算
停车费：包月450元/月
项目优势
1. 地铁4号线直达的枢纽区位
项目紧邻地铁4号线大明宫北站，步行仅需5分钟即可抵达；同时靠近地铁4号线余家寨站。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，连接西安北站、大明宫、火车站、大雁塔、曲江、航天基地等核心区域。周边北二环、太华路等城市主干道环绕，自驾出行便捷连接西安各核心区域。公交方面，22路、801路、36路、46路、104路、17路等23条公交线路可直达北二环太华路立交站。
2. 灵活的租赁面积选择
户型覆盖50-2000㎡，从适合初创团队、工作室的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。支持散租、整层租赁、定制化装修租赁等多元化租赁模式。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目按照甲级写字楼标准打造，配备9米挑高精装大堂、3-3.5米层高、VRV智能中央空调系统、24小时智能安防监控体系。配备6部客梯和1部货梯。外立面采用双层Low-E中空玻璃。
4. VRV自控空调系统
空调为VRV独立空调、24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 100万方城市综合体配套
项目总建筑面积约100万平方米，集家居城、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体。真正实现购物、办公、居住、休闲全方位一站式生活场景。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可在一站式综合体内完成。
6. 充足的停车配套
项目配备约880个停车位，车位月租金为450元/月。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
7. 国际品牌物业管理
写字楼部分由世邦魏理仕物业提供专业服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、高端商务会务支持等。
8. 园区直租无中介费
项目提供园区直租服务，无中介费。租赁面积越大、周期越长，可享受企业专属优惠。提供1-3个月免租期。
客观短板
1. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（18层、26层、30层不等）、物业费（8元、8.5元、10元不等）、电梯数量（6部或10部）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
2. 建成时间较早
项目于2013年建成，2014年6-7月交付入住，已运营超过十年。虽然硬件维护尚可且定位甲级标准，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
3. 容积率较高
项目容积率达到5.00，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
4. 物业费标准因物业公司不同存在差异
写字楼部分物业费为8-8.5元/㎡·月（世邦魏理仕物业），商住公寓部分为10元/㎡·月（大明宫物业）。企业在选址时需要确认所选楼宇的具体物业公司和服务标准。
西安大明宫中央广场租赁的5个常见问题
Q1：大明宫中央广场的具体地址在哪里？
西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角。部分信息显示地址为太华北路甲字88号。
Q2：2026年大明宫中央广场写字楼的租金大概是多少？
市场挂牌租金在50-75元/㎡·月之间。特价/性价比房源约50-55元/㎡·月，主流房源约55-70元/㎡·月，品质房源约70-75+元/㎡·月。部分优质房源租金区间为65-110元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
写字楼部分物业费为8-8.5元/㎡·月（世邦魏理仕物业）。商住公寓部分物业费为10元/㎡·月（大明宫物业）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目紧邻地铁4号线大明宫北站，步行约5分钟可达；同时靠近地铁4号线余家寨站。周边有22路、801路、36路、46路、104路、17路等23条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目配备约880个停车位。包月费用为450元/月。车位在同类写字楼中属于较为充裕的配置。
2026年7月31日
大明宫中央广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫中央广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
