未央国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未央国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安未央国际招商中心：经开行政中心+双地铁上盖商务地标
一、西安未央国际基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 行政中心商圈 · 凤城七路
详细地址：西安市未央区凤城七路与未央路十字西南角（未央路168号）
地铁线路与距离：
地铁2号线行政中心站，距离约200米，步行约3-5分钟
地铁4号线行政中心站（与2号线换乘），C5口出步行约9分钟
双地铁交汇（2号线、4号线）
公交信息：行政中心西区、行政中心、文景路凤城七路口、张家堡等多个公交站环绕，可换乘163路、浐灞9号线、265路、600路等多条公交线路
竣工时间：2020年11月竣工
层高：标准层高3.9米，净层高2.6米；另有信息显示标准层高4.2米
层数：地上25层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约7.4万平方米
物业公司：不同来源数据存在差异——仲量联行物业管理有限公司、鼎正物业公司、心桥物业等均有显示，建议以实际签约为准
物业费：12元/㎡·月（含公共区域能耗费）
停车位：217个（地下177个，地上40个）
停车费：暂未查到明确数据
空调类型：自控空调（24小时可独立控制）
空调费：计电费，按实际用电量计算（电费约0.77-0.78元/度）
电梯数量：不同来源数据存在差异——10部迅达7000高速电梯、8部客梯、6部客梯等均有显示
网络支持：中国电信等覆盖
楼宇介绍：未央国际位于西安经开区凤城七路与未央路十字西南角，地处行政中心商圈核心位置。项目由西安昊瀛房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约7.4万平方米，地下3层、地上25层，建筑高度99.6米。项目由一栋城北地标性写字楼和一座开放式退台立体商业庭院——“We Young 168”共同组成轻型城市综合体。写字楼采用三角形平面布局，获得比矩形更长的采光界面和更多的景观视野；每层设置双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台。项目于2020年11月竣工，荣获2022-2023年度第一批国家优质工程奖。项目配套商业街区——“We Young 168”为开放式立体商业街区，涵盖餐饮、购物、休闲等业态。
二、区位与交通：行政中心双地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
未央国际在地铁配套上有一个非常突出的特征——双地铁上盖，步行距离极短。
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约200米，步行仅需3-5分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接航天基地、曲江、火车站、北客站，是另一条重要的南北向线路。
地铁行政中心站C5口出，步行约9分钟可达。不到200米的步行距离（部分出口更近），在西安写字楼项目中属于“地铁上盖”级别——员工出地铁站即可步行到达，冬夏两季的通勤体验相对较好。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——行政中心西区、行政中心、文景路凤城七路口、张家堡等多个公交站环绕，可换乘163路、浐灞9号线、265路、600路等多条公交线路。
项目位于凤城七路与未央路十字西南角，未央路是西安南北向的城市主干道，凤城七路连接文景路与朱宏路，自驾出行也比较便利。项目紧邻绕城高速入口，可快速连接城市各核心区域。
2.3 商务与商业配套
未央国际在商业配套上有几个比较突出的特征：
市府商圈核心：项目地处经开区行政中心商圈核心位置，与西安市政府隔路相望。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
自带商业街区：项目配套约1.8万平方米开放式立体商业街区——“We Young 168”，涵盖餐饮、购物、休闲等业态，已于近期陆续招商营业。
周边商业：项目与熙地港购物中心、大融城购物中心、汉神百货、王府井百货等大型商业综合体相邻，共同构成行政中心商圈。
生态配套：周边有城市运动公园、张家堡广场等生态资源。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业街区和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.9米；另有信息显示标准层高4.2米。3.9-4.2米的层高在西安写字楼市场中属于较高配置，吊顶后室内空间仍比较开阔。
项目写字楼采用三角形平面布局，这是一个值得关注的建筑特点——相比传统的矩形平面，三角形布局可以获得更长的采光界面和更多的景观视野。每层还设置了双层挑高共享空间，并在面向景观一侧设置大面宽阳台，为办公人群提供休憩交流空间和接触自然的机会。
对于科技公司、设计工作室等对空间品质有要求的团队，这个设计值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70平方米是可使用的室内面积。
项目可租面积覆盖100-2,000㎡。从100㎡的中小团队到整层大面积的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。标准层面积约1,600㎡。
3.3 空调系统
空调为自控空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计算，电费约0.77-0.78元/度。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目电梯配置较高——迅达电梯为项目提供了10台迅达7000高速电梯，最高速度5米/秒。不同来源显示客梯6-8部不等。对于25层的建筑来说，6-8部高速电梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 物业管理
物业费为12元/㎡·月（含公共区域能耗费）。物业公司方面，不同来源显示仲量联行物业管理有限公司、鼎正物业公司、心桥物业等不同口径，建议在看房时确认实际物业公司。
3.6 品质认证
未央国际荣获2022-2023年度第一批国家优质工程奖。项目是陕西省2017年度重点项目。对于注重楼宇品质的企业来说，这一认证有一定的参考价值。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：113㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：12元/㎡·月（含公共区域能耗费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费约0.77-0.78元/度）
停车费：暂未查到明确数据
月成本计算：113㎡ × 75元/㎡·月 = 8,475元（租金）；113㎡ × 12元/㎡·月 = 1,356元（物业费）；月租金+物业费合计约9,831元
备注：2+1格局，精装带家具，位于行政中心双地铁口
房源02
面积：126.8㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含公共区域能耗费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费0.78元/度）
停车费：暂未查到明确数据
月成本计算：126.8㎡ × 90元/㎡·月 = 11,412元（租金）；126.8㎡ × 12元/㎡·月 = 1,521.6元（物业费）；月租金+物业费合计约12,933.6元
备注：2+1格局，楼下超市、美食城、商场配套齐全
房源03
面积：180.5㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月（含公共区域能耗费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费0.77元/度）
停车费：暂未查到明确数据
月成本计算：180.5㎡ × 95元/㎡·月 = 17,147.5元（租金）；180.5㎡ × 12元/㎡·月 = 2,166元（物业费）；月租金+物业费合计约19,313.5元
备注：4+1格局，室内有上下水，东南向，无敌视野，公摊约28%
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将未央国际纳入考察范围：
1. 重视双地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约200米，步行仅需3-5分钟。双地铁上盖，步行距离极短，在西安写字楼中属于稀缺配置。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。
2. 重视市府商圈区位的团队
项目地处经开区行政中心商圈核心位置，与西安市政府隔路相望，毗邻熙地港、大融城等大型商业综合体。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
3. 对办公空间品质有要求的团队
项目荣获国家优质工程奖，写字楼采用三角形平面布局，每层设置双层挑高共享空间和大面宽阳台。3.9-4.2米的层高在西安写字楼中属于较高配置。对于科技、AI、设计类公司，这些设计特点可以提升办公空间的品质和舒适度。
4. 需要灵活加班空调的团队
自控空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
5. 需要一站式商业配套的团队
项目自带约1.8万平方米开放式立体商业街区，与熙地港、大融城等大型商业综合体相邻。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 10-60人规模的成长型公司
从113㎡到180.5㎡的面积段，覆盖了从10来人到30人左右团队的办公需求。标准层约1,600㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安未央国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：未央国际距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线和4号线行政中心站约200米，步行约3-5分钟。属于双地铁上盖范围，步行距离极短，通勤便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费为12元/㎡·月（含公共区域能耗费）。物业公司方面，不同来源显示仲量联行、鼎正物业、心桥物业等不同口径，建议在看房时确认实际物业公司。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为自控空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费，电费约0.77-0.78元/度。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有217个停车位（地下177个，地上40个）。停车费暂未查到明确数据，建议在看房时向招商人员确认具体费用。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视双地铁通勤、重视市府商圈区位、对办公空间品质有要求、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城七路与未央路交汇处行政中心核心，紧邻行政中心双地铁口，自身配套开放式立体商业街区，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
未央国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未央国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
