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成都大合仓是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都大合仓位于成都市武侯区西三环路一段内侧，地处外双楠、红牌楼商圈与武侯国际新城三大商圈交汇核心区。该项目由新加坡星狮地产集团投资开发，由成都中新西南物流有限公司作为项目公司进行开发建设。大合仓总占地面积294亩，总建筑面积约65万平方米，分四期开发，涵盖仓储物流、商务办公及商业配套功能。其中一期为星狮元埠·大合仓，于2009年8月首期开盘；二期为大合仓·商馆，定位为生态写字楼；三期为大合仓·星商界，总建筑面积约21万平方米。2026年7月，大合仓4A项目已正式开工建设。
物业公司背景
成都大合仓的物业管理涉及多家物业公司，不同期数由不同物业公司负责，具体情况如下：
一期星狮元埠·大合仓：物业管理由成都忠信物业管理有限公司负责。成都忠信物业管理有限公司自项目交付以来即为大合仓提供物业管理服务，根据2026年大合仓物业服务中心发布的通知，该物业公司仍在为大合仓园区提供日常运营服务。部分渠道亦显示物业公司为“大合仓物业管理有限公司”。
二期大合仓·商馆：物业管理由成都众和为物业服务有限公司（亦称成都众和为物业集团有限公司）负责。成都众和为物业集团有限公司成立于2008年，具有国家物业管理企业一级资质。大合仓商馆项目多次获评四川省、成都市物业管理优秀项目。
三期大合仓·星商界：物业管理由成都市众合为物业管理公司负责。2015年4月，成都众和为成功中标大合仓·星商界项目的前期物业服务。2023年，大合仓·星商界项目通过“成都市物业服务示范项目”复评。
项目定位
成都大合仓定位为大型综合商务项目及旗舰商务综合体，涵盖仓储物流、商务办公及商业配套等多种功能。其中写字楼部分以花园式办公为特色：一期四层至五层为庭院花园商务办公空间，分为5个不同主题的独立情景式花园区域；二期大合仓·商馆为户户私享花园的生态写字楼；三期大合仓·星商界在四座裙楼屋顶打造了约15000平方米的超大空中公园，并修筑了1800米的云天绿道。
项目地处武侯立交与川藏立交之间，交通网络发达。公共交通方面，距离地铁3号线川藏立交站约622米，同时汇聚地铁7号线、10号线及20余条公交线路。公交线路包括92路、125路、137路、242路、248路、249路、335路、338路、509路、1034路、1091路等。项目周边商业配套完善，与大悦城一街之隔，覆盖家乐福、伊藤洋华堂、千盛百货等商业设施。
楼宇完整基础参数
由于大合仓为分多期开发的大型综合项目，各期参数有所不同，以下分别列出：
一期星狮元埠·大合仓
区域、商圈、街道：成都市武侯区，外双楠/红牌楼商圈，太平园中三路
详细地址：成都市武侯区太平园中三路333号
地铁线路与距离：地铁3号线川藏立交站，距离约622米
公交信息：92路、125路、137路、242路、248路、249路、335路、338路、509路、1034路、1091路等
竣工时间：2010年交付使用
层高：标准层高4米
层数：15层
建筑面积：650000平方米（整体项目）；一期建筑面积约196000平方米
物业公司：成都忠信物业管理有限公司；部分渠道显示为大合仓物业管理有限公司
物业费：7.5元/平方米/月
停车位：地下1004个；部分渠道显示1148个
停车费：280至500元/月
空调类型：分体空调
空调费：计电费，24小时独立控制
电梯数量：客梯3部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：大合仓项目由新加坡星狮地产集团开发，成都中新西南物流有限公司建设，总占地294亩，总建筑面积约65万平方米。一期星狮元埠·大合仓位于武侯区太平园中三路333号，于2010年交付使用。项目涵盖仓储物流、商务办公及商业配套功能。四层至五层为庭院花园商务办公空间。园区内设政务服务、人力资源等七大平台。项目地处武侯立交与川藏立交之间，距离地铁3号线川藏立交站约622米。
二期大合仓·商馆
区域、商圈、街道：成都市武侯区，外双楠/红牌楼商圈，星狮路
详细地址：成都市武侯区星狮路511号（部分渠道显示为星狮路711号）
地铁线路与距离：地铁3号线川藏立交站
公交信息：213路、306路、513路等
竣工时间：2014年8月
层高：标准层高3.6米
层数：15层
建筑面积：76338平方米
物业公司：成都众和为物业服务有限公司
物业费：5.0元/平方米/月；部分渠道显示8元/平方米/月或14元/平方米/月
停车位：地下247至274个
停车费：300元/月
空调类型：分户空调
空调费：计电费
电梯数量：10至12部富士达高速电梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：大合仓·商馆位于成都市武侯区星狮路511号，由新加坡星狮地产倾力打造，成都中新西南物流有限公司开发，2014年8月竣工。项目总建筑面积76338平方米，共15层。大厦标准层高3.6米，大堂挑高8米。配备10至12部富士达高速电梯、274个地下停车位。项目为户户私享花园的生态写字楼。
三期大合仓·星商界
区域、商圈、街道：成都市武侯区，外双楠商圈，大悦路/星狮路
详细地址：成都市武侯区大悦路（西三环路一段内侧）
地铁线路与距离：地铁3号线川藏立交站
公交信息：92路、125路、137路、242路、248路、249路、335路、338路、509路、1034路、1091路等
竣工时间：2016年
层高：标准层高4.5米
层数：16层
建筑面积：216346平方米
物业公司：成都市众合为物业管理公司
物业费：7.5元/平方米/月；部分渠道显示3元、6元或14元/平方米/月
停车位：1004个
停车费：280至300元/月
空调类型：分体空调
空调费：计电费，24小时独立控制
电梯数量：39部国际品牌电梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：大合仓·星商界位于成都市武侯区大悦路（西三环路一段内侧），由新加坡星狮地产倾力打造，2016年竣工。项目总建筑面积约21万平方米。两座主楼以双“S”型对称设计建造，采用LOW-E玻璃构造，全开敞化办公。在四座裙楼屋顶打造了约15000平方米的超大空中公园，并修筑1800米云天绿道。配备39部国际品牌电梯、1004个机动地下停车位。项目与一街之隔的成都大悦城共同组成超过100万平方米的一站式商务商业中心。
2026年物业费收费标准
关于成都大合仓2026年的物业费收费标准，因项目分多期开发且由不同物业公司管理，各期收费标准有所不同：
一期（星狮元埠·大合仓） ：物业费为7.5元/平方米/月。部分2026年写字楼租赁信息显示物业费为9元/平方米/月或9.8元/平方米/月。该收费标准涵盖公共区域的保安、保洁、设施维护等基础物业服务。大厦采用分体空调系统，空调费用按电费单独计量，不含在物业费中。分体空调的优势在于企业可根据实际办公时间独立控制空调开关，不受中央空调集中运行时间的限制，适合有加班需求或弹性办公时间的企业。
二期（大合仓·商馆） ：物业费为5.0元/平方米/月。部分渠道显示物业费为8元/平方米/月或14元/平方米/月。该收费标准涵盖公共区域的保安、保洁、设施维护等基础物业服务。大厦采用分户空调系统，空调费用按电费单独计量。
三期（大合仓·星商界） ：物业费为7.5元/平方米/月。部分渠道显示物业费为3元/平方米/月、6元/平方米/月或14元/平方米/月。
需要说明的是，不同渠道的物业费数据存在差异，主要源于以下原因：一是项目包含多期开发，不同期数的物业公司不同、收费标准不同；二是不同渠道的统计口径不同（是否含税、是否包含公共能耗分摊等）；三是部分数据可能为特定房源或特定时期的报价，不代表项目的统一收费标准。企业在进行租赁成本测算时，建议以对应期数物业管理方的实际收费标准为准，并确认租赁合同中关于物业费的具体约定。
周边物业项目对比
为方便选址决策，以下将成都大合仓与周边主要写字楼物业进行对比：
优博中心（地址：武科西一路）：物业费为6元/平方米/月，由成都维京物业管理有限公司管理。位于武侯新城区域，物业费标准略低于大合仓一期。
万茂大厦（地址：武侯大道顺江段88号）：物业费为3.8元/平方米/月，物业公司为成都盛景物业管理有限公司。物业费标准低于大合仓各期。
西部智谷（地址：武兴四路）：物业费约4至8元/平方米/月，作为区域内规模较大的产业园区，物业费区间较宽。
大悦城写字楼（地址：大悦路）：物业费约8至12元/平方米/月，作为商业综合体配套写字楼，物业费标准与大合仓一期、三期处于相近区间。
从周边物业项目的物业费分布来看，武侯新城—外双楠商圈写字楼物业费大致可分为三个区间：基础型项目（3至5元/平方米/月）、中端项目（5至8元/平方米/月）和高端项目（8元以上/平方米/月）。大合仓一期、三期7.5元/平方米/月的物业费标准处于中端区间，二期5.0元/平方米/月的物业费标准处于基础型向中端过渡的区间。
企业在进行租赁成本测算时，需注意不同写字楼的物业费内涵可能存在差异——部分项目物业费仅包含基础服务（保安、保洁、公共区域维护），而空调能耗等费用需另行计算；部分项目则采用一费制，将空调能耗等纳入物业费统一收取。大合仓采用基础物业费加空调电费的模式，企业可根据实际使用情况灵活控制空调成本。此外，大合仓作为大型综合商务项目，各期产品定位不同——一期为花园式写字楼、二期为生态写字楼、三期为旗舰商务综合体——企业在进行选址决策时可将各期的产品特色与自身办公需求进行匹配。
成都大合仓租赁的5个常见问题
Q1：成都大合仓的物业公司是哪家？
A：成都大合仓分多期开发，各期物业公司不同：一期星狮元埠·大合仓由成都忠信物业管理有限公司管理；二期大合仓·商馆由成都众和为物业服务有限公司管理；三期大合仓·星商界由成都市众合为物业管理公司管理。建议以对应期数物业管理方的实际公示信息为准。
Q2：成都大合仓2026年物业费是多少？
A：一期物业费为7.5元/平方米/月；二期物业费为5.0元/平方米/月；三期物业费为7.5元/平方米/月。分体空调费用按电费单独计量，不含在物业费中。不同渠道数据存在差异，建议以物业管理方实际收费标准为准。
Q3：成都大合仓的建筑面积和楼层是多少？
A：项目整体总建筑面积约65万平方米。一期建筑面积约19.6万平方米，共15层，标准层高4米；二期建筑面积约7.6万平方米，共15层，标准层高3.6米；三期建筑面积约21.6万平方米，共16层，标准层高4.5米。
Q4：成都大合仓距离地铁站多远？
A：距离地铁3号线川藏立交站约622米。
Q5：成都大合仓的停车位和停车费如何？
A：一期地下停车位1004个（部分渠道显示1148个），停车费280至500元/月；二期地下停车位247至274个，停车费300元/月；三期停车位1004个，停车费280至300元/月。
2026年8月24日
大合仓项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 大合仓招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
