大明宫中央广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫中央广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安大明宫中央广场招商中心：未央太华路+地铁4号线大明宫北站商务地标
一、西安大明宫中央广场基本参数
区域、商圈、街道：未央区 · 大明宫/太华路商圈 · 太华南路
详细地址：西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角（另有房源信息显示为太华南路甲字88号）
地铁线路与距离：
地铁4号线大明宫北站，距离约161-246米，步行约3-5分钟
地铁4号线C出口直达大明宫中央广场
地铁4号线大明宫站，同样可直达
公交信息：北二环太华路立交站，可换乘22路、801路、36路、46路、104路、17路等23条公交线路；北二环太华路口站距离约71米，步行约1分钟
竣工时间：2013年建成；2014年6月交房
层高：层高3米；另有信息显示层高在2.8至3.5米之间
层数：地上26层，地下2层
建筑面积：总建筑面积100万㎡（其中写字楼部分占比有限）
物业公司：世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司
物业费：8.5元/㎡·月
停车位：880个
停车费：450元/月
空调类型：VRV独立空调，24小时独立控制
空调费：按实际用电量计费（自控模式）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：三网覆盖
楼宇介绍：大明宫中央广场位于西安市未央区北二环与太华路十字交汇处东南角，由西安大明宫实业集团开发建设。项目总占地近300亩，总建筑面积100万平方米，是一个集家居城（大明宫建材家居钻石店）、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体的大型城市综合实践区。写字楼部分为地上26层、地下2层，由世邦魏理仕提供物业管理服务。项目地处大明宫核心商务圈，周边聚集众多商贸企业、文旅机构、金融服务网点。
二、区位与交通：地铁4号线直达+北二环枢纽意味着什么？
2.1 地铁与通勤
大明宫中央广场在地铁配套上有一个比较突出的特征——地铁4号线大明宫北站C出口直达。
项目距离地铁4号线大明宫北站约161-246米，步行仅需3-5分钟。4号线是西安南北向的轨道交通骨干线，连接西安北站、大明宫、火车站、大雁塔、曲江、航天基地等核心区域。地铁4号线大明宫北站C出口可直接通达大明宫中央广场。
对于员工通勤来说，“地铁口直达”意味着：
出地铁即达：C出口直接进入项目范围，无需经过地面
南北贯通：4号线连接北客站、火车站、曲江等核心区域
文旅辐射：紧邻大明宫国家遗址公园，区域辨识度高
有房源信息描述“出门是地铁四号线大明宫北站，各种交通极为便利”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上也比较完善——北二环太华路立交站可换乘22路、801路、36路、46路、104路、17路等23条公交线路；北二环太华路口站距离约71米，步行约1分钟。
项目位于北二环与太华路十字交汇处东南角，北二环是西安东西向的城市主干道，太华路是南北向的重要通道。自驾出行连接西安各核心区域比较便利。
2.3 商务与商业配套
大明宫中央广场在商业配套上有两个非常突出的特征——项目本身就是大型城市综合体，且楼下就是大明宫建材家居钻石店。
项目集家居城、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体。周边配套还包括：
商业：项目自身大明宫建材家居钻石店、万达广场、四海唐人街
公园：大明宫国家遗址公园（4800亩世界级城市中央公园）
酒店：周边多家中高端酒店
教育：陕西师范大学锦园中学
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自身的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
层高3米。另有信息显示层高在2.8至3.5米之间。3米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，吊顶后室内净高约2.5-2.7米，能够满足常规办公需求。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，3米的层高可能不算突出，建议在看房时实际感受室内空间高度和采光效果。
3.2 得房率与户型
得房率约66%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有66平方米是可使用的室内面积。
项目户型覆盖50-2,600㎡，从适合初创团队的小户型到满足企业总部需求的整层办公均可选择。可租面积覆盖50㎡、120㎡、228㎡、230㎡、233㎡、395㎡等多个面积段。
从50㎡的小微团队到整层大面积办公，可以在同一项目内找到匹配的面积。这种跨度对处于不同成长阶段的公司比较友好——初创期可以从小面积起步，扩张时可以在项目内调整到更大面积。
3.3 空调系统
空调为VRV独立空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置客梯6部、货梯1部。对于26层的建筑来说，6部客梯的配置属于中等水平。9米挑高精装大堂也为访客留下了一定的形象印象。
3.5 物业管理
物业由世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司管理。世邦魏理仕是国际知名的物业管理公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。
物业费为8.5元/㎡·月，在西安同类甲级写字楼中属于中等水平。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：120㎡
租金：约48-55元/㎡·月
装修：中等装修/精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位
月成本计算：120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元（租金）；120㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,020元（物业费）；月租金+物业费合计约7,020元
备注：小户型，适合初创团队或工作室
房源02
面积：228㎡
租金：48元/㎡·月（日租1.6元/㎡·天×30天）
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位
月成本计算：228㎡ × 48元/㎡·月 = 10,944元（租金）；228㎡ × 8.5元/㎡·月 = 1,938元（物业费）；月租金+物业费合计约12,882元
备注：高区楼层，地铁口，停车方便，双面采光
房源03
面积：395㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位
月成本计算：395㎡ × 65元/㎡·月 = 25,675元（租金）；395㎡ × 8.5元/㎡·月 = 3,357.5元（物业费）；月租金+物业费合计约29,032.5元
备注：大明宫北地铁口，正对电梯口，厅大展示面强
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将大明宫中央广场纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
地铁4号线大明宫北站C出口直达，步行仅需3-5分钟。4号线南北贯通，连接北客站、火车站、曲江等核心区域。如果员工通勤依赖地铁，这个“出地铁即达”的交通条件值得重点考虑。
2. 需要一站式商业配套的团队
项目本身就是100万平方米的大型城市综合体，集家居城、甲级写字楼、商务公寓、五星级酒店和城市公馆为一体。楼下就是大明宫建材家居钻石店。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显。
3. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，大明宫中央广场的租金在48-65元/㎡·月区间，物业费8.5元/㎡·月。项目均价约55元/㎡·月。对于10-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
4. 需要灵活面积选择的团队
从50㎡到2,600㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
5. 需要灵活加班空调的团队
VRV独立空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
6. 与建材、家居、商贸相关行业的企业
项目楼下即为大明宫建材家居钻石店，周边聚集众多商贸企业和家居建材相关业态。对于家居建材、装修设计、商贸服务等行业的企业，这一产业集聚效应有实际价值。
六、《西安大明宫中央广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：大明宫中央广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线大明宫北站约161-246米，步行约3-5分钟。地铁4号线C出口可直接通达大明宫中央广场。
Q2：物业费是多少？
A：物业费为8.5元/㎡·月。由世邦魏理仕物业管理（中国）有限公司提供物业管理服务。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV独立空调，可24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有880个停车位。月租费用为450元。车位数量在同类写字楼中属于中等水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤（4号线大明宫北站直达）、需要一站式商业配套、对租金成本敏感、10-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。尤其适合家居建材、装修设计、商贸服务等相关行业的企业。项目地处未央太华路核心，自身为100万方大型城市综合体，已形成成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
大明宫中央广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫中央广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
