深圳无人机大厦（南北医药大厦）招商中心：南山区华侨城片区+独门独院与高性价比灵活空间
南山区华侨城 · 高发西路14号 · 地上7层 · 层高3.6米
一、深圳无人机大厦（南北医药大厦）写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、沙河街道
详细地址：深圳市南山区高发西路14号（方大城旁边）
地铁线路与距离：
地铁7号线龙井站，距离约855米，步行约14分钟
周边1.2公里范围内有2个地铁站
公交信息：
方大城公交总站，距离约115米，步行约2分钟
500米范围内有8个公交站
竣工时间：2017年（南北医药大厦建成时间）
层高：标准层高3.6米；1楼层高6米
层数：地上7层
建筑面积：约5,2130平方米
物业公司：深圳市南北医药有限公司物业管理处
物业费：8元/㎡/月
停车位：暂无公开数据（园区停车位信息建议实地考察时确认）
停车费：暂无公开数据
空调类型：中央空调
空调费：计流量；部分房源空调费计电费
电梯数量：暂无公开数据
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：无人机大厦（原南北医药大厦）位于深圳市南山区高发西路14号，地处南山华侨城片区，与方大城隔路相望。大厦为独门独院设计，户型方正、南北通透。总建筑面积约52,130平方米，地上7层，标准层高3.6米，1楼层高6米。大厦1楼临街、展示面好，可做各类展厅。写字楼单层面积1287平方米，面积可自由组合。物业费8元/㎡/月，空调为中央空调、费用计流量。大厦靠近京港澳高速、北环大道，交通便利。周边大厦众多，办公氛围浓厚。适合企业办公、美容医疗、牙科诊所、健身房等多种业态。
二、区位与交通：华侨城核心，方大城旁
无人机大厦（南北医药大厦）位于南山华侨城片区核心位置，高发西路14号。华侨城片区是深圳知名的低密度生态商务区，以高绿化率、成熟配套著称。项目与方大城隔路相望，周边大厦众多，办公氛围浓厚。
轨道交通方面，地铁7号线龙井站距离大厦约855米，步行约14分钟可达。周边1.2公里范围内有2个地铁站。对于需要跨区域通勤的企业员工，地铁7号线提供了便利的轨道交通选择。
公交配套方面，方大城公交总站距离大厦仅约115米，步行约2分钟。500米范围内有8个公交站。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。
自驾方面，大厦靠近京港澳高速、北环大道，可快速接入深圳城市快速路网。项目为独门独院设计，便于企业车辆进出和停放。
周边配套方面，大厦地处华侨城片区，周边商务配套成熟。方大城近在咫尺，涵盖商业、餐饮、办公等多种业态。周边大厦众多，商务氛围浓厚。
三、建筑参数与办公空间：层高3.6米，独门独院灵活组合
无人机大厦（南北医药大厦）的建筑形态为独门独院设计，这在深圳写字楼市场中较为少见。项目户型方正、南北通透，采光和通风条件较好。
层高方面，标准层高3.6米，1楼层高6米、临街、展示面好。3.6米的层高在写字楼中属于标准配置，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.6米层高能够提供正常的办公空间感受。1楼6米的层高则为企业提供了更大的空间改造可能性，适合展厅、展示中心等业态。
层数方面，地上7层。总建筑面积约52,130平方米。写字楼单层面积1287平方米，面积可自由组合。
在租房源面积方面，目前市场在租房源主要集中在1287平方米和1432平方米等大面积户型。1287平方米户型可容纳工位120-150个。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。得房率约75%-80%。
空调为中央空调，费用计流量。部分房源空调费计电费。计流量/计电费模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。
项目特色方面，大厦为独门独院设计，在深圳写字楼市场中具有稀缺性。1楼6米层高、临街、展示面好，适合各类展厅。户型方正、南北通透，采光和通风条件较好。可做美容医疗、牙科诊所、健身房、企业办公等多种业态。
四、租赁成本分析：物业费8元，空调计流量
无人机大厦（南北医药大厦）的物业费为8元/㎡/月。在华侨城片区的写字楼中，这一物业费水平处于低位。多数写字楼物业费在10-20元/㎡/月区间，8元的标准对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。
空调为中央空调，空调费按流量计收。部分房源空调费计电费。计流量/计电费模式使得企业可根据实际使用情况控制成本。
停车位方面，公开数据暂未明确。建议实地考察时与物业确认停车位数量及停车费标准。
租金方面，根据点点租及多个平台数据，大厦租金约在120元/㎡/月左右。365淘楼网显示租金单价4.00-8.60元/㎡·天（约120-258元/㎡/月）。具体房源报价：1287㎡精装房源4.00元/㎡·天（约120元/㎡/月），月租金约15.66万元；1432㎡精装房源8.60元/㎡·天。在点点租平台上，355㎡房源报价120元/㎡/月，592㎡房源报价120元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价119.5元/㎡/月，3公里范围内相似户型均价100.53-112.36元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：1287㎡
租金：4.00元/㎡·天（约120元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：待确认
月成本计算：
租金：1287㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 154,440元
物业费：1287㎡ × 8元/㎡/月 = 10,296元
月固定支出（租金+物业费）：164,736元
推荐房源 02
面积：592㎡
租金：120元/㎡/月
装修：毛坯
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：待确认
月成本计算：
租金：592㎡ × 120元/㎡/月 = 71,040元
物业费：592㎡ × 8元/㎡/月 = 4,736元
月固定支出（租金+物业费）：75,776元
推荐房源 03
面积：355㎡
租金：120元/㎡/月
装修：毛坯
物业费：8元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费
停车费：待确认
月成本计算：
租金：355㎡ × 120元/㎡/月 = 42,600元
物业费：355㎡ × 8元/㎡/月 = 2,840元
月固定支出（租金+物业费）：45,440元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计流量/计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。最短租期通常为36个月。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察无人机大厦（南北医药大厦）的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网企业：大厦地处华侨城片区，周边大厦众多、办公氛围浓厚。3.6米层高可支持基本的设备部署和管线排布；中央空调满足日常办公需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从355㎡到1432㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。独门独院设计为企业提供了独立的办公空间，适合有研发、测试需求的企业。
展厅、展示类企业：1楼6米层高、临街、展示面好，适合各类展厅业态。独门独院设计便于企业进行独立的展示和接待。户型方正、南北通透，展示空间规整。
美容医疗、牙科诊所、健身机构：大厦明确可做美容医疗、牙科诊所、健身房等业态。独门独院设计提供了独立的经营空间，1楼临街位置便于客户到访。周边华侨城片区高端社区密集，潜在客户群体消费力较强。
跨境电商、工作室：面积灵活，355㎡起租，适合中大型团队。8元/㎡/月的物业费在华侨城片区具有明显的成本优势。独门独院设计为跨境电商提供了仓储和办公一体化的可能性。南北通透、户型方正，办公环境较为舒适。
需要关注的方面：
大厦竣工于2017年，建筑年代约9年，属于次新写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。
地铁7号线龙井站距离约855米，步行约14分钟。轨道交通便利度相对有限，对于依赖地铁通勤的团队，需要评估员工通勤方式。
停车位数据暂未在公开信息中明确，建议实地考察时与物业确认停车位数量及月卡价格。
不同来源的层数表述存在差异（7层与20层），本文以点点租及搜楼网数据为准（7层）。不同来源的物业公司名称存在差异（深圳市南北医药有限公司物业管理处与深圳南北物业服务有限公司），本文以房天下数据为准。
七、选址决策建议
对于正在华侨城及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从355㎡到1432㎡，单层1287㎡可自由组合。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。
第二步：核算月度成本。以355㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约45,440元（按120元/㎡租金计算）。在此基础上叠加空调流量/电费、水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期36个月）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳无人机大厦（南北医药大厦）位于南山区高发西路14号，地上7层，标准层高3.6米（1楼6米）。物业费8元/㎡/月，在租房源面积覆盖355-1432㎡。地铁7号线龙井站步行约14分钟即达。独门独院、南北通透、户型方正，对于重视独立办公空间、成本控制及华侨城片区区位优势的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
无人机大厦（南北医药大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、无人机大厦（南北医药大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 无人机大厦（南北医药大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 无人机大厦（南北医药大厦）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 无人机大厦（南北医药大厦）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
无人机大厦（南北医药大厦）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、无人机大厦（南北医药大厦）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 无人机大厦（南北医药大厦）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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