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上海大场科技中心：宝山环上大科技园的花园式办公集群
项目概况
上海大场科技中心位于宝山区沪太路2009号，地处大场镇板块。项目占地面积近2.8万平方米，总建筑面积约6.16万平方米。建筑于2014年竣工，整体以独栋办公为主，辅以少量Loft办公、总部办公及配套商业。项目产品形态包括1号楼8771.84平方米、2号楼11748.4平方米，以及二层独栋10栋（每栋680平方米）、三层独栋16栋（每栋998平方米）。
大场科技中心所处的环上大科技园，是上海市南北转型重点发展区域，由宝山区和上海大学创新体制合资成立。环上大科技园以大场镇、城市工业园、南大生态智慧城为核心区，总体规划面积约57平方公里。大场科技中心作为环上大科技园的重要组成部分，承担着科技成果转化、科技企业孵化等功能。
区位与交通
大场科技中心西临城市主干道沪太路，东侧为大面积的公共绿地。轨道交通方面，项目距离地铁7号线大场镇站约556米，步行约8分钟可达。7号线2站直达静安寺商圈，7站抵达人民广场CBD。此外，周边还有地铁7号线场中路站（约594米）、行知路站（约1617米）、上大路站（约1904米）等多个站点覆盖。在建的15号线二期工程未来将形成双轨交覆盖格局。
地面交通方面，项目东侧紧邻沪太路主干道，南向3公里直达中环高架，北向5公里接入外环高速。公交配套方面，周边设有真大路沪太路、沪太支路沪太路、沪太路公交枢纽等多个公交站，可换乘宝山37路、332路、58路、151路等多条公交线路。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁或办公室租赁的企业而言，大场科技中心的轨道交通覆盖和主干道通达性是比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
大场科技中心建筑为5层结构。标准层高3米，净高2.8米。得房率约70%至75%。
停车配套方面，园区设有地下及地面停车位共500个，机动车出入口2个，行人出入口4个。车位配比较为充足。
空调系统采用分体空调。网络服务方面，支持电信、联通、移动三家运营商接入。园区可注册公司。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境适配度和运营成本的重要参考。分体空调系统意味着企业可以灵活控制各办公区域的温度，不受统一供冷供热时间的限制。
空间产品与租赁信息
大场科技中心提供较为丰富的面积选择。中小面积方面，有172至1133平方米的房源可供选择。具体房源方面，198平方米、345平方米等面积段均有在租。小独栋产品方面，680平方米、998平方米等独栋办公空间可供整栋租赁。对于有较大空间需求的企业，1号楼8771.84平方米、2号楼11748.4平方米的整栋空间也可供选择。交付标准包括简装修等，部分房源可实现即租即用。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。部分房源日租金约1.4至1.6元/平方米；也有房源挂牌租金为2.2元/平方米/天；小独栋产品租金约为2.5元/平方米/天起。另有市场数据显示租金均价约为3.8元/平方米/天。最短租期一般为12个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，大场科技中心提供了从中小面积到独栋整栋的多元化选择，空间灵活性较强。独栋办公产品在市场上属于较为稀缺的物业类型，适合有独立办公需求的企业。
园区规划与办公环境
大场科技中心的园区规划以“大树生长”为设计理念。景观主轴由沪太路一直延伸到东侧公园绿地，中心绿轴为树干，与各组团内庭相互串联，形成景观空间序列。绿轴设计汲取西方开放式“OPEN BLOCK”的规划理念，设置下沉广场、户外办公、风雨文化构架及自然园林等公共空间。
园区利用主次景观轴将地块自然划分成四个办公组团院落，产品通过共享入户门厅的灵活组合，构成可分可合的创新合院空间。绿化景观由主轴延伸至各组团内，形成组团公共绿化空间。在交通动线上，每个组团沿主轴和次轴各设计一个人行出入口，四个组团形成“回”字形的人行流线。园区在靠近西侧地铁出入口处设计人行主入口，通过斜交的喇叭口连接地铁站形成景观广场。商业、小办公和企业总部办公设置于入口门户主景观轴两侧。
这种“花园式”的园区规划打破了传统的办公理念，为企业提供了生态、绿色、可持续的办公环境。
产业环境与配套
大场科技中心所处的环上大科技园聚焦人工智能、生物医药、新材料等高新技术产业。周边高校资源丰富，上海大学等高校分布在附近，形成“产学研”协同创新生态。项目周边3公里范围内聚集了上海大学、同济大学宝山校区等高校资源。
商业配套方面，项目自带部分配套商业。周边餐饮、购物等生活配套沿沪太路两侧分布。对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，大场科技中心所处的环上大科技园产业生态，意味着入驻企业能够与高校、科研机构形成较为紧密的互动关系，有助于降低企业的研发和合作成本。
作为2014年竣工的项目，大场科技中心在宝山区产业园区租赁市场中保持了一定的活跃度。园区为现房状态，企业可实现即租即用，避免了期房等待的时间成本。独栋办公产品在市场上具有一定的稀缺性，适合有独立办公空间需求的企业重点关注。
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