同济大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海同济大厦：宝山淞宝板块的地铁沿线商务楼
项目概况
上海同济大厦位于宝山区同济路131号，地处淞宝板块核心区域。项目由上海同济发展有限公司开发建设，于2012年建成交付。项目总建筑面积约30,000平方米，建筑为24至25层，定位为标准写字楼。
从项目名称和开发商背景来看，同济大厦与同济大学存在品牌关联。上海同济发展有限公司依托同济大学的技术与人才优势，项目在建筑品质和运营管理方面具备一定的高校背景支撑。
区位与交通
同济大厦地处宝山区同济路沿线，属于淞宝板块。项目所在区域是宝山区传统的商业和商务聚集区之一，周边生活配套较为成熟。
轨道交通方面，项目距离地铁3号线淞滨路站约100米，步行约2至3分钟可达。3号线作为上海南北向的轨交线路，可便捷连接上海火车站、中山公园等核心区域。此外，项目距离地铁3号线水产路站约1,251米。
地面交通方面，项目周边公交线路较为密集。途经线路包括90路、116路、508路、711路、719路、728路、宝山21路、宝山5路、51路、159路、160路、302路、322路、813路、宝山25路等。吴淞公交客运站和吴淞长途客运站也分布在项目周边。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，同济大厦紧邻地铁3号线的区位条件是一个比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
同济大厦总建筑面积约30,000平方米。建筑为24至25层。标准层高约3.2米。得房率约75%，这一数据在同类写字楼中处于中等偏上水平，意味着企业实际可使用的办公空间比例较高。
垂直交通方面，项目配置客梯2部、货梯1部。电梯数量相对偏少，在高峰时段可能需要考虑等候时间。
停车配套方面，项目设有约200个停车位。物业费方面，市场数据显示约为9元/平方米/月。物业公司为无锡银城物业服务有限公司或上海银程物业管理有限公司。
这些硬件参数对于考虑宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。75%的得房率意味着较高的空间使用效率。
空间产品与租赁信息
同济大厦提供较为丰富的面积选择。在租面积方面，有800平方米的房源可供选择。此外也有整层5,113平方米的大面积房源挂牌。交付标准包括简装修等。项目可注册公司。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。根据市场挂牌数据，日租金约在1.32至1.7元/平方米之间。部分800平方米房源日租金约1.32元/平方米；另有市场数据显示平均租金约1.7元/平方米/天。付款方式多为押二付二。最短租期一般为24个月起。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，同济大厦提供了从中等面积到较大面积的多元化选择。1.32元/平方米/天起的租金水平在宝山区域内具有一定竞争力。项目为现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
同济大厦周边配套设施较为完善。商业配套方面，项目周边有维也纳酒店（上海宝山淞滨路地铁站店）、回禾酒店（上海吴淞口国际游轮港店）等商务酒店。金融机构方面，中国农业银行等银行网点分布在项目周边。
餐饮方面，周边有网鱼网咖·电竞等休闲场所。项目附近还有淞滨路、同济路等沿街商业，餐饮、零售等业态较为丰富。
交通配套方面，项目周边公交线路密集，出行较为便利。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，同济大厦周边的商业和生活配套意味着员工的日常餐饮、金融等需求能够在较短半径内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
市场表现
从市场数据来看，同济大厦在宝山区写字楼租赁市场中保持了一定的活跃度。项目所在的淞宝板块是宝山区传统的商务区域之一，周边商务配套较为成熟。项目综合交通评分约7.0分，超过上海27.9%的小区。作为2012年竣工的项目，同济大厦在区域内属于运营较为成熟的写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期，可实现即租即用。
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