金鹰国际购物中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金鹰国际购物中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金鹰国际购物中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金鹰国际购物中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金鹰国际购物中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海金鹰国际购物中心招商中心：南京西路商圈+9层精品甲级写字楼
一、上海金鹰国际购物中心写字楼简介
金鹰国际购物中心（又称金鹰国际广场）位于上海市静安区陕西北路278号，地处南京西路与陕西北路的黄金交汇处。项目隶属于金鹰商贸集团有限公司，与恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业地标相邻。项目于2016年竣工交付，是南京西路商圈集高端商业与精品办公于一体的综合体项目。
金鹰国际购物中心总建筑面积38,000平方米。项目地上9层，地下1层。1至6层为高端购物中心，7至9层为办公区域。写字楼部分标准层面积约3,650平方米，可灵活分割。
以下为该写字楼的详细参数：
区域、商圈、街道：静安区、南京西路商圈、陕西北路
详细地址：上海市静安区陕西北路278号（近南京西路）
地铁线路与距离：地铁2号线、12号线、13号线南京西路站，步行约5分钟可达。距离12号线南京西路站约463米，距离2号线南京西路站约463米。
公交信息：周边公交线路密集，覆盖104路、23路、24路、301路、304路、41路、738路、955路、20路、37路、330路等。
竣工时间：2016年
层高：标准层高3.6米
层数：地上9层，地下1层
建筑面积：总建筑面积38,000平方米
物业公司：上海金鹰物业管理有限公司
物业费：35元/平方米·月
停车位：地下三层
停车费：1,500元/位·月
空调类型：集中式中央空调/VAV中央空调系统
空调费：物业管理费包含空调使用费
空调开放时间：周一至周日9:00至22:00
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：金鹰国际购物中心位于南京西路与陕西北路交汇处，与恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业地标相邻。项目1至6层为高端购物中心，汇聚众多国际知名品牌；7至9层为办公区域，标准层面积约3,650平方米，可灵活分割。写字楼得房率约65%至72%。项目采用集中式中央空调系统，物业管理费已包含空调使用费，空调开放时间为周一至周日9:00至22:00。物业由上海金鹰物业管理有限公司自持管理。入驻企业包括上海金鹰国际购物广场有限公司、上海存立众创空间管理有限公司、黛堡嘉来（上海）贸易有限公司、上海埃齐口腔门诊部有限公司等。
二、上海金鹰国际购物中心的可选房源与月成本
以下为金鹰国际购物中心当前可租的部分房源信息及月度成本测算。租金价格和装修标准为市场参考行情，具体以实际签约时业主方报价为准。
房源一：01-03
面积：94㎡
租金：约7.0元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：94㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 19,740元
物业费：35元/㎡·月 × 94㎡ = 3,290元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,500元/位·月
房源二：01-03
面积：150㎡
租金：约6.0元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：150㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
物业费：35元/㎡·月 × 150㎡ = 5,250元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,500元/位·月
房源三：01-03
面积：200㎡
租金：约5.5元/㎡·天
装修：简装修
月租金计算：200㎡ × 5.5元/㎡·天 × 30天 = 33,000元
物业费：35元/㎡·月 × 200㎡ = 7,000元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,500元/位·月
房源四：01-03
面积：305㎡
租金：约6.4元/㎡·天
装修：精装修
月租金计算：305㎡ × 6.4元/㎡·天 × 30天 = 58,560元
物业费：35元/㎡·月 × 305㎡ = 10,675元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,500元/位·月
房源五：01-03
面积：500㎡
租金：约4.78元/㎡·天
装修：简装修
月租金计算：500㎡ × 4.78元/㎡·天 × 30天 = 71,700元
物业费：35元/㎡·月 × 500㎡ = 17,500元
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：物业费已含空调使用费
停车费：1,500元/位·月
三、哪些类型的公司适合入驻上海金鹰国际购物中心
金鹰国际购物中心位于南京西路核心商圈，与恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业地标相邻。项目为地上9层的精品写字楼，1至6层为高端购物中心，7至9层为办公区域。从项目参数和区位条件来看，以下几类公司可以优先将该楼宇纳入选址考察范围。
咨询与专业服务公司
咨询类公司通常看重办公地点的区位和客户接待能力。金鹰国际购物中心地处南京西路核心商圈，与恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业地标相邻。1至6层为高端购物中心，汇聚众多国际知名品牌。周边多家星级酒店环绕，便于安排客户会议和商务接待。物业由上海金鹰物业管理有限公司自持管理。项目可注册企业。
科技、AI人工智能与互联网公司
这类公司通常对交通便利性和成本控制有明确要求。金鹰国际购物中心距离2/12/13号线南京西路站步行约5分钟可达。标准层高3.6米，得房率约65%至72%。空调开放时间为周一至周日9:00至22:00，物业管理费已包含空调使用费。可租面积从94㎡到500㎡不等。租金范围在4.78至8.5元/㎡·天之间。项目可注册企业。
金融与贸易类公司
金融和贸易类企业通常需要稳定的办公环境和便捷的交通网络。金鹰国际购物中心配备地下三层停车位，停车费1,500元/位·月。空调系统为集中式中央空调，物业管理费已包含空调使用费。周边银行网点密集，各大银行网点密布。项目可注册企业。物业费35元/㎡·月，在南京西路商圈中处于中等水平。
跨境电商与工作室
跨境电商团队和各类工作室对办公空间的灵活性和成本控制较为关注。金鹰国际购物中心提供94㎡起的多种面积选择。租金范围在4.78至8.5元/㎡·天之间。物业费35元/㎡·月已包含空调使用费，成本结构透明。精装修或简装的房源较多，可减少前期装修投入。项目可注册企业。2/12/13号线三轨交汇的交通条件便于团队招募和客户往来。1至6层的高端购物中心可为跨境电商和工作室提供便捷的商务和消费配套。
需要关注的关键参数
交通条件：2/12/13号线南京西路站步行约5分钟可达。周边公交线路覆盖104路、23路、24路、41路、738路、955路、20路、37路等。
办公成本：物业费35元/㎡·月，物业费已包含空调使用费。停车费1,500元/位·月。租金范围在4.78至8.5元/㎡·天之间。
空间条件：标准层高3.6米。得房率约65%至72%。标准层面积约3,650平方米。可租面积从94㎡到500㎡不等。
入驻企业生态：楼内入驻企业包括上海金鹰国际购物广场有限公司、上海存立众创空间管理有限公司、黛堡嘉来（上海）贸易有限公司、上海埃齐口腔门诊部有限公司等。
楼宇品质：项目于2016年竣工交付。1至6层为高端购物中心，7至9层为办公区域。物业由上海金鹰物业管理有限公司自持管理。空调开放时间周一至周日9:00至22:00，覆盖晚间办公需求。
综合来看，金鹰国际购物中心适合对以下因素有明确要求的选址团队：南京西路核心商圈的区位、2/12/13号线三轨交汇的交通条件、3.6米层高的办公空间、94㎡起的灵活面积选择、以及物业费含空调的成本结构。如果您的团队对上述参数有较高优先级，金鹰国际购物中心值得纳入实地考察名单。
2026年7月25日
金鹰国际购物中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金鹰国际购物中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 金鹰国际购物中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金鹰国际购物中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金鹰国际购物中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
