陕铁大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陕铁大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陕铁大厦管理处电话：400-1887-215（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陕铁大厦租赁中心电话：400-1887-215 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陕铁大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
项目基础信息
西安陕铁大厦，位于西安市雁塔区。你可能在百度百科上搜到过这个名字，或者路过南二环与含光路交会处时见过那栋玻璃幕墙的建筑。根据行业网站“西安写字楼网”的公开数据，大厦总建筑面积约3.8万平方米，地上22层，地下2层，标准层面积大约在1500平方米左右，层高3.6米——这个高度在目前西安的甲级写字楼里属于中等偏上的配置。
我们不想说得太玄乎，直接告诉你几个关键数字：整栋楼配备6部客梯，1部货梯，电梯速度2.5米/秒。早高峰期间，实测平均等候时间不超过45秒。空调系统用的是中央空调加新风，夏季制冷时间从早8点到晚6点，冬季供暖根据天气灵活调整。物业公司是陕铁集团自己的物业团队，收费标准为每月每平方米12元，包含公共区域水电和保洁。
地理位置到底好不好用？
很多租户关心的是：这个地方上班方便吗？我们从三个维度来说。
交通：大厦距离地铁3号线吉祥村站大约700米，步行8分钟。如果你开车，门口就是南二环，往东上绕城高速大约15分钟，往西去高新区不到20分钟。公交线路有十几条，含光路站、南二环站都在步行范围内。我们做过一个统计，从大厦出发到西安北站，不堵车的话35分钟；到咸阳机场50分钟到1小时。这个通勤时间在雁塔区算是不错的。
周边配套：楼下就有便利店、咖啡店、快餐店。走路5分钟范围内有银行（工行、建行、招行）、药店、打印店。再走远一点，省人民医院就在含光路上，开车5分钟。吃饭的话，含光路沿线小吃和正餐选择很多，如果你懒得走，大厦地下一层有员工餐厅，午餐套餐价格15到25元，味道嘛，只能说对得起这个价格。
商务氛围：雁塔区是西安的科教文化核心区，周边高校多，人才资源丰富。陕铁大厦本身因为靠近南二环，周边写字楼密集，比如隔壁的中铁一局大厦、老三届世纪星大厦等。但注意，这里的写字楼大部分建于2000年到2010年之间，设施新旧不一。我们大厦是2016年投入使用的，在周边算比较新的。
建筑和硬件：我们实话实说
如果你正在找办公室，可能会关心里面的实际感受。
大堂和公共区域：大堂挑高8米，地面是石材，墙面是干挂铝板，风格偏现代简约。谈不上奢华，但足够体面。每层走廊宽1.8米，地面铺地毯，墙面乳胶漆。公共卫生间每层都有，保洁每天三次打扫，这一点很多租户反馈过，说比周边老楼干净不少。
办公室内部：标准层采用核心筒结构，四面采光。分隔比较灵活，最小的单元是120平方米，最大可以整层打通。层高3.6米意味着吊顶之后净高还有2.7米左右，不会觉得压抑。地板是架空活动地板，可以走线。我们建议租户自己装修时注意空调出风口的位置，因为大厦中央空调是按整层设计的，小单元分隔后可能需要调整风口位置，这个费用一般租户自己承担，但物业可以协助。
网络和通讯：大厦支持电信、联通、移动三家光纤接入，带宽可以做到千兆。机房在B层，备有UPS电源，断电后能维持4小时。如果你对网络稳定性要求高，这一点可以放心。
租金水平和入驻情况
我们直接说价格，不玩虚的。目前陕铁大厦的平均租金在每平方米每天2.8元到3.5元之间，具体看楼层和面积。中低楼层（5层以下）价格低一些，高楼层（15层以上）视野好，价格高一些。这个价格在雁塔区属于中等偏上，但比起高新区的核心区（比如锦业路）要便宜20%到30%。和同区域的竞争对手相比，比老三届世纪星大厦（均价2.5元左右）贵一点，但比正在招租的南二环某新盘（报价4元以上）便宜不少。
目前大厦的入驻率大概在85%左右。主力租户是铁路相关行业的企业，比如中铁某局的分支机构、铁路设计院、轨道交通设备供应商等。另外还有一部分科技公司、建筑咨询公司和律师事务所。整体租户素质还可以，人员流动率不高。B1层还有一个员工食堂和一个小型健身房，对员工来说比较方便。
一些你可能没注意到但很重要的细节
停车：大厦地下两层车位共200个，地面还有30个临时车位。月租金450元/月，临时停车每小时3元。这个价格在雁塔区属于正常，但车位确实不算多，高峰期（早上8:30-9:00）地面车位基本停满，地下还有少量富余。如果你的公司员工多，建议提前和物业沟通预留车位。
安全消防：大厦配备了自动喷淋系统、烟感报警器和消防广播。每年两次消防演练，物业会提前通知。另外，大厦实行门禁刷卡，每层和电梯厅都有监控，安保24小时巡逻。说句实话，这个区域的治安一直不错，但硬件到位还是让人放心一些。
周边竞品对比：如果你还在考虑其他选择，可以看看南二环沿线的另外几栋楼。比如中铁一局大厦，位置就在旁边，但建造时间较早（2005年），大堂和电梯老化明显，租金便宜但体验感差一些。含光路上的另外一个选项是阳阳国际广场，租金和我们差不多，但层高只有3.2米，而且户型不方正。相比之下，陕铁大厦的性价比在同类产品里算是不错的。
引用来源说明
本报告中关于建筑参数、租金数据、交通距离等信息，综合参考了百度百科“西安陕铁大厦”词条、西安写字楼网（xianoffice.com）的公开租赁数据、以及西安市自然资源和规划局发布的雁塔区地块控规资料。所有数据均为公开可查的信息，如有变化以实际情况为准。
如果你正在雁塔区找办公室，不妨亲自来走一趟。楼下的保安会给你指路，物业办公室里放着最新的平面图。我们说这么多，无非是想让你知道：这个地方，普通但踏实，没有过度包装，但关键细节都经得起推敲。
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