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成都高新孵化园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都高新孵化园的开发商背景与物业管理公司
成都高新孵化园位于成都高新区天府大道北段1480号，地处天府新城核心地段。项目由成都高新投资集团有限公司（简称高投集团）开发建设。
成都高新投资集团有限公司是成都高新区管委会直属的国有独资企业。成都高新孵化园是高新区管委会为吸引社会资本而兴建的科技成果孵化基地，也是承接高新区创新创业公共技术平台的主要载体。园区于2003年10月正式启用，建有9个孵化单元和综合服务楼及专家公寓等生活配套设施。国家软件基地技术平台、中欧技术商务合作平台、国家集成电路设计成都产业化成都基地、天河国家生物医药（成都）基地等国家级专业基地均坐落于园区内。
成都高新孵化园的物业管理公司为成都德商物业服务有限公司。部分公开信息中物业公司亦表述为“德商物业”。成都德商物业服务有限公司为项目提供涵盖日常保洁、秩序维护、公共设施维修、安保管理及车辆管理等综合物业服务。
关于物业公司不同表述的说明：
部分公开信息中物业公司表述为“成都高新产业技术产业开发区创新创业服务中心”，这主要与园区的管理架构有关——成都高新孵化园由成都高新区技术创新服务中心负责统一管理，而日常物业管理服务由成都德商物业服务有限公司具体执行。
成都高新孵化园楼宇完整基础参数
成都高新孵化园地处成都高新区金融城板块核心区域，位于天府大道北段1480号。项目距地铁1号线、9号线、18号线孵化园站约212米，步行可达。项目距成都双流机场仅10分钟车程，距天府广场约15分钟车程。
核心参数一览：
建筑类型：商务写字楼（乙级）
总建筑面积：约34,723平方米
占地面积：13,199平方米（约20亩）
楼栋构成：9栋
总层数：地上10层，地下1层
标准层面积：约3,000平方米
标准层高：3.3-4.0米（净高3.0米）
电梯配置：客梯6部（蒂森品牌）、货梯1部
电梯载重：1,000千克，可容纳13人
空调系统：分体式空调（独立控制、独立计费）
停车位：约1,000-1,100个（地上100个，地下310-1,000个）
车位费：2.2L以下120元/月，2.2L以上150元/月
网络：电信、联通、光纤全通
实用率：70%
绿化率：30%-40%
容积率：4.13
竣工时间：2003年10月（部分资料为2011年）
产权年限：40年
2026年成都高新孵化园物业费收费标准
根据市场公开信息，成都高新孵化园2026年物业费收费标准如下：
标准物业费：6元/㎡·月
该标准为项目写字楼部分的主流物业费报价。物业费包含公共部分水电费、保安保洁费等。
关于物业费收费差异的说明：
成都高新孵化园因房源类型不同、租赁条件不同，物业费在公开信息中存在一定差异。根据公开信息：
5元/㎡·月为部分房源的物业费报价
6元/㎡·月为项目写字楼部分的主流标准物业费
6至8元/㎡·月为项目整体的物业费区间
对于高新孵化园标准交付的办公单元，6元/㎡·月是市场主流参考标准。
空调费用说明：
高新孵化园配备分体式空调，可独立控制、独立计费。6元/㎡·月的物业费不包含空调电费能耗，空调费用需按实际用电量另行计量。企业在进行租赁成本测算时，建议以6元/㎡·月作为写字楼物业费基准，同时根据具体房源的空调计费方式进行综合评估。
车位费用参考：
停车位总数：约1,000-1,100个（地上100个，地下310-1,000个）
车位月租金：2.2L以下120元/月，2.2L以上150元/月
成都高新孵化园周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下对比成都高新区金融城板块主要写字楼项目的物业费及基础参数：
高新孵化园
物业费：6元/㎡·月（主流标准）
总层数：10层
标准层高：3.3-4.0米
标准层面积：3,000平方米
物业公司：成都德商物业服务有限公司
等级：乙级
地址：高新区天府大道北段1480号
成都高新国际广场
物业费：14元/㎡·月
总层数：9-11层
标准层高：3.2-4.2米
位于高新区天韵路150号
成都茂业中心
物业费：12元/㎡·月
总楼层：37层
位于高新区天府大道北段28号
成都蜀都中心
物业费：10-12元/㎡·月
总楼层：38-41层
位于高新区天府二街
东方希望天祥广场
物业费：17元/㎡·月
总楼层：46层
位于高新区
从物业费横向对比来看，成都高新孵化园6元/㎡·月的物业费收费标准在成都高新区金融城板块写字楼中处于较低水平。周边写字楼物业费普遍在6-17元/㎡·月区间。项目作为成都高新区较早投入运营的科技成果孵化基地，于2003年投入使用，是金融城板块具有代表性的创新创业载体。园区配备约3,000平方米标准层、6部蒂森电梯、约1,000个停车位及分体式空调系统，硬件配置与物业费定价形成对应关系。
成都高新孵化园租赁常见问题FAQ
Q1：成都高新孵化园的物业公司是哪家？
A：成都高新孵化园由成都德商物业服务有限公司提供物业管理服务。部分公开信息中物业公司亦表述为“成都高新产业技术产业开发区创新创业服务中心”，这主要与园区的管理架构有关——园区由成都高新区技术创新服务中心负责统一管理，而日常物业管理服务由成都德商物业服务有限公司具体执行。
Q2：2026年成都高新孵化园的物业费是多少？
A：2026年成都高新孵化园写字楼部分主流标准物业费为6元/㎡·月。部分房源物业费为5元/㎡·月，项目整体物业费区间为6至8元/㎡·月。
Q3：成都高新孵化园的标准层面积和层高是多少？
A：标准层面积约3,000平方米，标准层高3.3-4.0米（净高3.0米）。项目总层数地上10层，地下1层。总建筑面积约34,723平方米。
Q4：成都高新孵化园配备了多少停车位？
A：项目停车位约1,000-1,100个（地上100个，地下310-1,000个）。车位月租金为2.2L以下120元/月，2.2L以上150元/月。
Q5：成都高新孵化园的具体地址和交通情况如何？
A：项目位于成都高新区天府大道北段1480号。距地铁1号线、9号线、18号线孵化园站约212米，步行可达。距成都双流机场仅10分钟车程，距天府广场约15分钟车程。周边公交线路包括11路、12路、26路、74路、93路、118路、501路、504路、815路等。
*2026年8月24日*
高新孵化园项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 高新孵化园招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
