鄂尔多斯国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鄂尔多斯国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鄂尔多斯国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鄂尔多斯国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鄂尔多斯国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海鄂尔多斯国际大厦招商中心：八佰伴+9/2号线双轨上盖成熟商圈
一、上海鄂尔多斯国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·八佰伴/陆家嘴·浦东南路1118号
详细地址： 上海市浦东新区浦东南路1118号（浦东南路与张杨路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁9号线商城路站约166-384米，步行约3-5分钟；距离地铁2号线东昌路站约552-690米，步行约5-8分钟；2/4/6/9号线世纪大道站也在步行范围内
公交信息： 451路、980路、783路、119路、787路、584路、789路、985路、181路、792路、961路、977路、130路、522路、795路、870路、939路、01路、607路、798路、818路、82路、981路、992路、隧道三线、沪南线等
竣工时间： 2007年
层高： 标准层高3.6-4米，净高2.8米
层数： 地上21层，地下2层
建筑面积： 地上总建筑面积4.04万平方米，地下总建筑面积2.2万平方米
物业公司： 上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司
物业费： 28元/平方米/月
停车位： 地上80个，地下260个，共340个
停车费： 1,650元/月
空调类型： 分体空调
空调费： 计电费
电梯数量： OTIS客梯6部，货梯1部
网络支持： 电信、移动
楼宇介绍：
鄂尔多斯国际大厦（又名上海湾）位于上海市浦东新区浦东南路1118号，地处浦东南路与张杨路黄金交汇口。项目占地面积约1.74万平方米，平面轮廓呈L形，容积率约为2.33。地上总建筑面积4.04万平方米，地下总建筑面积2.2万平方米。大厦由一组250米长格调商业街和21层办公主楼组成。主楼建筑高度98.4米，1-4层为商业裙房，5-21层为高标准甲级写字楼。项目由鄂尔多斯集团上海久大置业有限公司开发，于2007年竣工。
大厦地处八佰伴商圈核心区域，毗邻陆家嘴CBD与黄浦江滨江社区，是浦东新上海商业城的甲级写字楼。商业街层高3层，局部2层，是一条贯穿原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等特色格调为一体的新海派创意步行街。
已入驻企业包括上海養樂多贸易有限公司、内蒙古伊泰集团有限公司、兆智国际贸易（上海）有限公司、香港五斗米馆国际有限公司上海办事处、上海新方程股权投资管理有限公司、好买财富、上海星视度科技有限公司、樱花国际日语、深圳市珍爱网信息技术有限公司、养乐多（中国）投资有限公司等。
二、区位与交通分析：9/2号线双轨上盖+八佰伴核心商圈
鄂尔多斯国际大厦位于浦东八佰伴商圈的核心位置——浦东南路与张杨路交汇口。这一区位对于金融、咨询、科技、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
八佰伴商圈的成熟配套。 大厦地处八佰伴商圈核心区域，毗邻陆家嘴CBD与黄浦江滨江社区。周边有第一八佰伴、时代广场等大型商业设施。八佰伴商圈是浦东发展最早、配套最成熟的市级商圈之一。对于需要经常接待客户、安排商务宴请或员工日常用餐的公司来说，成熟商圈的配套密度意味着更多的选择——餐饮、银行、酒店、超市等一应俱全。
9/2号线双轨交汇的通勤效率。 大厦距离地铁9号线商城路站约166-384米，步行仅需约3-5分钟；距离地铁2号线东昌路站约552-690米，步行约5-8分钟。2/4/6/9号线世纪大道站也在步行范围内。9号线贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域；2号线连接虹桥与浦东两大机场，贯穿静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的金融、咨询、科技等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。
地面交通的便利性。 周边20余条公交线路通向上海各个区域，包括451路、980路、783路、119路、787路、584路、789路、985路、181路、隧道三线等。对于需要经常拜访客户或物流支持的公司，公交出行的便利程度较高。
陆家嘴辐射区的商务定位。 大厦距离东方明珠塔、金茂大厦约10分钟车程。距浦东国际机场约20公里，虹桥国际机场约30公里。这一位置意味着大厦处在陆家嘴核心商圈的辐射范围内——对于需要向客户展示办公地址的公司，“八佰伴商圈陆家嘴辐射区”这个区位标签有明确的商务参考价值。
周边配套的成熟度。 周边有紫金山大酒店等酒店配套。银行网点包括建设银行等。多条公交线路和地铁线路覆盖，形成商务办公与交通枢纽的复合功能。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高3.6-4米、净高2.8米，实际使用感受如何？
大厦标准层高3.6-4米，净高2.8米。3.6-4米的层高在写字楼中属于中等偏上水平——大多数写字楼层高在3.5-4.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.8米净高基本够用。但如果企业计划做特殊吊顶设计或安装较复杂的照明系统，需要提前评估空间余量。主楼标准层面积约1,250-1,360平方米。13.8米挑高石材大堂构建现代商务空间。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中属于中等水平。
分割灵活度：从微型团队到整层
大厦提供87.5至1,349平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖87.5㎡、98-1,000㎡、113-429㎡、122-390㎡、133-221㎡、207㎡、235.43㎡、319㎡、325㎡、527㎡、620㎡、693.7㎡、821㎡、1,349㎡等多种户型。
对于5人以下的微型团队（约87-100平方米）、5-10人的初创团队（约100-150平方米）、10-20人的成长型团队（约150-300平方米）、20-50人的成熟团队（约300-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。
分体空调的灵活性。 大厦采用分体空调，空调费计电费。分体空调的优势在于24小时可独立控制——对于有加班文化或需要灵活办公时间的科技、互联网、咨询类公司来说，不需要像中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30。
13.8米挑高石材大堂的商务形象。 大厦配备13.8米挑高石材大堂。办公区域采用节能玻璃幕墙与架空地板设计。配备六部商务客梯及双层停车场。这些硬件配置在客户到访时能形成一定的商务印象。
可注册性的注意事项。 部分来源显示大厦“是否可注册”为否。如果企业需要注册公司地址，建议在签约前与物业或招商方确认具体楼层的注册资质。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，鄂尔多斯国际大厦的日租金报价大致在2.7元至10元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分简装或特价房源报价在2.7-4.0元/平方米/天
多数房源报价集中在4.5-6.5元/平方米/天
精装房源报价在6.5-7.5元/平方米/天
部分高区或精装房源报价可达8-10元/平方米/天
不同楼层（低区/中区/高区）、不同朝向、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为28元/平方米/月。空调为分体空调，空调费按电费计量。停车费1,650元/月。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：207㎡
租金：2.7元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,650元/月
月租金计算：207㎡ × 2.7元/㎡/天 × 30天 = 16,767元
月物业费：207㎡ × 28元/㎡/月 = 5,796元
月度固定成本（租金+物业费）：22,563元
推荐房源 02
面积：360㎡
租金：3.9元/㎡/天
装修：精装修带家具（6间隔断、38个工位）
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,650元/月
月租金计算：360㎡ × 3.9元/㎡/天 × 30天 = 42,120元
月物业费：360㎡ × 28元/㎡/月 = 10,080元
月度固定成本（租金+物业费）：52,200元
推荐房源 03
面积：527㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：分体空调，计电费
停车费：1,650元/月
月租金计算：527㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 71,145元
月物业费：527㎡ × 28元/㎡/月 = 14,756元
月度固定成本（租金+物业费）：85,901元
成本对比参考：
与八佰伴板块其他写字楼相比，鄂尔多斯国际大厦的租金处于中低水平。八佰伴板块的写字楼租金通常在4-10元/平方米/天区间。鄂尔多斯国际大厦2.7-10元/平方米/天的报价范围跨度较大——2.7-4元/平方米/天左右的房源比板块均价便宜不少，4.5-6.5元/平方米/天的标准房源具有明显的价格竞争力。物业费28元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇33-45元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，2.7-4元/平方米/天左右的精装房源值得重点关注——这类房源不仅租金低，而且往往带有不错的装修和隔断，可以拎包入驻。对于注重高品质办公环境、预算相对充裕的企业，6.5-10元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的视野和交付标准。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
八佰伴商圈的商务标签。 鄂尔多斯国际大厦位于浦东八佰伴商圈核心区域，毗邻陆家嘴CBD与黄浦江滨江社区。对于需要向客户展示办公地址的公司，“八佰伴商圈甲级写字楼”这个地址标签有明确的商务参考价值——八佰伴是浦东发展最早、认知度最高的商圈之一。项目依托八佰伴商圈成熟配套，与第一八佰伴、时代广场形成联动。
13.8米挑高石材大堂与“新海派风情”设计理念。 大厦以“新海派风情”为理念，融合国际元素与本土文化，13.8米挑高石材大堂构建现代商务空间。对于客户到访时的第一印象，13.8米的挑高大堂与标准写字楼的常规大堂有明显的差异感。建筑外观采用玻璃幕墙和金属材质，给人以简洁、时尚的感觉。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括上海養樂多贸易有限公司、内蒙古伊泰集团有限公司、兆智国际贸易（上海）有限公司、香港五斗米馆国际有限公司上海办事处、上海新方程股权投资管理有限公司、好买财富、上海星视度科技有限公司、樱花国际日语、深圳市珍爱网信息技术有限公司、上海创屹资产管理集团有限公司、养乐多（中国）投资有限公司、世界名表服务中心等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
商业配套的丰富度。 大厦自带250米长格调商业街，涵盖原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等业态。商业街两端为连通地下一层的下沉式广场。周边有第一八佰伴、时代广场等大型商业设施。周边有多家餐厅、咖啡馆和商场，方便员工的休闲和购物需求。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
鄂尔多斯国际大厦提供87.5至1,349平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖87.5㎡、98-1,000㎡、113-429㎡、122-390㎡、133-221㎡、207㎡、235.43㎡、319㎡、325㎡、527㎡、620㎡、693.7㎡、821㎡、1,349㎡等多种户型。标准层面积约1,250-1,360平方米。这意味着：
一家从87-100平方米起步的团队，如果发展到需要200-400平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要500-800平方米以上，可以考虑更大面积
发展到需要1,250-1,360平方米以上，可以考虑整层
最大可租面积可达1,349平方米，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
鄂尔多斯国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鄂尔多斯国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鄂尔多斯国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鄂尔多斯国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鄂尔多斯国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
