保利大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州保利大厦共享办公室月租多少？1200元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在珠江新城找办公室，最纠结什么？
珠江新城，广州的商务心脏。在这里租办公室，客户来了有面子，员工通勤也方便。但2到6个人的小团队，往往面临一个现实难题——预算有限，又不想在核心地段将就。
传统写字楼动辄一两百平起租，押金、装修、家具、空调，每一样都是不小的开销。共享办公室倒是灵活，但珠江新城核心地段的联合办公，价格普遍偏高。很多小团队在“体面的地段”和“能承受的租金”之间反复拉锯。
更麻烦的是，一些共享办公的报价看着还行，签约后才发现水电物业网络样样另算。七七八八加起来，实际支出远超预期。
如果你正在珠江新城中轴线一带找2到8个人的办公室，保利大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在天河区华利路59号，紧邻珠江新城地铁站B1出口，由保利发展开发运营。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
保利大厦位于广州市天河区珠江新城华利路59号。项目地处珠江新城核心中轴线，毗邻广州市政务服务中心、广州海关及美国领事馆。由广州保利房地产开发公司开发，2006年7月竣工交付使用。
项目总建筑面积4.8万平方米。由双塔楼布局组成，建筑高度98.8米，地上22层、地下3层。标准层高4.2米。得房率约67%到72%。大厦为甲级写字楼。
开发商为广州保利房地产开发公司。物业公司为保利广州物业管理有限公司。物业管理费方面，不同来源数据有差异——有信息显示18元/平方米·月，也有信息显示25元/平方米·月，还有信息显示25元/平方米·月（含税）。具体标准签约前需和出租方确认。
电梯方面，配备8台客梯。停车位约480个。
交通方面，项目紧邻地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站B1出入口。从地铁站步行至大厦仅需约4到5分钟。周边公交网络密集，华穗路站途经44路、138路、811路等多条线路。500米范围内有17个公交站。自驾可快速接入城市快速路网。
周边配套方面，环绕着广州市政务服务中心、广州市财政局、房地产交易中心等众多政府部门。南向望广州塔。花城汇高端商业区近在咫尺。
2026年租金行情分档说明
保利大厦的租金选择主要覆盖共享办公室和传统独立办公室两大类。对于2—6人的初创团队，共享办公室是更为灵活的选择。
第一档：共享办公室——1200元/工位/月起
保利大厦的共享办公空间主要由热度空间运营。热度空间位于保利大厦东塔19楼整层。可租工位数覆盖2到3348个。户型从1人到20人都有覆盖。
热度空间的基础服务包括办公家具、宽带、会议室、洽谈室、中央空调、新风系统等。部分户型可望广州塔。
热度空间部分户型及报价如下：
4人间独立办公室：面积18平方米，月租价格需咨询运营商
6人间独立办公室：面积47平方米，月租价格需咨询运营商
8人靠窗独立办公室：月租5800元
10-70平方米小型办公室：适合1到15人，月租888到5000元
热度空间的工位价格方面，有信息显示约1200元/工位/月起。也有信息显示人均工位价格在800到1500元区间。具体价格受户型、朝向、楼层和优惠活动影响较大，签约前需和运营商确认。
热度空间的租金为一价全包模式，费用包含水电、空调、宽带网络、物业管理、饮水机、微波炉、冰箱等。还配备专业人员的前台接待、电话秘书、助理等服务。租期灵活，可短租，可一个月起租。24小时自由进出，24小时安保。免费提供200兆商业光纤网络和24小时饮用水。
推荐房源01
面积：18㎡
租金：热度空间4人间，具体价格需咨询运营商
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费
推荐房源02
面积：47㎡
租金：热度空间6人间，具体价格需咨询运营商
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费
推荐房源03
面积：小型办公室（10—70㎡）
租金：888—5000元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内（200兆光纤）
空调费：含在租金内
停车费：另行收费
第二档：传统独立办公室——约97—135元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
保利大厦的传统办公室租金约97到135元/平方米·月。物业费需额外支付（18到25元/平方米·月不等）。
115平方米：可租赁的最小面积之一。
368平方米：精装单元，5房40工位，邻近政务中心与美领馆。
815平方米：精装修，中层单位。
818.94平方米：整层面积，中层精装交付。
传统办公室的交付标准为精装修为主。精装交付不含办公家具及可移动物品。支持公司注册。网络方面，联通、电信、移动均可接入。空调为集中式中央空调，物业费包含工作时间的空调费用。需要注意的是，中央空调限工作时间开放。如果团队经常加班，需要提前确认加班时段空调的使用政策和费用。付款方式一般为押二付一。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。缺点是租期一般比较长，一年起签是常态。物业费需额外支付（18到25元/㎡·月不等），中央空调供应时间有限制，加班需额外付费。
项目优势
珠江新城核心，地段价值高：保利大厦位于珠江新城核心中轴线，华利路59号。周围环绕着广东省商检局、广州市财政局等省市重要政府部门。南向望广州塔。在这样的地段办公，对客户和合作伙伴的印象分有明显加成。
双地铁上盖，交通极其便利：项目紧邻地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站B1出入口。从地铁站步行至大厦仅需约4到5分钟。3号线和5号线是广州最核心的两条线路，员工通勤选择面极广。500米范围内有17个公交站。这个交通配置在广州甲级写字楼中属于上等水平。
共享办公拎包入驻：热度空间位于保利大厦东塔19楼整层。一价全包，水电、空调、宽带网络、物业管理全部包含在租金内。精装修全配置，拎包即可入驻。租期灵活，可一个月起租。24小时自由进出，24小时安保。2到6人的小团队可以直接入驻，不需要在前期投入任何装修和家具费用。
配套成熟，政务便利：保利大厦毗邻广州市政务服务中心、广州海关及美国领事馆。对于需要频繁政务往来、客户接待的团队来说，这个位置的价值很难被替代。花城汇高端商业区近在咫尺。
央企开发，统一业权：保利大厦由保利发展控股集团股份有限公司开发，保利广州物业管理有限公司提供物业管理服务。统一业权意味着合同条款更透明，维修响应更快。
得房率较高：得房率约67%到72%。在甲级写字楼中属于正常偏上水平。层高4.2米，空间感较好。
客观短板
物业费标准存在不同说法：保利大厦的物业费有18元/㎡·月、25元/㎡·月、25元/㎡·月（含税）等不同说法。签约前需要和出租方确认清楚具体标准。
中央空调供应时间有限：集中式中央空调限工作时间开放。如果需要加班或周末办公，可能需要额外支付空调费用。不过共享办公的空调费用通常已包含在租金内。
大厦建成时间较早：保利大厦2006年竣工，楼龄接近20年。虽然一直在运营维护中，且共享办公区域经过了重新装修，但在硬件设施和外观上，与近几年新建的写字楼存在一定差距。
共享办公选择相对单一：保利大厦的共享办公主要是热度空间一家在运营。虽然户型覆盖1到20人比较细，但选择的品牌不如一些大型联合办公平台丰富。
停车费用需额外考虑：停车位约480个。停车费用需另行支付，对于开车上班的团队来说，这是一笔需要提前考虑的固定支出。
广州保利大厦租赁的5个常见问题
Q1：广州保利大厦共享办公室月租多少钱？
共享工位约1200元/工位/月起。热度空间提供1到20人的多种户型：10-70平方米小型办公室月租888到5000元，8人靠窗办公室月租5800元。一价全包，含水电、空调、宽带网络、物业管理。租期灵活，可一个月起租。
Q2：广州保利大厦传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约97到135元/平方米/月。115平方米起租，368平方米精装单元5房40工位，815平方米中层精装，818.94平方米整层精装交付。物业费18到25元/㎡·月需额外支付。
Q3：广州保利大厦物业费多少钱？
物业管理费有18元/㎡·月、25元/㎡·月、25元/㎡·月（含税）等不同说法。具体标准签约前需和出租方确认。
Q4：广州保利大厦距离地铁站多远？
项目紧邻地铁3号线和5号线交汇站珠江新城站B1出入口，从地铁站步行至大厦仅需约4到5分钟。周边500米范围内有17个公交站。
Q5：2—6人团队在保利大厦怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——约1200元/工位/月起，一价全包，拎包入驻，一个月起租。如果追求空间自主性且预算充足，选传统独立办公室（97到135元/㎡·月），但要注意物业费（18到25元/㎡·月）和中央空调供应时间限制，租期一般一年起签。
2026年7月29日
保利大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
