前海鸿荣源中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海鸿荣源中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海鸿荣源中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海鸿荣源中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海鸿荣源中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳前海鸿荣源中心招商中心：南山前海+首排海景超甲地标
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、桂湾片区、南山街道
详细地址 ： 广东省深圳市南山区听海大道5059号（滨海大道与临海大道交汇处）
地铁线路与距离： 地铁5号线桂湾站E口，步行约200米直达；1号线鲤鱼门站（约759米）、11号线前海湾站均在周边覆盖；项目地下连接前海综合交通枢纽
公交信息： 桂湾地铁站、桂湾公园北站、前海石公园站等多站点覆盖；B683、M157、234路等多条公交线路
竣工时间： A座2021年底交付
层高： 标准层高4.5米，净高3.0-3.1米
层数： 地上57层，地下4层
建筑面积： 项目总建筑面积约52万平方米，其中写字楼约14万平方米；A座标准层面积约2500-3000㎡
物业公司： 深圳市鸿荣源物业服务有限公司
物业费： 40元/㎡·月（含空调费用）
停车位： 约900-1590个
停车费： 月卡800-1200元/月（半年付800元/月）
空调类型： VAV变风量中央空调+新风系统
空调费： 含在物业费内（限规定时段）
电梯数量： 客梯27部（三菱）+双层轿厢穿梭梯6部（奥的斯）+消防梯2部+转换梯3部（通力），合计38部
网络支持： 移动、联通、电信三网覆盖
楼宇介绍：
深圳前海鸿荣源中心位于前海深港合作区桂湾核心片区，滨海大道与临海大道交汇处，由鸿荣源集团斥巨资打造。项目总建筑面积约52万平方米，涵盖2栋超甲级写字楼、1栋奢华五星级康莱德酒店（2023年6月开业）、约6万平方米高端体验式商业“壹方汇”（2024年1月开业），以及2栋稀缺海景公寓。项目是前海首排标杆性城市综合体，集办公、商业、酒店、居住于一体，形成全业态闭环。
建筑设计由美国GP公司操刀，整体由LEAD8设计，景观由美国SWA公司匠心打造。项目曾获得S.ARCH国际建筑奖，并已获LEED金级及WELL金级认证。写字楼A座建筑高度约280米，地上57层，是桂湾区域地标性建筑。
大堂挑高约17.7米，面积约1400㎡。外立面采用超白LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，最大尺寸2500mm×4500mm。标准层配备150mm网络地板，交易层配备250mm网络地板。楼板承重标准层4KN/㎡，交易层7KN/㎡。写字楼配备VAV集中供冷空调系统，办公区新风量30m³/h·人。
项目地下连接前海综合交通枢纽。周边商业配套包括壹方汇、华润前海万象城、卓越INTOWN等。项目目前已吸引金融、科技等领域的龙头企业入驻。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，听海大道5059号这个位置属于前海桂湾金融核心区，是前海自贸区首排位置。项目最大的交通优势是地铁5号线桂湾站E口步行约200米直达。此外，1号线鲤鱼门站（约759米）和11号线前海湾站也在周边覆盖。三条地铁线的交汇意味着你的团队无论来自深圳哪个方向，通勤都比较方便——5号线连接前海与宝安中心区，1号线贯通罗湖、福田、南山，11号线则是通往机场和福田的快速线。
更为关键的是，项目地下直接连接前海综合交通枢纽。前海综合交通枢纽是亚洲规模较大的交通枢纽之一，未来穗莞深城际线、港深西部快线等接入后，湾区城际通勤的便利性会进一步提升。
驾车方面，项目紧邻滨海大道与临海大道交汇处，可快速接入广深沿江高速。到深圳宝安机场约30分钟，到深圳湾口岸约15分钟。如果你的团队业务涉及跨境或需要频繁往返机场，这个通达性值得关注。
公交方面，桂湾地铁站、桂湾公园北站、前海石公园站等多站点覆盖。公共交通的选择面比较广。
关于产品形态的几点观察
约280米的建筑高度和57层的地上楼层，让这个项目在前海桂湾片区具有很高的辨识度。项目是前海首排海景超甲级写字楼，对于需要通过总部大楼形象来提升企业品牌认知度的公司来说，选址在区域性地标建筑内本身就有一定的品牌价值。项目已获LEED金级及WELL金级认证，这两项认证是楼宇品质和健康办公环境的客观背书。
标准层高4.5米，净高3.0-3.1米。3米以上的净高在深圳的超甲级写字楼中属于比较充裕的水平，办公空间不会有压抑感。约17.7米挑高的大堂，面积约1400㎡，对于需要接待客户或展示企业形象的团队来说，大堂的空间感是进入办公楼的第一印象。
使用率方面，A座约64%。这个数据在超高层写字楼中属于正常范围，主要受核心筒、电梯厅等公区面积影响。A座标准层面积约2500-3000㎡，对于需要大面积连续办公空间的企业来说，这个单层面积在深圳的写字楼市场中是比较稀缺的。
电梯配置是38部电梯，含客梯27部（三菱）、双层轿厢穿梭梯6部（奥的斯）、消防梯2部、转换梯3部（通力）。57层楼配备38部电梯，梯户比在同类超高层项目中属于比较充裕的水平。双层轿厢穿梭梯的配置意味着从大堂到高区楼层的运行效率更高。
空调系统为VAV变风量中央空调+新风系统。VAV系统的优势在于可以根据各区域的实际负荷调节送风量，在部分楼层低负荷运行时能效表现更好。空调费用含在40元/㎡·月的物业费中（限规定时段）。但需要留意开放时间——周一至周五8:00-18:30，周六12:00后。如果你的团队经常加班或周末办公，需要提前确认加班空调的计费方式和费用标准。部分信息源显示空调开放时长为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-12:00。建议以项目招商中心的最新规定为准。
每层标配VIP卫浴间、茶水间、超高配比卫生间。150mm网络地板的标准交付，对于科技、互联网类公司走线和部署网络比较友好。
关于成本的几点观察
物业费40元/㎡·月（含空调费用）。这个价格在前海片区的超甲级写字楼中属于中等水平。需要注意的是，40元包含了规定时段的空调使用费，相比一些物业费和空调费分开计费的项目，这个打包价在预算核算上更简单。
停车方面，项目提供约900-1590个地下车位。停车费月卡800-1200元/月，半年付可优惠至800元/月。具体收费标准建议以项目最新公示为准。如果你的团队车流量较大，建议提前确认车位充足程度和月卡办理政策。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。多个信息源显示在120-188元/㎡·月区间。部分高区或景观较好的房源可达150-305元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、景观、装修等因素差异较大，建议以项目招商中心的最新报价为准。
网络方面，移动、联通、电信三家运营商都有覆盖。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性有较高要求的行业，三家运营商同时接入意味着可以根据实际需求选择带宽和运营商，也可以做双线或三线备份。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 163㎡
租金: 163㎡ × 约100-135元/㎡·月 = 16,300-22,005元/月
装修: 精装修
物业费: 40元/㎡·月 × 163㎡ = 6,520元/月（含空调费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（800-1200元/月/位）
备注: 格局4+1，适合15-20人规模团队
房源02
面积: 465㎡
租金: 465㎡ × 约130元/㎡·月 = 60,450元/月
装修: 精装修（拎包办公）
物业费: 40元/㎡·月 × 465㎡ = 18,600元/月（含空调费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（800-1200元/月/位）
备注: 适合50-70人规模团队
房源03
面积: 1,193㎡
租金: 1,193㎡ × 约68元/㎡·月 = 81,124元/月
装修: 精装修
物业费: 40元/㎡·月 × 1,193㎡ = 47,720元/月（含空调费）
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 含在物业费中（限规定时段）
停车费: 按实际使用车位计算（800-1200元/月/位）
备注: 格局11+1，适合150-200人规模企业
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳前海鸿荣源中心列入考察名单：
一是对城市地标形象和品牌价值有要求的团队。约280米高度、前海首排海景、LEED金级+WELL金级双认证——对于金融、咨询、专业服务、科技企业总部等需要对外展示品牌形象的公司来说，入驻这样的地标建筑本身就有一定的品牌价值。项目已吸引多家金融、科技龙头企业入驻，入驻企业本身的层次也是考察项目时值得关注的信号。
二是对地铁上盖便利性要求较高的团队。5号线桂湾站E口步行约200米。如果你的团队大部分员工依赖地铁通勤，这个距离属于比较理想的范围——既享受了地铁口的便利，又避免了紧邻地铁口的嘈杂。项目地下连接前海综合交通枢纽，未来湾区城际通勤的便利性会进一步提升。
三是对大面积办公空间有刚性需求的团队。A座标准层面积约2500-3000㎡。如果你的企业需要整层或连续多层的大面积办公空间，这个单层面积在深圳的写字楼市场中是比较稀缺的。项目可租面积从132㎡到3200㎡以上均有覆盖，无论是中小团队还是大型企业总部都能找到匹配方案。
四是对产品品质和空间参数有要求的团队。4.5米层高、3米净高、17.7米挑高大堂、38部电梯、VAV智能空调、150mm网络地板——这些参数对于注重办公空间品质和运营效率的团队来说是有价值的参考信息。LEED金级及WELL金级认证也为楼宇品质提供了客观背书。
五是对综合配套丰富度有要求的团队。项目自带约6万㎡高端体验式商业“壹方汇”、五星级康莱德酒店、海景公寓。员工可以在项目内解决就餐、商务宴请、差旅接待等多重需求。这种“办公+商业+酒店+居住”的全业态闭环在深圳的写字楼项目中并不多见。
六是需要灵活面积段选择的团队。从98㎡到3,200㎡以上的面积段都有供应。无论是初创团队的中小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。
当然，如果你的团队对使用率有极高要求（如80%以上），或者对空调灵活性有极高要求（如需要7×24小时独立控制且不希望受限于规定时段），那么超高层塔楼的VAV中央空调产品形态可能需要仔细评估。40元/㎡·月的物业费和800-1200元/月的停车费也需要纳入月度预算考量。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
前海鸿荣源中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海鸿荣源中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海鸿荣源中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海鸿荣源中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海鸿荣源中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
