滩国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滩国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 滩国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滩国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 滩国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海滩国际大厦招商中心：虹口北外滩+外滩源一线江景甲级地标
一、上海滩国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块
详细地址： 上海市虹口区黄浦路99号
地铁线路与距离： 地铁12号线国际客运中心站，步行约822-830米（约7-14分钟）；地铁10号线天潼路站约935米；步行可达地铁2号线河南路站
公交信息： 周边设有闵行路长治路等多个公交站，500米范围内有8个公交站；公交20路、37路、42路等直达外滩
竣工时间： 1997年12月
层高： 净高2.6-2.7米
层数： 地上26-29层，地下3层
建筑面积： 约52,000平方米
物业公司： 仲量联行物业管理服务有限公司/上海圣波特物业管理公司
物业费： 24-28元/平方米/月
停车位： 地下175个
停车费： 1,300元/月/辆
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 包含在物业费内
电梯数量： 客梯10部，货梯2部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海滩国际大厦位于“外滩源”之称的黄浦江畔——虹口区黄浦路99号，是香港骏轩集团于上世纪90年代斥资兴建的甲级写字楼。大厦高约100米，地上26-29层、地下3层，建筑面积约5.2万平方米。大厦1-2楼为商业裙房，3-27楼为办公用房，28-29楼为会员制餐厅。
大厦采用无柱式建筑设计，每层写字楼建筑面积约1,319至1,598平方米，得房率高达74%。大厦正面朝南，面对黄浦江，与陆家嘴三件套隔江相望。项目可注册公司。
大厦入驻企业包括加德士石油、美洲俱乐部、美国格莱仕工业公司上海代表处、香港威球船务（亚洲）有限公司、上海万升国际货运代理有限公司、上海中际科技有限公司、中投新兴产业股权投资基金管理（上海）有限公司、皓熙股权投资管理（上海）有限公司、上海北斗新能源有限公司、上海秘图网络科技有限公司等。
二、区位交通：外滩北翼，三轨覆盖
上海滩国际大厦位于虹口区黄浦路99号，耸立于外滩北翼，黄浦江与苏州河交汇的“二龙戏珠”之地。这里是上海开埠后外国领事馆集中的区域，曾被称为“上海的东郊民巷”，地块价值愈显珍贵。大厦与陆家嘴三件套隔江相望，与外滩万国建筑群、浦东陆家嘴共同构成上海核心景观带。
地铁通勤。 项目距离地铁12号线国际客运中心站约822-830米，步行约7-14分钟可达；距离地铁10号线天潼路站约935米；步行可达地铁2号线河南路站。三条轨交线路覆盖，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。
自驾出行。 至上海火车站车程约15分钟，至虹桥机场车程约20分钟。经外滩隧道、延安高架可快速通达全市各主要商圈。
公交出行。 500米范围内有8个公交站，公交20路、37路、42路等直达外滩。
从交通便利度来看，上海滩国际大厦适合需要从全市各区域汇集人才的团队。步行约7-14分钟到地铁站的距离，相比地铁上盖项目略有差距，但三轨覆盖的配置和公交网络的密集度在一定程度上弥补了这一不足。
三、硬件配置：外滩源甲级标准与一线江景
层高与空间感。 净高2.6-2.7米。这一净高在甲级写字楼中属于中等水平，吊顶后能满足常规办公需求。标准层面积约1,319至1,598平方米。
得房率与户型灵活性。 得房率高达74%。无柱式建筑设计令空间使用率极高。可租面积从约98平方米到1,598平方米均有覆盖。对于10人以下的微型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。目前挂牌房源最小面积126平方米，最大面积1,590平方米。
采光与视野。 大厦正面朝南，面对黄浦江，与陆家嘴三件套隔江相望。置身大厦之中俯瞰雄伟壮丽的黄浦江及外滩远近，黄浦江上来往的船只、外滩万国建筑博览群尽收眼底。对于金融、咨询、航运等服务类公司，一线江景视野在客户接待场景中有明显的加分作用。
电梯配置。 客梯10部，货梯2部。29层的建筑配置12部电梯，客梯数量充足，基本满足高峰时段通行需求。
空调系统。 集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六8:00至12:00。空调费包含在物业费内。对于常规的朝九晚六办公节奏，覆盖时段基本够用。如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要与物业确认加时空调的具体计费方式。
物业管理。 物业由仲量联行物业管理服务有限公司与上海圣波特物业管理公司共同管理。仲量联行为国际知名的物业管理机构，在高端写字楼运营方面有较为成熟的管理体系。物业费24-28元/平方米/月，在北外滩甲级写字楼中处于中等偏低水平。
商业与生活配套。 大厦裙楼设有中国银行、广发银行、星巴克咖啡、罗森超市、岸花日料等生活配套。周边的世界会客厅、海鸥丽晶酒店、上海大厦、北外滩茂悦酒店等高端配套设施环绕。大厦内部设有多个会议室和商务中心，以及健身房和休闲区。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，上海滩国际大厦的日租金价格区间约为5.0-8.5元/平方米/天。平均租金约6.18元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。点点租数据显示大厦均价约6.5元/平方米/天。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：126平方米单元约6.2元/平方米/天；131平方米单元约5.5元/平方米/天；262平方米单元约6.1元/平方米/天；309平方米单元约6.0元/平方米/天；530平方米单元约6.0元/平方米/天；917平方米单元约5.6元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价6.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元/月
物业费：150㎡ × 28元/㎡·月 = 4,200元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含工作日空调能耗
停车费：1,300元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约31,200元/月。
以下以一套260平方米的精装修单元为例，按租金单价6.1元/平方米/天计算：
租金：260㎡ × 6.1元/㎡·天 × 30天 = 47,580元/月
物业费：260㎡ × 28元/㎡·月 = 7,280元/月
停车费：1,300元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约54,860元/月。
相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，上海滩国际大厦5.0-8.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。74%的高得房率意味着实际可用面积单价更具竞争力。物业费24-28元/平方米/月，在北外滩甲级写字楼中处于中等偏低水平。停车费1,300元/月，在北外滩板块中属于中等水平。
五、适合的企业类型
金融服务公司。 大厦位于外滩金融商业中心核心区域，已入驻中投新兴产业股权投资基金管理（上海）有限公司、皓熙股权投资管理（上海）有限公司、鑫湖资产管理等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融机构。对于从事基金、资管、股权投资等金融业务的公司，入驻本项目具备明显的产业集聚效应。一线江景的办公环境对于需要维护专业形象的金融机构有加分作用。
航运物流与贸易企业。 大厦已入驻香港威球船务（亚洲）有限公司、上海万升国际货运代理有限公司等航运物流类企业。北外滩聚集了4,600多家各类航运企业和39家航运功能机构。大厦附近还有多个客货码头。对于航运、物流、货运代理、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备产业协同的便利性。
科技与AI人工智能公司。 得房率高达74%，可租面积从126平方米到整层灵活可选。无柱式设计使办公空间布局灵活，适合需要开放式工位的科技团队。已入驻上海中际科技有限公司、上海北斗新能源有限公司、上海秘图网络科技有限公司等科技类企业。三轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。外滩核心的商务氛围也有助于提升企业形象。
互联网与跨境电商企业。 可租面积从126平方米到1,590平方米灵活可选，适应互联网团队不同发展阶段的办公需求。大厦裙楼设有星巴克咖啡、罗森超市等日常配套。员工午餐、下午茶等日常需求在周边即可解决。已入驻上海易士多连锁超市有限公司等零售及贸易相关企业。
咨询与专业服务机构。 甲级写字楼标准、74%高得房率、无柱式空间设计、一线江景视野，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。项目可注册。已入驻美国格莱仕工业公司上海代表处等跨国企业代表机构。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：126㎡
租金：6.2元/㎡·天
装修：简装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300元/月/辆
房源02
面积：131㎡
租金：5.5元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300元/月/辆
房源03
面积：262㎡
租金：6.1元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300元/月/辆
房源04
面积：309㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300元/月/辆
房源05
面积：530㎡
租金：6.0元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,300元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在上海滩国际大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁12号线国际客运中心站约822-830米，步行约7-14分钟；距离地铁10号线天潼路站约935米；步行可达地铁2号线河南路站。三轨覆盖的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，建议实地体验通勤路线后再做判断。500米范围内8个公交站，公交出行选择多样。
空间灵活性。 可租面积从126平方米到1,590平方米，覆盖了从微型团队到大型企业的全周期需求。得房率高达74%，无柱式设计令空间使用率极高。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的公司，这种灵活性降低了搬迁风险。各层写字楼建筑面积约1,319至1,598平方米，支持灵活分割。
运营成本。 租金5.0-8.5元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间。物业费24-28元/平方米/月，在北外滩甲级写字楼中处于中等偏低水平。空调开放时间覆盖工作日8:00-18:00及周六上午，如果团队有常态化晚间或周日加班需求，需要与物业确认加时空调的计费方式。
商务形象。 项目以“上海滩”命名，耸立于外滩北翼。地处“外滩源”黄浦江畔，正面朝南面对黄浦江，与陆家嘴三件套隔江相望。甲级写字楼标准、74%高得房率、无柱式空间设计。对于需要维护专业形象的金融、咨询、航运类公司有加分作用。楼内已入驻多家知名企业，品牌集聚效应明显。
周边生态。 项目位于外滩北翼，周边世界会客厅、海鸥丽晶酒店、上海大厦、北外滩茂悦酒店等高端配套设施环绕。裙楼设有中国银行、广发银行、星巴克咖啡、罗森超市、岸花日料等生活配套。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。
重视项目参数、区位交通、商务形象和一線江景办公环境的团队，尤其是金融、航运、科技类企业，可以优先考察上海滩国际大厦。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际江景视野和采光条件、物业费的具体标准、空调加时费的具体计费方式、目标单元的实际得房率，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
滩国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、滩国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 滩国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 滩国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 滩国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
