飞雕国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞雕国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 飞雕国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 飞雕国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海飞雕国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
飞雕国际大厦（又名江山大厦）位于上海市徐汇区肇嘉浜路1065号甲，天钥桥路口。大厦地处徐家汇商圈核心位置，与美罗城仅一路之隔，汇金百货对面，步行至地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站约5分钟。外立面为玻璃幕墙材质，时尚挺拔。
大厦由飞雕集团开发，于2005年至2006年间竣工。总建筑面积约47000至60000平方米，共30至31层。标准层高3.4米，净高2.5至2.6米。电梯配置为客梯5部、货梯1部。车位方面，地下160个、地上20个，共约170至180个，车位月租金1200至1300元。
物业公司为狮城怡安（上海）物业管理有限公司，物业费25元/㎡/月。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30，周六9:00至12:00。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。大厦为5A智能化甲级涉外写字楼，1至6层为商铺裙房，商业配套齐全。
目前入驻企业包括德意志银行、必佳软件、华谊影视有限公司、香港斯玛特产品有限公司上海代表处等。大厦内还设有阿波罗商务中心，拥有164个工作台、56个独立服务型办公室及2间会议室，办公室面积从7平方米到56平方米不等。
2026年租金区间概览
飞雕国际大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 2.5 - 5.5 |
主流在租房源报价 | 3.2 - 5.0 |
部分平台参考均价 | 3.2 - 4.1 |
精装/特价房源 | 2.5 - 2.8 |
中高层/简装房源 | 4.7 - 5.5 |
根据市场在租信息，淘楼网数据显示项目参考价为3.2至4.1元/㎡/天。中原地产多套房源报价在4.7至5.5元/㎡/天之间。快租平台88平方米房源报价4.5元/㎡/天，120平方米房源报价4元/㎡/天。办办网245平方米精装房源报价2.8元/㎡/天，80平方米精装房源报价2.5元/㎡/天。
综合来看，2026年飞雕国际大厦的办公租金主流价位集中在3.2至5.0元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装房源或大面积单元单价相对较低（2.5至2.8元），中高层或简装房源单价相对更高（4.7至5.5元）。这种价格倒挂现象在市场上并不少见——精装房源的业主往往更倾向于快速出租，因而定价更灵活。
各面积段户型租金对比
飞雕国际大厦提供从约70平方米到434平方米的多种户型选择。此外，大厦内阿波罗商务中心还提供7至56平方米的服务型办公室。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
80 | 2.5 | 约0.60 | 精装 | 高层，得房率70% |
88 | 4.5 | 约1.19 | 简装 | 可容纳8个工位 |
120 | 4.0 | 约1.44 | 标准交付 | 可容纳12个工位 |
170 | 5.0 | 约2.55 | 简装 | 高层 |
176 | 5.5 | 约2.94 | 简装 | 低层 |
183 | 5.0 | 约2.78 | 简装 | 高层 |
232 | 5.0 | 约3.53 | 简装 | 低层 |
232.54 | 4.7 | 约3.32 | 简装 | 中层，西南朝向 |
245 | 2.8 | 约2.09 | 精装带家具 | 高层，东南朝向 |
从户型分布来看，小面积段（70-120㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.6至1.5万元区间。中等面积段（120-250㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约1.4至3.5万元，是目前市场供给较为丰富的区间。大厦最大可租面积约434平方米。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：25元/㎡/月
· 停车费：1200至1300元/月/位
· 空调：中央空调，开放时间周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00
· 层高：标准层高3.4米，净高2.5至2.6米
· 电梯配置：客梯5部、货梯1部
· 可注册：不支持工商注册
以一套120平方米的标准交付单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在2.04万至2.04万元之间。以一套245平方米的精装单元为例，月租金约2.09万元，加上物业费约0.61万元，月度固定成本约2.70万元。
2026年第二季度，飞雕国际大厦市场在租房源覆盖了从80平方米到434平方米的多种面积段。大厦地处徐家汇商圈核心，地铁1、9、11号线三线交汇，交通优势突出。对于想在徐家汇核心商业圈办公的企业来说，飞雕国际大厦的租金报价在同区域内相对较低，是一个性价比较高的选择。
飞雕国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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