齐来科技服务园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、齐来科技服务园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 齐来科技服务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海齐来科技服务园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
齐来科技服务园这栋楼，在徐汇区漕河泾新兴技术开发区，宜山路889号和桂平路508号都能走到。地铁9号线漕河泾开发区站走过来大概623到668米，12号线虹漕路站约867米。这个园区的前身是齐来工业城——1990年上海首块工业用地有偿出让，受让者通过香港齐来贸易有限公司拿下了漕河泾开发区B7-B10地块5万平方米土地50年使用权。后来在2020年6月完成交付后转型为科技服务园区，主要功能是研发办公和生产空间。园区总建筑面积18万平方米，由上海齐来工业发展有限公司开发并负责物业管理。在漕河泾这个板块，它算是一个体量比较大的园区项目——国企开发、交通方便、户型选择多，在区域内有一定辨识度。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
齐来科技服务园的租金区间大概是2.6元到5.29元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示均价3.2到4.2元，有的显示2.6到4.7元。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定户型。不过整体来看，价格集中在3到4.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
园区总楼层10到11层，标准层高4.2米，齐来大厦标准层高3.8米、净高2.8米。得房率约70%。客梯8部。分体空调，24小时开放，独立核算。可注册公司。可租面积从50平方米到1400平方米不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：50-200平
50平左右是齐来科技服务园比较小的户型。50平的一套，精装。
68平的一套，英沃工场（齐来科技园社区），报价3.2元每平每天，月租金约6619元。同一楼盘68平的另一套，报价3.3元每平每天，月租金约6826元。同一个面积差了0.1元，主要是楼层和具体位置的差异。
89平的一套，小业主标准交付，报价3.2到4.2元每平每天。
115平的一套，精装修，报价3.04元每平每天起。
121平的一套，小业主标准交付，报价3.2到4.2元每平每天。
194平的一套，大房东精装修，报价3.2到4.2元每平每天。另一套194平，遗留装修，朝南，报价4.5元每平每天，月租金约2.62万元。同样194平，大房东精装3.2到4.2元，遗留装修4.5元——精装反而比遗留装修便宜，说明楼层和朝向的影响可能比装修本身更大。
100到200平这个区间，价格从3.04元到4.5元都有。小户型的选择面比较宽，不同业主、不同装修、不同楼层的房源都能找到。
中型面积：266-560平
266平的一套，二房东精装修，报价3.2到4.2元每平每天。
270平的一套，简单装修，报价4元每平每天，月租金约3.24万元。另一套270平，遗留装修，朝南，报价4.5元每平每天，月租金约3.65万元。同样是270平，简单装修4块，遗留装修4.5块——差了0.5元。
279平的一套，二房东精装修，报价3.2到4.2元每平每天。
340平的一套，中等装修，报价2.64元每平每天，月租金约2.73万元。另一套340平，遗留装修，朝南，报价4.3元每平每天，月租金约4.39万元。同样340平，中等装修2.64元，遗留装修4.3元——差了1.66元，将近一倍。
386平的一套，二房东精装修，报价3.2到4.2元每平每天。
435平的一套，齐来大厦有435平的户型供应。
560平的一套，齐来大厦有560平的户型供应。
200到500平这个区间，价格从2.64元到4.5元都有。同样300多平，价格能差1.66元，主要是楼层、朝向和装修的差异。
大面积：608-1400平
608平的一套，齐来大厦有608平的户型供应。
812平的一套，遗留装修，朝南，报价3.2元每平每天，月租金约7.8万元。得房率80%。
1400平的一套，毛坯，报价2.64元每平每天。另一套1400平，遗留装修，朝南，报价4.2元每平每天，月租金约17.64万元。同样1400平，毛坯2.64元，遗留装修4.2元——差了1.56元。
大面积的价格弹性比较大，从2.64元到4.2元都有。1400平毛坯2.64元算是园区里价格比较低的，适合预算有限但需要大面积的企业。812平的3.2元和1400平遗留装修4.2元属于正常价位。
园区可租面积从50平到1400平不等，另有渠道显示最大可到2000平。
价格到底差在哪
同样一个齐来科技服务园，价格从2.6元到5.29元都有，主要受几个因素影响。
装修。毛坯、遗留装修、中等装修、精装修，价格都不一样。1400平毛坯2.64元，1400平遗留装修4.2元——差了1.56元。340平中等装修2.64元，340平遗留装修4.3元——差了1.66元。装修对价格的影响在这栋楼里体现得非常明显。
业主类型。大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格都不一样。194平大房东精装3.2到4.2元，386平二房东精装也是3.2到4.2元。不同业主的定价策略比较接近，但二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
楼层和朝向。朝南的房子采光好，价格会高一些。194平朝南遗留装修4.5元，270平朝南遗留装修4.5元，340平朝南遗留装修4.3元。朝南的房源普遍报到4.3到4.5元，比非朝南的房源贵一些。
物业费方面，齐来科技服务园是11元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就6.6万。停车位方面，地下150个，地上40个，车位月租金450元。分体空调，24小时开放，独立核算——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。
和周边比怎么样
齐来科技服务园所在的漕河泾板块，写字楼均价约4.54元每平每天。齐来科技服务园2.6到5.29元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。跟同板块的其他项目比——英沃工场（齐来科技园社区）1.70到3.30元，齐来科技服务园的价格整体比英沃工场略高一些，但户型选择更多、面积范围更宽。
这栋楼到底怎么样
齐来科技服务园吸引人的地方在于三点。
一是户型选择宽。从50平到1400平都有，最小50平、最大2000平。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。而且空间可以根据企业需求灵活分割。
二是交通。距离9号线漕河泾开发区站约623到668米，12号线虹漕路站约867米，步行可达。距虹桥机场约7公里，距市中心人民广场约11公里。员工通勤和客户来访都方便。
三是产业定位。园区聚焦人工智能、生物医药、智能制造等领域，配备共享实验室、孵化器及专业服务团队。入驻的企业包括通标标准技术服务（上海）有限公司等。对于做科技研发、高新技术、电子信息的企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
齐来科技服务园在租面积从50平到1400平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
齐来科技服务园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、齐来科技服务园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 齐来科技服务园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 齐来科技服务园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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