香樟园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香樟园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 香樟园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海香樟园办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
香樟园这栋楼，在徐汇区东兰路248号（近古美路），地处漕河泾新兴技术开发区辐射范围。地铁12号线虹梅路站走过来大概400米，步行5分钟左右。这个项目2003年12月竣工，到现在二十三年楼龄了。总建筑面积约15万平方米，由地上2层建筑组成，属于低密度商务园区形态。物业由上海合生物业管理有限公司负责运营管理。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有辨识度的低密度园区项目——层高有优势、户型选择灵活、运营成本也比较低。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
香樟园的租金区间大概是2.30元到3.80元每平每天。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天2.5元至4元之间。有的显示2.3元起，有的显示2.5至3.5元，有的显示3.3至3.8元。还有平台显示本楼盘最低租金2.50元、最高租金3.70元每平每天。这个差异主要是因为面积、楼层、装修等因素不同。整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，不同面积、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
香樟园为地上2层建筑。标准层高3.2米，净高3米，大堂挑高5.2米。净高3米在同类园区物业中属于比较充裕的水平。得房率约为68%至70%。绿化率约为30%。电梯方面配备客梯3部、货梯1部。空调系统采用VRV独立空调系统及半集中式中央空调，支持独立控制，企业可根据自身办公时间自行调节。网络支持电信、移动、联通三家运营商接入。停车位方面，园区设有地下150个、地上40个停车位，共计190个，车位月租金450元。物业管理费为每月每平方米6元。租期方面，最短租期一般为12个月，付款方式一般为押三付一。办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从40平方米到900平方米不等。项目支持企业注册。
小户型：35-121平
香樟园的小户型选择比较丰富，从35平到120多平都有。
35平的一套，在租房源中有这个面积段。
45平是香樟园目前比较小的户型。45平的一套，精装，报价5.20元每平每天。不过这个单价明显高于市场平均水平，可能是特定房源。
50平的一套，教育培训办公，租金2.3元每平每天起。
56平、64平、67平、78平等面积均有房源在租。
100平左右的房源市面上也有供应。
121平的一套，小业主标准交付，报价3.3到3.8元每平每天。
100平以下这个区间，价格从2.3元到5.2元都有。45平精装5.2元明显偏高，50平2.3元起属于正常价位。小面积房源因为总价低，单价有时会偏高一些。
中型面积：160-362平
160平是香樟园比较常见的户型面积。
350平的一套，日租金3.00元每平每天，月租金约3.19万元。
362平的一套，朝南，简装，报价3.30元每平每天，月租金约3.63万元。使用率约68%，可容纳37到52个工位。
300到360平这个区间，价格从3.00元到3.30元都有。350平的3.00元、362平的3.30元——差了0.3元，主要是装修和具体位置的差异。
大面积：569-900平
569平的一套，日租金3.00元每平每天，月租金约5.19万元。
708平的一套，朝东南，标准交付，报价3.80元每平每天，月租金约8.18万元。使用率约68%，可容纳71到102个工位。
785平的一套，市面上有好几套。785平的一套，报价3.20元每平每天，月租金约7.64万元。785平的另一套，毛坯，报价3.50元每平每天。可容纳78到157员工。
900平的一套，简装修，报价2.80元每平每天。可容纳90到180员工。
大面积的价格从2.80元到3.80元都有。900平的2.80元是楼里价格比较低的大面积房源，708平的3.80元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律——900平的2.8元比362平的3.3元便宜了0.5元。但785平的3.2到3.5元又比900平的2.8元贵，说明具体房源的情况差异很大。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（35-121㎡） | 45㎡、50㎡、56-78㎡、121㎡ | 2.30 - 3.80 | 约0.3万-1.4万元 | 精装/标准交付 |
中型面积（160-362㎡） | 160㎡、350㎡、362㎡ | 3.00 - 3.30 | 约1.5万-3.6万元 | 简装/标准交付 |
大面积（569-900㎡） | 569㎡、708㎡、785㎡、900㎡ | 2.80 - 3.80 | 约5.2万-10.3万元 | 简装/标准交付/毛坯 |
价格到底差在哪
同样一个香樟园，价格从2.3元到3.8元都有（个别房源报5.2元属于特例），主要受几个因素影响。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。900平的2.80元比50平的2.3元贵——这个特例说明具体房源的情况差异很大，不能简单用面积来判断价格。但整体来看，大面积房源的价格普遍比小面积低一些。
装修标准。 精装或标准交付的比毛坯或简装的贵。785平标准交付3.20元，785平毛坯3.50元——毛坯反而更贵，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。362平简装3.30元，708平标准交付3.80元——标准交付比简装贵了0.5元，装修对价格的影响是存在的，但不是唯一的决定因素。
朝向。 朝南或朝东南的房子采光好，价格会高一些。362平朝南3.30元，708平朝东南3.80元。朝南的房源普遍比朝北的贵一些。
楼层。 香樟园是地上2层建筑，楼层之间的价差主要体现在不同单元的具体位置。
物业费方面，香樟园是6元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就3.6万——这个物业费在徐汇区算是非常便宜的。VRV独立空调系统，支持独立控制，企业可根据自身办公时间自行调节。车位月租金450元。
和周边比怎么样
香樟园所在的漕河泾板块，写字楼价格差异挺大。板块内有些高端写字楼报价远高于此。香樟园2.3到3.8元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他项目比，香樟园的特点在于三点：一是低密度园区形态，地上2层的建筑在上海市区不多见；二是3米净高在同类园区物业中属于比较充裕的水平；三是运营成本低——物业费6元每平每月、车位450元每月，在周边算是非常有竞争力的。
这栋楼到底怎么样
香樟园吸引人的地方在于三点。
一是低密度园区的办公环境。 地上2层的建筑形态，在上海市区的写字楼里非常少见。3米的净高、5.2米挑高的大堂，空间感比标准写字楼好不少。绿化率约30%，属于低密度商务园区。在漕河泾这种高新技术产业集聚区，能找到一个两层楼的园区来办公，确实不多。
二是交通。 东兰路248号，地处漕河泾与古美板块交汇地带。地铁12号线虹梅路站步行约400米，12号线东兰路站约900米。项目紧靠中环高架，自驾出行可通过中环线快速衔接城市高架路网。周边公交线路较为密集。员工通勤和客户来访都方便。
三是户型的灵活性。 可租面积从40平方米到900平方米不等。办公空间可根据企业需求灵活分割。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目支持企业注册。入驻企业包括创富港、上海品观电子贸易有限公司、上海润岳实业发展有限公司等。
香樟园在租面积从35平到900平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
香樟园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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