天誉花园二期写字楼项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天誉花园二期写字楼管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州天誉花园二期写字楼共享办公室月租多少？700元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在天河北/林和西找办公室，最纠结什么？
天河北，广州最成熟的商务区之一。
中信广场、市长大厦、环贸天地都在这里，广州东站近在咫尺。在这个区域租办公室，员工通勤方便、客户来访体面、商务配套齐全——什么都好，就是租金不便宜。
2到6个人的小团队，处境尤其尴尬。传统写字楼面积太大、门槛太高，押金、装修、家具、空调每一样都要真金白银。共享办公室看着灵活，但很多地方水电物业网络样样另算，隐性成本加起来远超预期。
更麻烦的是，团队才几个人，需要的是一个能安心干活的地方，不想在装修、家具这些琐事上浪费时间和钱。最好能拎包入驻，说搬就搬，说扩就扩。
如果你正在天河北、林和西、广州东站一带找2到8个人的办公室，天誉花园二期写字楼是一个值得认真考虑的选项。这栋楼在林和中路138号，距离地铁APM线林和西站仅398米。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
天誉花园二期写字楼位于广州市天河区林和中路138号。项目地处天河北商务核心区，紧邻广州东站、中信广场、环贸天地。一期写字楼标准层高4.2米、净高3米，二期写字楼层高4.5米、净高3.2米。
开发商为广州市创誉房地产开发有限公司。物业公司方面，存在不同数据——有信息显示为天誉物业管理有限公司（国家一级资质），也有信息显示为世邦魏仕物业顾问有限公司。物业费方面，不同来源数据存在差异——有信息显示25元/平方米·月（含公共区域能耗），也有信息显示28元/平方米·月。具体标准签约前需和出租方确认。
竣工时间方面，有信息显示为2016年建成。也有信息显示建造年代为1999年至2002年。停车位方面，有信息显示总停车位数量充足。网络通讯支持联通、电信、移动三网通。
交通方面，距离地铁APM线林和西站约398米，步行约5到6分钟可达。距离地铁3号线北延段林和西站约396到399米。距离地铁1号线、3号线北延段广州东站约618到670米。属于双地铁+APM覆盖。公交方面，林和中路站有11路、41路、43路、122路、175路、183路、185路、195路、209路、256路、263路等多条公交线路。前往广州东站步行可达。
周边配套极其成熟。餐饮方面，星巴克、一龍拉面、花月日本料理、混合厨房等均在步行范围内。银行方面，中国农业银行、中国建设银行、招商银行、上海浦东发展银行等网点环绕。酒店方面，广州海航威斯汀酒店、山水家园公寓等近在咫尺。赫基时尚集团公司、中国人寿、穆氏建筑设计、绿景控股等企业已入驻。
2026年租金行情分档说明
天誉花园二期写字楼的共享办公空间主要由天誉·鱼窝空间和JICOFFICE嘉昱联合办公空间两家运营。
第一档：JICOFFICE嘉昱联合办公空间——700元/工位/月起
JICOFFICE嘉昱联合办公空间位于天誉花园二期写字楼内，可租工位数覆盖6到12个。
价格方面：
工位月租起步价约700元/工位/月起
也有信息显示1150元/工位/月起
6人间独立办公室：50平方米，4000元/月
也有平台显示800元/工位/月起。具体价格受户型、朝向和优惠活动影响，签约前需和运营商确认。
JICOFFICE的租金为全包模式——包含办公家具、办公宽带、会议室、中央空调、新风系统、WIFI覆盖、复印/打印、访客接待、保洁服务、茶水间、书吧、休闲区、自助售卖机、电冰箱、微波炉、卫生间配套等。企业服务方面提供公司年检、法律咨询、财务代理、创业辅导、工商注册、政策申请、人事代理、投融资服务、运营服务等。JIC OFFICE是广州首家可按小时出租的联合办公空间，租期服务灵活。
可出租的空置办公室户型包括：开放工位、1人独立办公室、2人独立办公室、3人独立办公室、4人独立办公室、6人独立办公室、10人独立办公室、14人独立办公室、17人独立办公室、21人独立办公室。
推荐房源01
面积：共享工位
租金：700元/工位/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费
推荐房源02
面积：50㎡
租金：4000元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费
推荐房源03
面积：4人独立办公室
租金：按具体户型报价
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费
第二档：天誉·鱼窝空间——1300元/工位/月起
如果团队人数较多或对空间有更高要求，天誉·鱼窝空间是另一个选项。鱼窝空间位于天誉花园二期2楼。是天誉集团自营办公孵化器产品。
价格方面：
工位月租起步价约1300元/工位/月起
也有平台显示600元/工位/月起
800元/工位/月起
具体价格受户型、朝向和优惠活动影响，签约前需和运营商确认。
鱼窝空间的租金为全包模式——打印机、茶水、网络、家具全部包含在租金里面。周一至周日均有空调。室内空间的路演厅特别大，有书吧、小圆桌。
可出租的空置办公室户型包括：1人独立办公室、9人独立办公室、15人独立办公室、16人独立办公室、18人独立办公室、19人独立办公室、20人独立办公室、21人独立办公室、23人独立办公室、24人独立办公室、27人独立办公室、28人独立办公室。
鱼窝空间以共享联合办公空间为平台，专注于成长型的创新企业，为年轻创业者打造新一代的“办公+生活”方式。
推荐房源04
面积：9人独立办公室
租金：按具体户型报价（1300元/工位/月起）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内（周一至周日均有空调）
停车费：另行收费（24元/天封顶）
第三档：传统独立办公室——约90—130元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
天誉花园二期写字楼的传统办公室租金约90到130元/平方米·月。
具体房源：
599平方米：90元/㎡·月，豪华装修
1687平方米：130元/㎡·月，豪华装修
传统办公室的物业费需额外支付——有信息显示25元/㎡·月（含公共区域能耗），也有信息显示28元/㎡·月。支持公司注册。网络通讯支持联通、电信、移动三网通。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。天誉花园二期写字楼地处天河北核心商务区，商业氛围浓厚。缺点是物业费需额外支付（25到28元/㎡·月），租期一般一年起签。
项目优势
天河北核心地段，商务氛围浓厚：天誉花园二期写字楼位于林和中路138号，地处天河北商务核心区。紧邻广州东站、中信广场、环贸天地。在这样的地段办公，对客户和合作伙伴的印象分有明显加成。赫基时尚集团公司、中国人寿、穆氏建筑设计等知名企业已入驻。
交通极其便利：距离地铁APM线林和西站仅398米，步行约5到6分钟。距离地铁3号线北延段林和西站约396米。距离地铁1号线、3号线北延段广州东站约618到670米。属于双地铁+APM覆盖。公交方面，林和中路站有20多条公交线路。前往广州东站步行可达。
共享办公选择丰富：天誉花园二期写字楼内有两家共享办公品牌——JICOFFICE嘉昱联合办公空间和天誉·鱼窝空间。JICOFFICE可租户型覆盖1人到21人，是广州首家可按小时出租的联合办公空间。鱼窝空间可租户型覆盖1人到28人。2到6人团队的需求完全可以覆盖。
价格有竞争力：700元/工位/月起（JICOFFICE）的价格，在天河北核心地段属于非常有竞争力的一档。相比中信广场等周边地标写字楼动辄1500—3000元/工位/月的价格，天誉花园二期的性价比优势明显。JICOFFICE 6人独立办公室50平方米4000元/月，折合人均不到700元/月。传统办公室90—130元/㎡·月的租金，也远低于周边甲级写字楼。
拎包入驻，费用透明：JICOFFICE和鱼窝空间的租金均为全包模式——办公家具、宽带、会议室、中央空调、WIFI覆盖、保洁服务等全部包含在租金内。JICOFFICE还提供公司年检、法律咨询、财务代理、创业辅导、工商注册、投融资服务等企业服务。鱼窝空间周一至周日均有空调。即租即用，无需在前期投入任何装修和家具费用。
配套极其成熟：餐饮方面，星巴克、一龍拉面、花月日本料理等均在步行范围内。银行方面，中国农业银行、中国建设银行、招商银行等网点环绕。酒店方面，广州海航威斯汀酒店、山水家园公寓等近在咫尺。一栋楼周边解决所有需求。
停车费用亲民：停车费24元/天封顶。
可按小时出租：JIC OFFICE是广州首家可按小时出租的联合办公空间。对于只需要临时办公空间或短期过渡的团队来说，灵活性极高。
客观短板
物业费标准存在不同说法：天誉花园二期写字楼的物业费有25元/㎡·月和28元/㎡·月等不同说法。传统办公室的租户签约前需要确认清楚具体标准。
楼宇建成时间较早：天誉花园二期建造年代为1999年至2002年。虽然一直在运营维护中，且共享办公区域经过了重新装修，但在硬件设施和外观上，与近几年新建的写字楼存在一定差距。
共享办公价格存在波动：JICOFFICE的工位价格从700元/工位/月到1150元/工位/月不等。鱼窝空间的工位价格从600元/工位/月到1300元/工位/月不等。具体价格受户型、朝向和优惠活动影响较大，签约前需和运营商确认。
停车位数量有待确认：总停车位数据暂无明确信息。对于开车上班的团队来说，需要提前确认停车政策和车位充足情况。
广州天誉花园二期写字楼租赁的5个常见问题
Q1：广州天誉花园二期写字楼共享办公室月租多少钱？
共享工位700元/工位/月起（JICOFFICE嘉昱联合办公空间）。JICOFFICE提供1人到21人的精装修独立办公室，6人间50平方米4000元/月。鱼窝空间1300元/工位/月起，提供1人到28人的多种户型。水电物业网络全包，拎包入驻，可注册公司。
Q2：广州天誉花园二期写字楼传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约90到130元/平方米·月。599平方米豪华装修90元/㎡·月，1687平方米豪华装修130元/㎡·月。物业费25到28元/㎡·月需额外支付，具体标准签约前需和出租方确认。
Q3：广州天誉花园二期写字楼物业费多少钱？
物业管理费有25元/㎡·月（含公共区域能耗）和28元/㎡·月等不同说法。具体标准签约前需和出租方确认。
Q4：广州天誉花园二期写字楼距离地铁站多远？
距离地铁APM线林和西站约398米，步行约5到6分钟。距离地铁3号线北延段林和西站约396米。距离地铁1号线、3号线北延段广州东站约618到670米。属于双地铁+APM覆盖。
Q5：2—6人团队在天誉花园二期写字楼怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——700元/工位/月起（JICOFFICE），水电物业网络全包，拎包入驻，可按小时出租。如果团队人数较多，选鱼窝空间——1300元/工位/月起，户型覆盖1到28人。如果追求空间自主性且预算相对充足，选传统独立办公室（90到130元/㎡·月），但要注意物业费（25到28元/㎡·月）需额外支付，租期一般一年起签。天誉花园二期写字楼的天河北核心地段和双地铁+APM覆盖是核心优势，适合对交通和商业配套要求高的团队。
2026年7月29日
天誉花园二期写字楼项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天誉花园二期写字楼管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
