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上海飞洲国际广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海飞洲国际广场位于徐汇区零陵路899号，地处徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居及徐汇区政府。项目由上海飞洲房地产开发有限公司开发建设。飞洲国际广场的前身为宝通大厦，2004年通过收购改造而成。
项目于2004年3月8日开盘，同年10月竣工交付。总建筑面积约77,500至80,000平方米。主体建筑共31层，地下2层、地上31层。其中B1至6层为高档商场，面积约30,000平方米；7层为国际级商务、视听会议中心；8至30层为甲级智能化写字楼；顶层为国际俱乐部。
飞洲国际广场定位为徐家汇商圈的甲级智能化写字楼与商业综合体。项目由香港戴德梁行担纲物业管理，是徐汇区万体馆板块具有较高辨识度的商办地标建筑。
区域背景与交通条件
飞洲国际广场所处的徐家汇商圈是上海三大城市副中心之一，汇聚了大量金融、科技、贸易类企业总部。项目周边环绕内环线、中环线及多条公交线路，构建起直达两大国际机场的立体交通网络。
轨道交通方面，飞洲国际广场的优势较为突出。项目B1层与地铁1号线、4号线上海体育馆站直接相连，步行至地铁站仅约28米。地铁3号线漕溪路站距项目约500米。1、3、4号线三线交汇的轨道交通网络，可快速通达上海各主要区域。
公交线路方面，周边覆盖42路、43路、50路、56路、122路、167路、303路、712路、754路、770路、820路、824路、926路、927路、931路等十余条线路。自驾方面，项目优享内环线，立交桥同步构筑的立体交通网络，出行较为便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区零陵路899号（漕溪路）
开发商： 上海飞洲房地产开发有限公司
物业公司： 香港戴德梁行 / 上海城开商用物业发展有限公司
竣工时间： 2004年10月
总建筑面积： 约77,500至80,000平方米
占地面积： 约8,900平方米
建筑层数： 地上31层，地下2层
标准层面积： 约2,300平方米
标准层高： 4米
净层高： 2.8米
大堂层高： 10米
得房率： 73%
电梯配置： 客梯9-11部（迅达品牌），货梯1-2部
空调系统： 集中式中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:30
空调计费方式： 计流量
停车位： 地下250个，地上50个（合计300个）；另有航母级立体车库600-800个
停车费： 1,200-1,600元/月
物业费： 21-25元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、长城、移动、卫通
物业性质： 涉外
可注册： 是
商业配套： 30,000平方米商业中心，涵盖餐饮、购物、休闲等业态
2026租金行情分档说明
飞洲国际广场的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.0-3.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分130-247㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。部分平台显示有特价房源低至1.97元/㎡/天。
第二档：3.5-5.5元/㎡/天
这是飞洲国际广场的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，146-1,700㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示租金为3.5-5.5元/㎡/天。百度百科显示租金报价为5.50-7.00元/㎡/天。该价位段的房源通常为标准交付或简装交付，企业可根据自身需求进行二次装修。
第三档：5.5-7.0元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层或精装修单元。高区视野开阔，部分户型可俯瞰八万人体育场及上海体育馆景观。精装修房源配备办公家具，企业可实现拎包入驻。部分平台显示高区房源报价7元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。2026年徐汇区写字楼因物业类型差异较大，飞洲国际广场的租金区间覆盖了从成本敏感型到品质追求型的多元需求。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取万体馆及徐家汇商圈周边具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
飞雕国际大厦（江山大厦）
位于肇嘉浜路1065号甲，地处徐家汇中心。租金区间约为2.5-5.5元/㎡/天，物业费约25元/㎡/月。项目为5A智能化甲级涉外写字楼，租金区间与飞洲国际广场的中低区房源有一定重合。
均瑶国际广场
位于肇嘉浜路789号，地处徐家汇CBD核心地段。租金约为3.5-4.8元/㎡/天，物业费约26元/㎡/月。项目2003年竣工，楼龄与飞洲国际广场接近，租金水平与飞洲国际广场的主流区间基本持平。
景鸿大楼
位于宜山路508号，属于万体馆板块。租金约为2.5-3.0元/㎡/天，物业费20元/㎡/月。租金水平低于飞洲国际广场的主流区间。
英雄大厦
位于万体馆商圈，为纯写字楼。租金水平低于飞洲国际广场的主流区间。
综合来看，飞洲国际广场的租金在万体馆及徐家汇商圈中处于中等水平——与均瑶国际广场基本持平，高于景鸿大楼和英雄大厦，与飞雕国际大厦的中高区房源接近。物业费方面，飞洲国际广场21-25元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，飞洲国际广场B1层与地铁1、4号线上海体育馆站直接相连，步行仅需约1-2分钟，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。大厦自带30,000平方米商业中心，餐饮、购物、休闲一应俱全，办公与商业配套一体化程度较高。10米挑高商务大堂及11部迅达电梯的配置，为企业提供了较为大气的办公入口形象和高效的垂直交通体验。项目由香港戴德梁行担纲物业管理，在物业服务品质上具有一定保障。此外，项目为涉外写字楼且可注册公司，对于有涉外业务和注册需求的企业较为友好。
推荐房源
房源01
面积： 146㎡
租金： 3.29元/㎡/天
装修： 遗留装修
物业费： 21元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量
停车费： 1,200元/月
房源02
面积： 150㎡
租金： 3.00元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 21元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量
停车费： 1,200元/月
房源03
面积： 200㎡
租金： 1.97元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 21元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量
停车费： 1,200元/月
上海飞洲国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：飞洲国际广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为21-25元/㎡/月。不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：飞洲国际广场的空调开放时间是什么？
集中式中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:30。空调费用按流量计费。如需加班使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：飞洲国际广场支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、长城、移动、卫通等多家运营商的网络服务。
Q4：飞洲国际广场的最小可租面积是多少？
项目可提供100-2,300平方米的多元化办公单元。标准层面积约2,300平方米，可根据需求灵活分割。
Q5：飞洲国际广场的停车位充足吗？
项目提供地下250个、地上50个停车位，另有航母级立体车库600-800个。停车费为1,200-1,600元/月。建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
飞洲国际广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 飞洲国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
