天安人寿中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天安人寿中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安天安人寿中心招商中心：高新锦业路CBD+270米超高层双子塔地标
一、西安天安人寿中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、丈八二路与锦业路交汇处西北角
详细地址：西安市雁塔区高新区锦业路11号
地铁线路与距离：地铁6号线丈八一路站，距离项目约369-541米，步行约5-8分钟。6号线横贯绿地中央广场商圈，链接科技路商圈、钟楼商圈。
公交信息：周边设有多个公交站，包括锦业一路丈八二路口、南三环丈八二路口、锦业路丈八二路口、绿地城市候机楼等。可换乘141路、高新3号线、高新9号线、高新6号线等多条公交线路。
竣工时间：2019年3月
层高：标准层高4.2米，净层高2.95米
层数：地下3层，地上57层。其中地下三层为停车位，1-4层为商业配套，5-57层为写字楼办公，31层为空中大堂转换层。
建筑面积：总建筑面积约15万平方米；写字楼办公面积约10万平方米
物业公司：上海科瑞物业
物业费：18.60元/㎡·月
停车位：875个专属停车位，并共享绿地中央广场等周边约3万余个车位
停车费：月租600元/月/个，临停3元/小时
空调类型：VAV中央空调（开利品牌）
空调费：周一至周五8:00-18:00空调费用已包含在物业费内；额外时间可自主控制空调，单独计算电费
电梯数量：24部迅达高速电梯（客梯23部、货梯1部）
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：西安天安人寿中心（即绿地中心B座），由天安人寿携手绿地集团倾力打造。项目总高270米，为西安市已交付项目中较高的超高层双子塔之一。项目荣获CBRE世邦魏理仕作为业主代表提供物业管理服务支持。项目采用Low-E双层中空钢化玻璃幕墙，配备双回路供电系统。大堂包括一楼约800平方米、12米挑高行政大堂及约200平方米VIP专属大堂；31层空中大堂约1,000平方米，将设定为多功能共享空间供租户使用。项目还配备8大绿色建筑体系。周边配套包括绿地缤纷荟、益田假日里、绿地假日酒店、君悦酒店等。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业核心区位
天安人寿中心位于高新区丈八二路与锦业路交汇处，地处高新区创业新大陆板块核心腹地，是西安商务聚集力最强的区域之一。锦业路CBD是高新区核心商务走廊，项目紧邻都市之门高新管委会。周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。项目同楼已有华为、中兴、中建等多家500强企业入驻。
地铁6号线的直达优势
项目距离地铁6号线丈八一路站约369-541米，步行约5-8分钟。6号线横贯绿地中央广场商圈，链接科技路商圈、钟楼商圈，并与其他5条地铁线形成高效交通网络。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，400-500米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
周边公交线路覆盖141路、高新3号线、高新9号线、高新6号线等多条线路，公交站包括锦业一路丈八二路口、南三环丈八二路口、锦业路丈八二路口等。公交网络的覆盖对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻丈八二路与锦业路双主干道，临南三环高速口。与项目一路之隔的西安咸阳国际机场城市候机中心，方便乘客直接在绿地中心A座办理登机。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备875个专属停车位，并共享绿地中央广场等周边约3万余个车位。停车费月租600元/月，临停3元/小时。875个专属车位加上周边共享车位，在高新区写字楼中属于非常充足的水平。
商业配套的便利性
项目1-4层为商业配套，集餐饮、购物、健身、娱乐、商务休闲为一体。周边配套包括绿地缤纷荟、绿地饕界、益田假日里等商业中心；酒店配套包括西安君悦酒店、绿地假日酒店、高新智选假日酒店等；银行配套包括浦发银行、招商银行、建设银行等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察天安人寿中心的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目总高270米，是目前西安市已交付项目中较高的超高层双子塔之一。项目由天安人寿携手绿地集团倾力打造，由CBRE世邦魏理仕提供业主代表服务。12米挑高行政大堂、约1,000平方米空中大堂、Low-E双层中空玻璃幕墙——这些硬件指标在区域内属于中上游水平。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，超高层地标建筑本身就是一个实际加分项。
2. 需要大面积规整空间的团队
标准层面积约2,100平方米，柱间距10.5米。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营中心、金融机构区域总部等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。楼板载重350kg/平方米至1,000kg/平方米，远高于国家标准200kg/平方米。
3. 有IT基础设施需求的团队
项目采用双回路供电系统。对于有服务器机房、需要不间断供电保障的科技企业、AI人工智能公司、互联网研发团队来说，这个硬件配置是一个实际的技术优势。
4. 有正常工作时间空调需求的团队
项目配备VAV中央空调，周一至周五8:00-18:00空调费用已包含在物业费内。对于正常工作时间办公的团队来说，空调费用已包含在物业费中，不需要额外支出。
5. 需要灵活扩张的团队
项目提供面积从161㎡到2,100㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。项目为单一业权，由大业主直租。
6. 注重绿色建筑与健康办公的团队
项目配备六大智能科技系统，包括高速势能自发电电梯系统、楼宇综合智能灯光系统、办公楼综合隔音系统、智慧型新风置换系统、阶梯式水资源综合利用系统、PM2.5空气净化系统。对于关注员工健康和办公环境品质的团队来说，这些配置有实际价值。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在20人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位超高层甲级写字楼，161㎡的最小面积对于微型团队来说可能偏大
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，工作日8:00-18:00外需额外计费
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2米层高虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：325㎡
租金：95元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：电费阶梯电价（不到一元每度），水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：工作日8:00-18:00已包含在物业费中；额外时间按电费计费
停车费：月租600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：176㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：电费阶梯电价（不到一元每度），水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：工作日8:00-18:00已包含在物业费中；额外时间按电费计费
停车费：月租600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：2000㎡（整层）
租金：75-95元/㎡·月
装修：精装修/标准交付可选
物业费：18.60元/㎡·月
水电费：电费阶梯电价（不到一元每度），水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：工作日8:00-18:00已包含在物业费中；额外时间按电费计费
停车费：月租600元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在75-118元/㎡·月之间。物业费18.60元/㎡·月，已包含工作日8:00-18:00的空调使用费。电费为阶梯电价，不到一元每度；水费6.3元/吨。停车费月租600元/月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安天安人寿中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安天安人寿中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，天安人寿中心写字楼租金约在75-118元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。176㎡房源约80元/㎡·月，325㎡房源约95元/㎡·月，整层2000㎡房源约75-95元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为18.60元/㎡·月。由上海科瑞物业管理有限公司提供服务。物业费已包含工作日8:00-18:00的中央空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备VAV中央空调（开利品牌）。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，费用已包含在物业费中。对于31楼以下楼层，额外时间可自主控制空调，单独计算电费。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的具体计费方式。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八一路站约369-541米，步行约5-8分钟。6号线横贯绿地中央广场商圈，链接科技路商圈、钟楼商圈。周边公交线路覆盖141路、高新3号线、高新9号线、高新6号线等多条线路。项目位于丈八二路与锦业路交汇处，临南三环高速口，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：天安人寿中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从161㎡到2,100㎡的选择。标准层面积约2,100平方米，柱间距10.5米。得房率约70-75%。4.2米层高在写字楼中属于较高配置。270米超高层地标形象、双回路供电、CBRE物业管理的特点，使得天安人寿中心特别适合重视企业形象、需要大面积规整空间、有IT基础设施需求的中大型及成长型企业。对于20人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
天安人寿中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天安人寿中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
