恒石国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 恒石国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安恒石国际中心招商中心：经开凤城五路+产城融合商务地标
一、西安恒石国际中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 明光路
详细地址：西安市未央区凤城五路与明光路十字西北角（凤城五路105号）
地铁线路与距离：
地铁2号线凤城五路站，距离约2公里
地铁4号线文景路站，距离约1.6公里
地铁8号线霸城门站，距离约1,409米
项目配备2辆专线巴士接驳地铁站，上下班时段每10分钟发车一次
公交信息：周边覆盖11条公交线路，包括165路、149路、209路、509路等；附近设有明光路凤城五路口、凤城五路西口等多个公交站
竣工时间：2018年建成
层高：标准层高3.9米，净层高2.8米
层数：地上24层，地下2层
建筑面积：约14.7万-15万平方米
物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费：不同来源数据存在差异——9.5-9.6元/㎡·月、8.8元/㎡·月、12元/㎡·月等，建议以实际签约为准
停车位：750-900个
停车费：临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）
空调类型：日立VRV分户式独立空调，24小时自控
空调费：无空调加时费，按实际用电量计费
电梯数量：客梯5-16部（不同来源数据差异较大），货梯1部
网络支持：暂未查到明确数据
楼宇介绍：恒石国际中心位于西安经济技术开发区凤城五路与明光路十字西北角，由上市公司华天科技倾力打造。项目总占地27亩，总建筑面积约15万平方米，由三栋5A甲级写字楼及生产车间、实验室等辅助设施组成。其中，A座为写字楼在租，B座已基本满租，C座为配套酒店。项目自身配建约5万平方米高端自持商业，临街商业已于2019年底开业，涵盖员工美食城、特色主题餐厅、健身中心、大型超市等业态。已入驻的商家包括亚朵s酒店（15,000平方米）、金伯爵(集团)主题婚礼酒店（10,000平方米）、大卖家超市（3,000平方米）、国美电器（4,000平方米）、麦得欢美食广场（2,500平方米）等。项目由北京世邦魏理仕提供物业管理服务。
二、区位与交通：产城融合核心区+专线接驳意味着什么？
2.1 地铁与通勤
恒石国际中心位于经开区凤城五路与明光路十字西北角。项目周边有地铁2号线凤城五路站（约2公里）、地铁4号线文景路站（约1.6公里）和地铁8号线霸城门站（约1,409米）覆盖。
需要说明的是，项目距离三个地铁站均在1.4-2公里范围内——步行时间约20-30分钟，不属于“地铁上盖”范围。项目通过配置专线巴士来解决“最后一公里”的通勤问题。
项目已配备2辆专线巴士接驳地铁站，部分信息显示配置了47座高配置纯电动摆渡车，上下班时段每10分钟发车一次。对于依赖地铁通勤的员工来说，摆渡车的配置是一个重要的补充。
2.2 公交与地面交通
项目周边覆盖11条公交线路，包括165路、149路、209路、509路等，可通达城市各个方向。项目位于凤城五路与明光路两条城市主干道交汇处，自驾出行比较便利。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安市政府约2.5公里，距高铁北客站约5.1-6.3公里，距西安咸阳国际机场约25-30分钟车程。
对于有差旅需求的团队来说，这个区位有一定价值。项目地处经开区核心，周边商务配套成熟。
2.4 商务与商业配套
恒石国际中心在商业配套上有一个比较突出的特征——自身配建约5万平方米高端自持商业。
临街商业已于2019年底开业，已入驻的商家包括亚朵s酒店（15,000平方米）、金伯爵(集团)主题婚礼酒店（10,000平方米）、大卖家超市（3,000平方米）、国美电器（4,000平方米）、麦得欢美食广场（2,500平方米）等。
周边3公里内还有赛高街区、熙地港、汉神百货等大型商业综合体，生活配套齐全。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.9米，净层高2.8米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于较高的配置，但2.8米的净层高意味着吊顶后室内实际高度约2.5米左右，对于有吊顶需求的团队来说，实际空间感受会打一定折扣。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受吊顶后的室内高度。
3.2 得房率与户型
得房率约68%。这个数据在写字楼中属于中等水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有68平方米是可使用的室内面积。
项目标准层面积1,410平方米，开间面积173-1,410平方米。可租面积覆盖173㎡到1,600㎡。从173㎡的中型团队到整层1,400㎡以上的大中型企业，可以在同一项目内找到匹配的面积。
有信息显示项目目前在租A座，B座已基本满租。
3.3 空调系统
空调为日立VRV分户式独立空调，24小时可独立控制。空调费无加时费，按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+无加时费+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，也不用支付高昂的“加班空调费”。
3.4 电梯配置
电梯数量不同来源数据差异较大——有显示客梯5部，有显示客梯16部。对于24层的建筑来说，5-16部的差异较大，建议在实地看房时确认具体楼座的电梯配置，并在工作日早高峰时段体验实际运行情况。
3.5 物业管理
物业由北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司负责。世邦魏理仕是国际知名的物业管理公司。
物业费方面，不同来源数据存在差异：9.5-9.6元/㎡·月、8.8元/㎡·月、12元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：173㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围8.8-12元/㎡·月）
水电费：水费6.3元/吨，电费0.7886元/度
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：173㎡ × 75元/㎡·月 = 12,975元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：A座在租，位于经开区凤城五路与明光路十字西北角
房源02
面积：293㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修、玻璃隔断
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位
月成本计算：293㎡ × 65元/㎡·月 = 19,045元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：4+30人工区，落地窗采光
房源03
面积：878㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装半层，10+1布局，全配含税
物业费：9.6元/㎡·月（含税，包含电梯费、公区水、电费、生活垃圾清运费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：878㎡ × 75元/㎡·月 = 65,850元（租金）；878㎡ × 9.6元/㎡·月 = 8,428.8元（物业费）；月租金+物业费合计约74,278.8元
备注：适合40-80人团队或企业区域总部
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将恒石国际中心纳入考察范围：
1. 对办公空间面积有较大需求的团队
从173㎡到1,600㎡的面积跨度，标准层1,410㎡，适合对办公空间面积有明确需求的中大型团队。对于需要整层或近整层办公的企业，这个项目值得重点关注。B座已基本满租，说明项目在市场上的认可度较高。
2. 需要灵活加班空调的团队
日立VRV分户式独立空调、24小时自控、无空调加时费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请空调或支付“加班空调费”。
3. 希望入驻产业园区型写字楼的团队
项目由上市公司华天科技倾力打造，是集办公、商业、酒店于一体的产城融合型商务综合体。对于科技、AI、集成电路、智能制造等相关行业的企业来说，项目背靠上市公司产业资源，有一定的产业集聚效应。
4. 需要一站式商业配套的团队
项目自身配建约5万平方米高端自持商业，已入驻亚朵s酒店、国美电器、大卖家超市、麦得欢美食广场等商家。对于需要经常接待客户、团队用餐频繁或员工生活配套需求较高的公司，这个配套优势比较明显。
5. 对停车有较高要求的团队
项目提供750-900个停车位，包月500元/月（含管理费）。车位配置在同类写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得关注。
6. 需要专业物业管理的团队
项目由世邦魏理仕提供物业管理服务。世邦魏理仕是国际知名的物业管理公司，在写字楼运营方面有成熟的管理体系。对于注重物业服务品质的企业，这个条件值得考虑。
7. 20-80人规模的成长型公司
从173㎡到878㎡的面积段，覆盖了从20来人到80人左右团队的办公需求。标准层1,410㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安恒石国际中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：恒石国际中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线凤城五路站约2公里，地铁4号线文景路站约1.6公里，地铁8号线霸城门站约1,409米。项目已配备2辆专线巴士接驳地铁站，上下班时段每10分钟发车一次。建议在看房时实际体验摆渡车的便利性。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——9.5-9.6元/㎡·月、8.8元/㎡·月、12元/㎡·月均有显示。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为日立VRV分户式独立空调，可24小时独立控制，无空调加时费。空调费按实际用电量计费。对于经常加班的团队来说，这个配置比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有750-900个停车位。临停3元/小时，包月500元/月（含管理费）。车位配置在同类写字楼中属于较高水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合对办公空间面积有较大需求、需要灵活加班空调、希望入驻产业园区型写字楼、20-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开区凤城五路与明光路交汇处，自身配建约5万平方米商业配套，由世邦魏理仕物业管理，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
恒石国际中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 恒石国际中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
