联合大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海联合大厦招商中心：普陀曹杨板块+三轨交汇高性价比
区域、商圈、街道：普陀区、曹杨路商圈/武宁路商圈、武宁路/中山北路
详细地址：上海市普陀区武宁路350号（中山北路2668号）
地铁线路与距离：地铁3号线、4号线、11号线曹杨路站，距离约200-400米，步行约3-5分钟；14号线曹杨路站也在附近；地铁14号线中宁路站约701米
公交信息：周边20余条公交线路环绕，包括01线、36路、40路、63路、94路、105路、106路、129路、224路、321路、737路、743路、826路、829路、876路、909路等。中山北路陆家宅公交站、武宁新村公交站等均在步行范围内
竣工时间：1989年12月
层高：标准层高3米，净高2.5米
层数：地上34层，地下2层，共36层
建筑面积：总建筑面积57,000平方米；标准层面积约1,676平方米
物业公司：上海华能企业发展有限公司；部分来源显示上海联和物业发展有限公司
物业费：10元/平方米·月
停车位：地上30个，地下150个，共180个
停车费：700元/月
空调类型：集中式中央空调，开放时间周一至周五8:00-17:00
空调费：按实际用电计费
电梯数量：客梯5部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
上海联合大厦位于普陀区武宁路350号（中山北路2668号），地处中山北路与武宁路交汇处，属于曹杨板块核心位置。项目由上海申能房地产有限公司开发建设，于1989年12月竣工交付。大厦总建筑面积57,000平方米，地上34层、地下2层，标准层面积约1,676平方米。标准层高3米、净高2.5米，配备客梯5部、货梯2部。大厦采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-17:00。物业管理由上海华能企业发展有限公司负责，物业费10元/平方米·月。大厦配备地上30个、地下150个停车位，停车费700元/月。入驻企业包括上海知识产权培训中心、上海劲松建设设计有限公司、云南省人民政府驻上海办事处、陕西省人民政府驻上海办事处、北京市人民政府驻上海办事处、上海航空工业（集团）公司等。
联合大厦：适合什么样的团队？
准备在联合大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
联合大厦位于普陀区武宁路350号，地处中山北路与武宁路交汇处，属于曹杨板块核心位置。这个位置有几个明确的特点：3/4/11/14号线多轨交汇的交通便利性、1989年竣工的经典商务地标、10元/平方米·月的超低物业费、以及2.0-4.21元/平方米·天的租金区间。对于需要在内环边上找到一个交通便利、成本可控、配套成熟的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。
但联合大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的房龄和乙级写字楼定位，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断联合大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。联合大厦总建筑面积57,000平方米，地上34层、地下2层。1989年12月竣工，房龄约37年。对于一栋建成近四十年的写字楼来说，它的核心价值不在于硬件有多新，而在于地段有多成熟、成本有多可控。
层高方面，标准层高3米，净高2.5米。2.5米的净高在安装了吊顶和地毯后，空间感属于紧凑型。对于不需要高架地板或特殊装修的标准办公场景来说，可以满足基本需求。标准层面积约1,676平方米。得房率约70%。
电梯配置方面，配备客梯5部、货梯2部。34层的楼宇配5部客梯，梯户比在同类楼龄的写字楼中属于中等水平。
物业公司为上海华能企业发展有限公司。物业费10元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环附近的写字楼中属于非常低的水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在20-35元/平方米·月。10元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出极少，对于成本敏感的团队来说是一个明显的优势。
停车位方面，配备地上30个、地下150个，共180个。停车费700元/月。180个车位对于34层的写字楼来说不算充裕，但700元/月的停车费在内环附近属于较低水平。
空调采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:00-17:00。空调费按实际用电计费。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心。
网络方面，电信、联通、移动、卫通均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
联合大厦最大的优势是交通便利。“交通是联合大厦的一大优势”。
轨道交通3号线、4号线、11号线曹杨路站，距离大厦约200-400米，步行3-5分钟即可到达。14号线也在附近经过。3号线是上海南北向的重要线路，途经上海火车站、中山公园、上海南站等关键节点；4号线是环线，可以方便地换乘到上海几乎所有地铁线路；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、浦东等多个区域；14号线是东西向的重要线路，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东。四条线路环绕，无论员工住在上海哪个方向，通勤都比较方便。
地面交通方面，周边20余条公交线路覆盖。中山北路陆家宅公交站距离约248米，途经40路、129路、224路、321路、737路、743路、826路、829路、876路、909路等；武宁新村公交站距离约309米，途经01线、36路、40路、63路、94路、105路、106路、319路、321路、742路、768路、837路、838路、876路、948路、950路、951路等。
自驾方面，大厦位于中山北路与武宁路交汇处，内环高架就在旁边。开车的话，无论是去虹桥枢纽还是市中心各核心商圈都比较方便。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，联合大厦的租金报价区间较宽。综合2026年的市场数据，租金从2.0元到4.21元/平方米·天都有。整体来看，联合大厦的主流成交价大概在2.5到3.8元之间。有平台显示本楼盘平均租金3.29元/平方米·天。部分精装小面积房源能报到4元以上。另外还有一些整层特价房源——1,667平米报价1.8元/平方米·天。
物业费方面，标准为10元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：联合大厦
面积：100㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：标准装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：100㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 7,500元
物业费：100㎡ × 10元/㎡·月 = 1,000元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约9,200元
推荐房源二：联合大厦
面积：64㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：64㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 6,720元
物业费：64㎡ × 10元/㎡·月 = 640元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约8,060元
推荐房源三：联合大厦
面积：208㎡
租金：3.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际用电计费
停车费：700元/月
月度成本计算：
租金：208㎡ × 3.8元/㎡·天 × 30天 = 23,712元
物业费：208㎡ × 10元/㎡·月 = 2,080元
停车费（按1个车位）：700元
月固定成本合计：约26,492元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价2.0元/平方米·天，也有精装小面积房源报价4.21元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一或押二付三。
10元/平方米·月的物业费是上海内环附近写字楼中非常低的标准。同样100平方米的办公室，在联合大厦的物业费仅1,000元/月，而在物业费20-30元的项目中，同样的面积物业费要2,000-3,000元/月。这个差异对早期团队来说是比较可观的。如果遇到1.8元左右的整层特价，月租金成本能进一步降低。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
联合大厦在这方面有优势也有短板。
优势在于区位和交通。内环边、多轨交汇的位置，对于客户来访来说非常方便——无论客户从哪个方向来，地铁或驾车都比较容易到达。这种交通便利性本身就降低了客户的到访成本。
其次是周边配套的成熟度。大厦楼下就是工商银行、交通银行，对面有农业银行、建设银行。斜对面是沪西工人文化宫。综合商场包括家乐福、乐购、华联吉买盛等。周边还有众多小型商店、便利店和餐饮店。员工吃饭、办事都方便。
再者是入驻企业的稳定性。大厦的租客多为各省驻上海办事处，大多是整层租赁。已入驻企业包括上海知识产权培训中心、云南省人民政府驻上海办事处、陕西省人民政府驻上海办事处、北京市人民政府驻上海办事处、上海航空工业（集团）公司等。这种“政府办事处+国企”的租户结构，意味着整栋楼的租户质量比较稳定，不会频繁出现租户更换带来的噪音和装修干扰。
不过，联合大厦1989年竣工，房龄约37年。项目被评定为乙级写字楼。房屋维护状况被评价为“欠佳”。大堂、电梯、公共区域的装修标准与近年新落成的甲级写字楼有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，或者对甲级写字楼标签有明确要求，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租100平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
联合大厦在这方面有比较明显的优势。项目提供35至2,000平方米的灵活空间。在租房源面积从8平方米到900平方米不等，也有整层1,667平方米的特价房源。标准层面积约1,676平方米。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。
在租面积总量方面，各平台显示在租房源较多——淘楼网显示16个在租房源，搜楼选址显示20套在租房源，在租面积共3,760平方米。可租面积覆盖42㎡、45㎡、54㎡、62㎡、64㎡、80㎡、100㎡、104㎡、208㎡、900㎡等多种选择。
100平方米以下适合早期团队或工作室；100-300平方米适合成长中的中小团队；300平方米以上适合规模较大的团队；整层约1,676平方米适合总部型企业整层入驻。
这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。曹杨路商圈及周边有绿地和创大厦、长城大厦、环球港写字楼等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察联合大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将联合大厦列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。3/4/11/14号线多轨交汇，步行3-5分钟可达。周边20余条公交线路覆盖。员工通勤和客户到访的便利性在普陀区的写字楼中处于较高水平。
对成本极度敏感的早期团队。2.0-4.21元/平方米·天的租金水平，加上10元的物业费，在内环附近的写字楼中属于性价比很高的选择。100平方米的办公室月固定成本约9,200元。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从35到2,000平方米，灵活分割，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
需要成熟配套的团队。楼下工商银行、交通银行，对面农业银行、建设银行。斜对面沪西工人文化宫。周边家乐福、乐购等大型超市。员工吃饭、办事都方便。
政府/国企/办事处类机构。大厦入驻企业以各省驻上海办事处和国企为主。对于需要与政府机构或国企打交道的企业来说，这种“邻居质量”有一定价值。
对物业费极度敏感的团队。10元/平方米·月的物业费在内环附近非常有竞争力，月度固定成本中的物业支出极少。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对甲级/超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。联合大厦被评定为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有差距。房屋维护状况被评价为“欠佳”。如果你的客户对甲级/超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。1989年竣工，房龄约37年。虽然建筑品质和维护水平尚可，但公共区域的新旧程度与近年新落成的写字楼有差距。
对办公层高有要求的团队。净高2.5米。在安装了吊顶和地毯后，空间感属于紧凑型。如果你的团队需要做高架地板、吊顶造型，或者对空间开阔感有较高要求，这个层高可能会影响办公体验。
经常在非工作时间加班的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:00-17:00。超出此时间段的空调使用需要与物业确认费用。对于经常深夜加班或周末办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。
对停车位有较高需求的团队。180个车位对于34层的写字楼来说不算充裕。如果团队车辆较多，或者客户来访频繁，停车可能需要提前规划和确认。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
联合大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、联合大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 联合大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 联合大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 联合大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
