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上海华鼎大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
中小型企业、商务咨询公司、涉外贸易驻沪机构注意了——在徐汇内环核心地段想找一栋既能撑起企业商务形象、又能享受合理租金与成熟配套的甲级写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的超甲级写字楼租金动辄6—8元/㎡/天，面积门槛高、综合成本压力大；而老旧商住楼又往往缺乏纯写字楼的商务氛围与硬件标准。华鼎大厦给出的答案是：2.0—4.0元/㎡/天的租金区间，搭配29层甲级纯写字楼的纯粹商务属性、8000平方米空中花园的生态办公体验以及1/3/4/9号线四轨交汇的立体交通网络，让企业在徐汇内环拥有真正高性价比的商务办公空间。
2026年，上海华鼎大厦写字楼租金区间为2.0—4.0元/㎡/天（约60—120元/㎡/月） ，在租面积覆盖85—920㎡，物业费为8—8.5元/㎡·月。项目总建筑面积约10万平方米，由一栋29层甲级纯写字楼组成，2004年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海华鼎大厦位于上海市徐汇区中山西路2368号，地处漕溪路与中山西路交汇处，与华亭宾馆对峙相望。项目由上海华颐房地产有限公司开发，物业由上海锦日物业管理有限公司负责管理。
参数类别 | 详细信息 |
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大厦名称 | 华鼎大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 中山西路2368号 |
商圈 | 万体馆商圈 / 徐家汇商圈 |
开发商 | 上海华颐房地产有限公司 |
物业公司 | 上海锦日物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2004年 |
总建筑面积 | 约100000㎡ |
总楼层 | 地上29层 |
标准层面积 | 约950㎡ |
标准层高 | 3米 |
净高 | 2.8米 |
大堂层高 | 2.7米 |
得房率 | 70%—75% |
物业费 | 8—8.5元/㎡·月 |
停车位 | 地下193个，地上20个，共计213个 |
停车费 | 800元/月 |
电梯 | 客梯4部，货梯2部 |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00 |
空调计费 | 计流量 |
网络 | 电信、联通、长城、移动 |
物业类别 | 甲级纯写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦建筑群包含标准层950平方米的甲级写字楼空间，总建筑面积约10万平方米。建筑融合欧洲现代主义与中式古典元素，配备8000平方米空中花园及5000平方米屋顶会所。项目由三幢29层住宅楼和一幢28层的商住楼组成，华鼎大厦为其中的纯写字楼部分。楼内入驻企业包括格莱达电气、上海乔富食品机械、上海统一翻译、上海网热计算机等知名企业。
交通方面，华鼎大厦形成 “四轨交汇+内环高架” 的立体交通网络。距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约440—600米，步行约5—10分钟可达；距离地铁3号线漕溪路站及地铁9号线宜山路站均在步行范围内。周边覆盖42路、43路、49路、56路、89路、122路等十余条公交线路，通达全城。紧邻内环高架路入口，15分钟直达徐家汇，30分钟通达浦东国际机场。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施极为完善。步行10分钟可达飞洲国际广场、星游城等购物中心；1公里内覆盖宜家家居、星巴克、麦当劳等品牌。大厦自带3层商业裙楼，引入银行、咖啡厅、员工餐厅等配套。酒店、银行、餐饮等一应俱全。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海华鼎大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，大致分布在2.0—4.0元/㎡/天（约60—120元/㎡/月） 的区间内。平均租金约3.2—3.74元/㎡/天。在租面积覆盖85—920㎡。
以下按价格档位进行分档说明：
第一档：2.0—2.8元/㎡/天（约60—84元/㎡/月）——入门型
这一档位对应大厦内大面积或标准交付房源，适合对成本敏感的中型企业。市场信息显示，920㎡大面积单元日租金2.0—2.8元/㎡/天；299.12㎡中楼层精装朝南单元日租金2.5元/㎡/天，月租金约2.28万元；130㎡精装单元日租金2.4元/㎡/天。大面积及中小面积单元因空间完整性强、总价可控，是成本敏感型企业的优先选择。
第二档：2.8—3.5元/㎡/天（约84—105元/㎡/月）——中位型
这一档位是华鼎大厦的主流租金区间，适合10—50人的中小型企业。市场信息显示，95㎡单元日租金3.0元/㎡/天，月租金约8669元；98㎡单元日租金3.5元/㎡/天，月租金约1.0万元；130—161㎡精装单元日租金2.4—3.2元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：3.5—4.0元/㎡/天（约105—120元/㎡/月）——品质型
这一档位对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，160㎡简装单元日租金4.0元/㎡/天，月租金约5999元；150㎡简装单元同样为4.0元/㎡/天；582㎡精装低区单元日租金4.3元/㎡/天。小面积精装单元因可拎包入驻、灵活性高，单价处于这一区间。对于对办公品质有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公体验。
华鼎大厦2.0—4.0元/㎡/天的租金区间，在徐汇内环核心地段具有显著竞争力。对比徐家汇同类甲级写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，华鼎大厦以“内环地段+甲级品质+空中花园”的组合，成为中小型企业、商务咨询、涉外贸易类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐汇内环核心地段，甲级纯写字楼品质
华鼎大厦坐落于徐汇区中山西路2368号，地处漕溪路与中山西路交汇处，与华亭宾馆对峙相望。项目由上海华颐房地产有限公司开发，为甲级纯写字楼。标准层面积约950平方米，空间开阔无柱设计，满足企业灵活分割需求。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，搭配流线型铝板装饰，兼具节能与美观。电梯配备4部客梯及2部货梯，采用智能派梯系统。得房率70%—75%，空间利用率高。
2. 四轨交汇+内环高架，立体交通畅达全城
华鼎大厦形成 “四轨交汇+内环高架” 的立体交通网络。距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约440—600米，步行5—10分钟可达；同时覆盖地铁3号线漕溪路站及地铁9号线宜山路站。周边42路、43路、49路、56路、89路、122路等十余条公交线路通达全城。紧邻内环高架路入口，15分钟直达徐家汇，30分钟通达浦东国际机场。地铁、公交、高架全覆盖，确保员工通勤和客户到访都极为高效。
3. 8000平方米空中花园，生态办公体验稀缺
华鼎大厦配备近8000平方米的超大屋顶花园及5000平方米屋顶会所。项目秉承“环境优先”的建筑理念，将绿色生态深度融入商务办公。屋顶花园设置景观步道与户外会客区，为企业提供城市天际线下的休闲空间。在寸土寸金的徐汇内环核心地段，这种“开门见绿”的生态办公体验具有较强的稀缺性。
4. 超低物业费+灵活面积段，综合成本优势显著
华鼎大厦物业费仅8—8.5元/㎡·月。对比区域内普遍15—30元/㎡·月的物业费，这一费用标准对月度运营成本有显著的节省效应。在租面积覆盖85—920㎡。可租面积涵盖85㎡、95㎡、98㎡、130㎡、150㎡、160㎡、161㎡、299㎡、460㎡、582㎡、920㎡等多种选择。从初创团队到中型企业，都能找到适配的空间方案。
5. 成熟商务配套+自持商业裙楼，一站式办公体验
大厦自带3层商业裙楼，引入银行、咖啡厅、员工餐厅等配套。步行10分钟可达飞洲国际广场、星游城等购物中心；1公里内覆盖宜家家居、星巴克、麦当劳等品牌。周边上海体育馆、华亭宾馆等城市地标环绕。楼内入驻格莱达电气、上海乔富食品机械、上海统一翻译、上海网热计算机等知名企业。员工就餐、接待客户、办理银行业务均十分便利。
6. 专业物业管理，国际服务标准
物业管理由上海锦日物业管理有限公司负责。物业团队通过ISO9001质量管理体系认证。大厦部署1200余个高清探头，实现360°无死角监控，配备人脸识别门禁及梯控系统。通过物联网平台，企业可通过手机APP实现访客预约、会议室预订、报修报事等功能。增值服务涵盖工商注册、政策咨询、活动策划等一站式服务。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年华鼎大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：95㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：简装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调，计流量收费
停车费：800元/月
月租金：95㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 8,550元
月物业费：95㎡ × 8元/㎡/月 = 760元
月基础成本合计：约9,310元（不含水电、网络、空调费）
房源二
面积：160㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：简装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调，计流量收费
停车费：800元/月
月租金：160㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 19,200元
月物业费：160㎡ × 8元/㎡/月 = 1,280元
月基础成本合计：约20,480元（不含水电、网络、空调费）
房源三
面积：299.12㎡
租金：2.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调，计流量收费
停车费：800元/月
月租金：299.12㎡ × 2.5元/㎡/天 × 30天 = 22,434元
月物业费：299.12㎡ × 8元/㎡/月 = 2,393元
月基础成本合计：约24,827元（不含水电、网络、空调费）
上海华鼎大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海华鼎大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区中山西路2368号（漕溪路与中山西路交汇处）。
Q2：2026年华鼎大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.0—4.0元/㎡/天，约60—120元/㎡/月。95㎡简装单元日租金3.0元/㎡/天；160㎡简装单元日租金4.0元/㎡/天；299.12㎡精装单元日租金2.5元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为8—8.5元/㎡·月。物业管理由上海锦日物业管理有限公司负责。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。华鼎大厦为甲级纯写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。距离地铁1号线、4号线上海体育馆站约440—600米，步行5—10分钟可达；同时覆盖地铁3号线漕溪路站及地铁9号线宜山路站。周边还有42路、43路、49路、56路、89路、122路等十余条公交线路。
2026年8月4日
华鼎大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 华鼎大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
