因为工作的关系，近期，西安市场有许多新项目面市，我和同事走访了很多营销中心，今天想和大家分享意向感受。
简单来说，最直观的感受就是，人们追求美好生活的脚步，从来都没有停息过，各大开发商也是各出奇招。相比从前，现在的开发商更注重自身的品牌，以产品的质素精准对位目标客群，这是市场越来越专业化的体现，笔者认为这是好事，某种程度上来说，行业的良性竞争、专业化提升最终受益的是广大买房客户。
但是如何从众多的同类型产品中脱颖而出，却随之成为各大楼盘苦恼的问题。对比近期西安楼市销量数据，一个叫恒志云都的楼盘吸引了笔者的关注。
▲效果图
·纯新盘首开去化房源82%，比同时期西安市房源去化平均水平高了2%
·不到4小时劲销4.2亿元
·持续热销，营销中心每天门庭若市，房源去化以分钟计算
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▲实拍图
行业黑马，天生傲娇！
缘由为何？笔者和同事们总结了如下原因：
在文章的开头我们已经提到，现在客户对于美好生活的追求越来越高，审美和品位也在不断的提升，所以，具备高端品质的恒志云都，一经问世就迅速受到了客户的青睐。
西安各个城区核心的高端楼盘，在我们的近期采样中，所拿到的销售数据都是不错的，市场对于改善住房的需求越来越明显。
恒志云都项目就很有代表性，以其先进的选址哲学，对标国际的开发理念，结合资源整合与精工品质，共同促成了其区域强势热销的地位！
南二环，曲江门户之上，无疑用地段优势强调了最为重量级的价值
在目前二环寸土寸金的价值高地之上，恒志云都傲踞主城核心区，牢牢的占据西安城市资源最为集中的版图：矗立在西安城市规划最宜居的板块，丰盛的生活配套星罗棋布，城市绿化、公共资源远超其他区域，没有都市纷忙的混乱，尽享都市生活的繁盛。恒志云都以地王价格择址于此，很好的诠释了古都居住最美好的样子。
曲江，每个西安人都知道其价值。不避讳的讲曲江就是西安的富人区，和北京中央别墅一样，聚集了西安乃至陕西及周边省市的高质素客群，这些成功人士，纷纷选择把家安在这片人杰地灵、文脉底蕴浓郁、人文经济发达的区域之上。恒志云都安居曲江门户，可以说是曲江首排的位置，面向钟楼城心，背靠曲江风华。这样的地段位置，丰盛的资源配比，让恒志云都几乎没有竞品，脱颖而出是市场选择的必然结果，同区域品质楼盘，除了恒志云都，没有第二家了，客户的选择就是较好的说明。
▲示意图
四条地铁路线，恒志云都真正做到了人无我有，人有我优。
西安目前一共投入使用的地铁线共有四条：1、2、3、4号线，恒志云都就占有了其中三条：2、3、4号线，并且即将竣工的地铁5号线青龙寺站，就在恒志云都家门口。
相信不用笔者过多的说明，大家都知道地铁物业为地产行业带来的巨大红利，各大楼盘纷纷因为邻近一条地铁线而大肆宣传，而恒志云都拥有西安近90%的地铁资源，却只是以其为交通配套，用实力傲娇，无可厚非。
▲实拍图
另外就是恒志云都的开发理念，笔者个人认为是具有城市先进意义的，为什么这样说呢，纵观世界各大核心都市，纽约、东京、北京……都市豪宅的意义正在发生改变，城市核心区域的高端住区，占有城市最为优越的资源，高瞻城市的居住视角，全城品质的产品配套，成为了城市精英的共同选择。
恒志云都走访多个国家，吸取成功经验，联袂像香港贝尔高林国际这样的大师团队，结合西安城市发展特性，打造城市云端生活。以高瞻城市的地势建筑，精工先进的产品质素开启了整个城市高端人居的时代。这是国际化大都市人居发展的必然选择，恒志云都是市场进化过程中排名前列批领导者，也是排名前列批受益者。
▲效果图
最后笔者说几个观点，希望能够给大家一些启发
城市居住，重地段、看资源、选环境
资产升值保值，看地段、看资源、看未来
改善置业，看服务、重体验、看理念
好房子，是自己会说话的，好产品，时代和市场会赋予它应有的价值和地位。
笔者想，未来恒志云都是可以成为改变西安人居方式的代表住宅作品之一。
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