目前的西咸新区，正在迎来少有的置业热潮，一方面是，国家、陕西给予西咸新区的定位以及重视程度，另一方面，西安三环内已无房可买，置业者目光不得不将锁定在三环外……
还有最重要的一点，西咸新区（除沣东）不限购。而秦汉新城坐拥85%的城市遗址+城市公园，更是西咸高端板块高度聚集区。
因此小编选择其中“最宜居”的秦汉新城，从新城规划、土拍动态、房源情况等方面入手。探究区域潜力如何？有哪些楼盘可选？
（1）以规划看区域潜力
西咸新区的5大板块功能殊异，各有不同，秦汉新城作为历史遗迹和环境优越的明星城区，是国内秦汉文化文明中心、大西安生态居住中心、大西安地理中心。在产业布局方面，偏重于“文商旅+高端居住”， 打造整个西咸新区较大的纯居区域和大西安“宜居”新高地。
秦汉新城总规划302平方公里，遗址保护区就有104平方公里，其中32平方公里是特别保护区。同时全长18.6公里的秦汉新城渭河景观带河滩地绿化总面积约380万平方米，为秦汉新城打造生态之城助力。
在区域文化生态得以发展后，资本开始入驻。2017年，秦汉新城开工项目18个，包括际华园、长陵博物馆、白蟒塬·陕商古驿民俗文化园、渭河湿地公园等项目；2018年，总投资约400亿元的宝能新能源汽车生产基地正式举行奠基仪式开工建设；秦汉新城新丝路数字文化创意产业基地等产业的落地证实了秦汉新城的产业实力。
同时目前秦汉新城的教育资源有：清华附中秦汉学校、秦汉新城兰池学校、交大康桥小学等；商业资源有：张裕瑞那城堡酒庄、星河湾酒店、大秦文明园等；医疗有第四军医大学附属医院、交大二附院等。
随着13号线的开通，秦汉新城将于主城区无缝衔接，轨道交通资源的加持，未来发展也将更快一步。
（2）以土拍看区域未来
土拍的热点区域未来必将是楼市的“主战场”，品牌房企的布局也会影响楼市的发展方向。
据不完全统计，2018年西安土地成交257宗， 成交面积约1083万㎡，总出让金额约630亿元。而秦汉新城仅次于沣西和浐灞，成交土地28宗，总成交金额接近46亿元。
在今年4月中旬，秦皇路以东110亩商住用地拍卖，引得包括保利等8家房企厮杀。最终，由新城控股溢价158%竞得，楼面价达5776元/㎡，创历史新高。
目前一线房企云集秦汉。至今，这里已经汇集了万科、绿地、星河湾、新城、旭辉、中天、中梁、启迪、德杰等诸多大型房企，也正在悄然推动秦汉板块的发展。
（3）以楼盘看区域价值
既然说到买房，我们选取了秦汉新城的代表性楼盘，以此来看下房价如何：
在近两年，万科、星河湾、绿地、恒大、旭辉、新城等知名品牌房企的入驻和推动下，如今秦汉新城的楼盘基本上价格都在1万/平以上，主要的产品类型也是以改善系户型为主。
同预计在今年，中梁在西安的排名前列高端改善项目——中梁壹号院也将在近期面世。
随着越来越多项目的进入，在很长一段时间内，秦汉新城都会是西安改善市场重要部分。
因为各大品牌房企的标杆产品逐渐进入，秦汉新城的房价在未来或许更高，区域的潜力也将被进一步释放。
（4）热点楼盘盘点
西安恒大文旅城
据介绍，西安恒大文化旅游城由恒大集团旗下的恒大旅游集团倾力打造，坐拥全球先进童话神话乐园——恒大童世界，规划有丰富的“航母级”配套，建成后将成为全球规模较大、档次较高、配套最全的高级文化旅游胜地。
区域来说除了项目本身的配套之外，其他的配套等于零，最近的配套应该就是机场。目前能够看到的是该项目规划有商业广场和美食街，其次应该就是住宅小区的底商。但该项目不是一个小区那么简单，以后底商的商业形态很难预料。
学校目前规划有几个，本意当然是解决业主子女的教育问题，也是重点的宣传对象。恒大文旅城自带学校在一定程度上可以缓解市区上学难的问题，所以也是一部分业主选择的因素。
项目距离秦汉新城核心的兰池大道区域大概10公里，周边生活配套略有欠缺，对于自住用户而言，也是一个不得不关注的问题。
绿地新里格林公馆
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效果图
绿地新里格林公馆
价格待定
在售
普通住宅
板塔结合
宜居生态地产
户型：
2居
92m²
地址：
沣经大道与秦汉大道交汇十字东南角500米处
拨打电话
项目位于沣经大道与秦汉大道交汇十字东南角500米处，轨交地铁16号线（在建）北舍村站。占地约330亩，总建面44万方，共分2个地块，4号地和5号地，目前在售的是5号地。
周边医疗、教育、购物配套设施齐全，靠近王府井赛特奥莱、秦汉中心医院、乐华欢乐世界等。小区共22栋楼，共2017户，是由四栋16层小高层、16栋18层小高层、2栋20层的小高层以及住宅底商组成。
容积率不高是个亮点。以西安主城区不少项目容积率在3左右甚至以上对比，2.0的容积率带来的是建筑密度不大，楼栋间距不小，小区的整体舒适度相对较高。
旭辉江山阅
旭辉江山阅，处于目前整个秦汉新城率先发展的板块，也是目前整个秦汉新城的核心板块——兰池大道板块。兰池大道板块与西安经开区隔河相望，这个板块内的渭河生态公园、清华附中秦汉学校、大秦文明园等均已经建成，整个区域的配套正在逐步得到完善。
今年将开通的地铁13号线（机场线），连接着西安北客站与西安咸阳国际机场，这条线路从旭辉江山阅旁边穿过，也是项目不小的优势。
除此之外，旭辉携手秦汉颐养医院，在小区门口建立一家二甲医院，这也是项目的另一大优势。
中梁壹号院
这块地是今年3月份摘得的，位于西咸新区秦汉新城泾渭大道东侧，是中梁地产进驻西安的第1个项目，也是继铜川中梁壹号院后在陕西所开发的第二个壹号院系列产品。
西安中梁壹号院项目总占地面积10.23万平方米，建筑面积17.4万平方米，容积率仅有1.7，绿化率35%的叠拼别墅小高层社区。
从该项目所处的区位来看，这个区域刚好处于秦汉新城、泾河新城、空港新城交汇处，目前周边配套几乎为0，该区域较大的卖点就是正在建设中的西安恒大文化旅游城。西安恒大文化旅游城除了住宅之外，还规划有教育、商业、会展、酒店等配套，将填补区域内的配套少有。
总结
整个秦汉新城，因为本身遗址区的定位，区域内密度较低，目前能看到的万科、星河湾、旭辉、启迪等项目都是主打洋房，平层，外加紧挨渭河，环境不错，住着还是很舒服的，同时也有不限购的优势。
配套上地铁机场线，清华秦汉中学，上学出行配套尚佳。但不可否认的是，目前的生活配套确实欠缺，目前看到的落地项目还是以恒大童世界，宝能新能源汽车生产基地等产业项目为主。
对于目前在北郊生活，寻求再次改善的人，秦汉新城是一个不错的选择，毕竟浐灞区域的需要摇号，很多人买不到。
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