转眼2019年已过半，地产圈又迎来了集中交房的时候，各种各样的交房维权新闻又开始霸屏社会头条...
毫不夸张的说，每次交房，对开发商来说都是一次超大型考试，有些稳定发挥，获得好口碑，有些则是装逼失败，还原大型打脸现场，业主们也走上了慢慢维权路。
交房即维权，是个老生常谈的话题，全国各城市都绕不开。然而，对咱们大西安来说，这个问题似乎更加严重。
1、维权全国有，就数西安最冒尖！
2、交房即维权的根源到底在哪里？
维权全国有，但数西安最冒尖！
其实交房维权并不算个多大的爆点。
初入行的时候，只要看到业主们拉横幅维权就愤愤不平，后来时间久了，见过有地面塌陷维权的、有掉墙皮维权的、有入户大堂门矮小维权的，有孩子上不了学维权的...各种各样的维权理由已经见怪不怪。
甚至当朋友说起某某项目又在维权时，只会云淡风轻的说声：“哦，正常，西安哪个项目交房不维权，才是不正常呢。”
这种长年累月积攒起来的麻木，逐渐变成了一种习惯，更可怕的是，我们甚至接受了这种习惯，任由自己切身利益受到损害，也只是一味忍让。
我们不禁要问，为什么西安交房维权的项目这么多？为什么外地口碑响当当的房企，一落地西安就水土不服？
难道真的是因为西安比较“邪门”？其实客观来讲， 买房，是一场你情我愿，双方公平交易的事情，如果偶尔爆发出一些矛盾，或许是某一方有问题，如果矛盾频发，可能就多方面原因了，毕竟一个巴掌拍不响。
维权的根源到底在哪里？
根据以往所见和后台粉丝留言，我们整理了相关的各种问题，深究维权的根源，主要体现在以下几个方面。
开发商责任较大1有些开发商不负责任
见过最多，也最让人糟心的维权，就是房屋质量不过关，开发商只管忽悠大家掏钱，说的和做的完全两回事。
买房最根本，也较低的要求，就是质量合格。房子终究是用来住的，如果遇到地基下沉、塌陷、甚至刚交房楼栋就有裂缝的情况，换成任何人都无法接受。
试想一下，满怀期待的业主们，带着欣喜雀跃的心情走进自己的新家，看到的阳台漏水、瓷砖掉落、电梯停工等等各种情况，找开发商理论，人家一副“房子就是这么个房子，你愿意住就住，不愿意住拉倒，投诉老子也不怕”的态度，业主满腹委屈愤愤不平...
想想都心痛，然而这种不负责任的开发商，市场上太多了。
比如前阵子某盘，交房时几乎每户都存在严重的质量问题，业主大规模维权，甚至都上了热搜榜。
2部分开发商内部管理混乱
这点其实和排名前列条有点像，很多品牌房企，落地西安市之后，都存在管理混乱的问题。
管理上的混乱主要有三个原因：
1、部分并购后的合作楼盘，本身内部管理混乱。
由于这两年西安市内土地稀少且地价太高，有一些品牌房企把目光放在了以前因为种种原因停工停售的楼盘上，或并购，或寻求合作，这样一来，内部管理就会无可避免的出现混乱。
2、有些楼盘确实为贴牌产品。
什么叫贴牌楼盘呢？就是某项目，挂着全国知名品牌房企的名号，实则施工建设都是出自小开发商之手。也就是我们常说的，挂着羊头卖狗肉，基本就是这么个意思。
3、企业施工监管不到位。
不少项目都是一些不知名的施工方代建，本身施工方水平层次不齐，再加上企业也对施工方监管不到位，所以导致了宣传和交房两副面孔的情况。
甚至还有一些开发商经常拖欠施工方的施工款，导致资金周转不开，造成了长时间的停工或者延期交房。
购房者自己不够专业
不得不说，在很多维权中，购房者心理预期远远超过房屋本来样子的情况，其实并不少。
现在的年轻人买房，基本都是掏空6个口袋，在买房之前，踏遍了各大售楼部，横向对比地段配套，纵向对比户型价格，甚至园林、物业、社区配套等各种细节都经过了严密考察。
当掏出钱的那一刻，就开始幻想和期待自己最优质的居所，然而交房的时候，发现跟想象中的不一样！
于是，业主们深深感觉自己受到了欺骗，花的钱打了水漂，一定要去跟开发商讨个说法....
但是，大家要知道，样板间及展示区的每一件家具，每一个摆设，每一个细节都是经过开发商精挑细选的，为的了打造出一个优质的展示空间，获得购房者的青睐。
举个例子，100㎡的房子也许他们要花费将近50万去投资，而我们现实生活中，同样装修个100㎡的房子，花费20万就已经够肉疼了。
所以，换个角度，有问题的也许不仅是开发商，购房者们也该反思自己是否存在以下一些问题。
1、心理预期太高
无奈的是，大多数人，看完了样板间，会在脑子里刻个画像，觉得交房的时候，就应该是这样的标准，最终导致心理落差太大。
2、买房这方面自己不够专业
还有一点，就是购房者自己不够专业，或者有些人，单纯的就是想占便宜，花100万买房，期待的却是200万的效果，自然达不到自己的期望值。
3、单纯的想获取额外利益
在众多维权的业主中，也不乏一些人，贪心不足蛇吞象，单纯的想凑热闹，想通过维权获得额外的利益。
相关部门监管不力
再一个很重要的原因，就是政府监管不严。2016年以前，西安市场上五证不全依然明目张胆卖房的开发商不在少数，甚至到现在，依然有些项目证不全都在偷偷卖房。
说来说去，还是监管部门职责没有做到位。
一方面，房地产管理规定和细则不全，且出得慢。
很多细节没有明确规定出来，导致有些开发商可能会钻空子，比如最近问题频发的精装房。
今年1月开始，西安已经全面开始推行精装房，但如今半年都过去了，依然没有精装房相关的监管细则出台。
不出意外的话，未来几年，精装房维权的问题，可能会集中爆发。
另一方面，就是监督不够全面，处罚不够严格。
一些开发商，每逢交房必维权，监管部门应该对这种情况进行完善的应对措施，对一些大面积维权的项目，如果核实清楚确实都是因为开发商自身原因维权，就应该严惩， 以此杜绝或者减少维权情况再发生。
市场客观因素影响
前两年西安房价猛涨，市场一片火爆，很多之前因为种种原因根本都卖不动的楼盘，一时间也成了“香饽饽”，这其中不乏一些质量存在较严重问题的楼盘，交房的时候也自然留下了隐患。
还有一个，就是限价影响。政府为了调控房价，所以实施了限价政策，如果楼盘备案价过高就无法备案。这么一来，也导致了一些楼盘，为了通过备案价，从而在降低价格的同时偷偷降低品质。
最常见的，就是给购房者承诺的3000元/㎡的精装标准，交房时直接变1000元/㎡，精装变“惊装”。
其他不可控因素
在众多维权问题中，最让开发商委屈和业主无奈的就是地铁站点和学校问题。
众所周知，西安是个十三朝古都，因为经常挖出文物和古墓问题，导致地铁修得非常慢，而且经常临时改站点。
而买房的时候，地铁永远是最吸引人的亮点。
准业主们瞅好了项目，地铁站点就在小区门口，开发商的承诺，各大官方媒体多次报道，基本上都是板上钉钉的事，于是大家欢欢喜喜的买了房，结果地铁修到你家门口时，人家改道了！
理由：挖到文物，围栏保护！
欲哭无泪。
还有个维权问题最多的就是教育，不管我们承不承认，在买房市场，学校就是刚需的标志，无数人都是冲着学校才去买房。
然而教育局学区划分出来了，离你家一墙之隔的学校，你娃上不了，不在学区内，没资格。
行吧，这个更让人欲哭无泪。
从此，老父亲老母亲们的漫漫维权路，正式开始了。
结语：维权是一件劳心又劳累的事，想要避免维权，把风险降到较低，一定要去多跑多看多了解多方打听，实在避免不了的时候，也一定挺起腰杆，坚决要维护好自己的利益！
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来源：西安楼市情报
