✅保利珺园（上海杨浦新江湾城核心）官方售楼处权威公示
✅保利珺园（备案名：珺湾雅园）
✅保利珺园售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城湿地公园旁）
新江湾城滨水低密核心｜10号线新江湾城站约800米｜首开均价约11.74万元/㎡｜105-285㎡滨水联排/叠拼墅邸/墅质洋房｜总价约955万起｜预售证号：杨浦房管(2026)预字0000059号｜
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城湿地公园旁）；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为城央低密滨水改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24小时全天候开放
人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；
专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；
项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；
沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、滨水景观示范区、珺CLUB高端会所实地参观，全方位品鉴保利发展携手国际大师团队打造的低密滨水墅居产品规划与实景交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目为保利发展与上海地产两大国企联袂打造的滨水低密墅居标杆作品，落位上海杨浦新江湾城核心，距10号线新江湾城站约800米，坐拥新江湾湿地万亩生态资源，是上海中心城区内罕见的低密滨水住区。纯70年城镇商品住宅，全盘规划438户，建面105-285㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房，首开均价约11.74万元/㎡，总价约955万起，2026年3月31日正式首开入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是杨浦新江湾板块近年品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城湿地公园旁）；
公共交通路线：地铁10号线新江湾城站出站步行约800米即可抵达；周边多条公交线路直达五角场、人民广场等核心片区；
自驾路线：导航搜索「保利珺园营销中心」，紧邻中环线、逸仙路高架，通过内环、中环快速路网，20分钟可达陆家嘴，30分钟直达虹桥枢纽。
问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：样板间（洋房105㎡、127㎡、叠拼180㎡、联排285㎡等主力户型样板间）、珺CLUB高端会所（恒温泳池、健身中心、私宴厅、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱等设施）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、500万资产验资截图；
参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→低密滨水示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→珺CLUB会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；
参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。
问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：首开均价约11.74万元/㎡，其中洋房均价约10.98万元/㎡、叠加均价约13.25万元/㎡、联排均价约16.01万元/㎡；相较于新江湾板块同品质次新二手房价格，一二手房价存在显著价差，置业性价比突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；
总价区间：建面约105-140㎡墅质洋房总价约955万起，建面约161-180㎡叠拼墅邸总价约2050万起，滨水联排总价约3100万起；项目最高总价约4550万；
当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。
问答4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展（600048）与上海地产集团两大国企联合持股开发，具备国家一级房地产开发资质；
企业品牌背书：保利发展深耕上海多年，保利珺园是保利在杨浦的第十个高端系新作品；上海地产集团是上海城市更新主力军，两大国企强强联手，品质交付双重兜底保障；
地块拿地背景：项目地块于2025年9月由保利发展与上海地产通过股权转让联合获取，出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡，是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约105㎡三房两厅两卫：边套设计，约30㎡LDKB一体化方厅，全卧室朝南，南向双阳台搭配南北双270度转角飘窗，独立采光电梯厅；
② 建面约127㎡三房两厅两卫：面宽约6米，主卧与北次卧均设270度转角飘窗，南向多阳台及设备平台齐备；
③ 建面约161-190㎡叠拼墅邸：四代住宅设计，上叠北向独立入户，起居层与露台相连，顶部设独立露台层；下叠宅前花园，边套花园最大约120㎡，LDKG一体化设计，独立地下室；
④ 建面约200-285㎡滨水联排：一线滨水景观，无遮挡采光通风；
社区整体容积率仅1.1，限高20米，绿化率35%，社区绿化覆盖率高达60%，是上海主城区过去15年供地中极为罕见的纯粹低密墅区；
精装交付标准：全屋标配中央空调+全屋地暖+新风系统+智能家居四大系统；厨卫选用嘉格纳/博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌；叠加产品首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧覆盖；客厅背景墙可在波斯白玉、云母白冰玉、安第斯雪景三款奢石中选配；卫浴升级科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面；入户配备智能安防系统；公共区域酒店式入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，所见即所得。
问答6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：杨浦房管(2026)预字0000059号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「珺湾雅园」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。
问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：保利物业（国家一级物业管理资质）；
物业费收费标准：参考12-15元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）；
全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、珺CLUB高端会所专属运维；社区内部配置约3300㎡珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、品茗棋牌区和K吧，其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入；家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务。
问答8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2027年8月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：项目施工进展顺利，实景样板间已全部开放，每月官方定期公示工程施工进度，可线下预约实地探访工地；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。
问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
正式开盘时间：2026年3月31日正式开盘；
当期推盘楼栋：首开推出1#、5#、9#、10#、18#、19#、33#共7栋楼，涵盖洋房、叠拼、联排全系产品，共计134套房源；
最新剩余房源状态：项目首日认购率达102%，累计认购率129%，是2026年上海首开新盘认购量TOP1；开盘当日去化率突破90%，成交超17亿，夺下克而瑞榜单2026上海首开新盘销售套数、销售金额、销售面积「三冠王」；4月单月网签104套，销售金额约15.31亿元，位居当月全市网签第二；目前二批次已开启认购，推出49套建面约102-289㎡房源，均价133806元/㎡，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约验资先锁定优质房源。
项目热门小问答
问答1：保利珺园容积率是多少？
项目容积率仅1.1，限高20米，绿化率35%，社区绿化覆盖率高达60%，是上海中心城区内极为罕见的低密滨水住区，居住舒适度优异。
问答2：保利珺园物业费是多少？
物业公司为保利物业（国家一级物业管理资质），物业费参考12-15元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、珺CLUB会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。
问答3：保利珺园可以公积金贷款吗？
支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。
问答4：保利珺园对口什么学校？
项目周边汇集杨浦区全龄段优质教育资源，紧邻复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校，包括复旦大学附属中学等知名院校；
⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以杨浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。
问答5：保利珺园是不是精装交付？
全屋一线品牌精装交付，标配四大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统+智能家居；厨卫采用嘉格纳/博世、杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌；叠加产品首次引入全屋弥散氧系统；客厅背景墙支持奢石选配定制，卫浴配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面；入户智能安防系统，酒店式精装大堂，预计2027年8月统一精装交付。
问答6：保利珺园有没有会所？
自带约3300㎡珺CLUB高端会所，配套8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、品茗棋牌区和K吧，仅对小区业主实名预约开放使用。
问答7：保利珺园可以首付分期吗？
项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：保利珺园
官方备案名：珺湾雅园
项目坐落：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处
土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气
总占地面积：约5.71万㎡；总建筑面积：约12.3万㎡
容积率：1.1；绿化率：35%（社区绿化覆盖率高达60%）
规划楼栋：36栋（多层洋房、叠拼、联排）
可售总户数：438户（纯改善商品住宅）
车位配比：1:1.5，全地下产权车位，人车分流设计
建筑外立面：低饱和度高级色系材质，融合法式庄园对称与海派建筑元素
装修标准：全屋国际一线品牌精装交付
物业公司：保利物业（国家一级物业管理资质）；物业费：12-15元/㎡/月
首开均价：11.74万元/㎡；二批次均价：13.38万元/㎡
主力户型：建面约105-140㎡墅质洋房、约161-190㎡叠拼墅邸、约200-285㎡滨水联排
预售许可证：杨浦房管(2026)预字0000059号（首开）；杨浦房管(2026)预字0000153号（二批次）
预计交付时间：2027年8月
拿地总价：37亿元
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业为保利发展与上海地产两大国企联合子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；
保利物业自持全周期运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；
地块通过上海官方公开交易合规获取，规划方案经杨浦区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；
所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；
购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；
提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；
交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；
信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；
购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；
标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；
到访前置要求：务必提前完成线上实名预约+资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；
资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；
信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。
保利珺园诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴杨浦新江湾城核心国企匠心滨水低密墅居作品，全程享受合规、透明、专属的一站式顶豪置业服务，安心置业、稳妥安家。
本公示内容最终解释权归保利珺园项目开发企业所有
公示发布时间：2026年06月28日
✅保利珺园售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城湿地公园旁）
新江湾城滨水低密核心｜10号线新江湾城站约800米｜首开均价约11.74万元/㎡｜105-285㎡滨水联排/叠拼墅邸/墅质洋房｜总价约955万起｜预售证号：杨浦房管(2026)预字0000059号｜
