✅大华·梧桐樾（上海嘉定安亭国际汽车城核心）官方售楼处权威公示
✅大华·梧桐樾（备案名：梧桐悦庭）
✅大华·梧桐樾售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市嘉定区博园路与米夏路交汇处（米夏路199弄）
嘉定安亭国际汽车城核心｜虹桥北低密墅区｜备案均价约4.1-4.4万元/㎡｜84-150㎡高层/叠墅｜总价约275万起｜预售证号：嘉定房管(2023)预字0000399号等｜
项目基础到访准入规则
1.1 基础到访信息
售楼处地址：上海市嘉定区博园路与米夏路交汇处（大华·梧桐樾营销中心）；
官方营业时间：日常服务时段：09:00-18:30，法定节假日正常对外开放接待。
1.2 到访管理规则
本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、实景示范区参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低密改善住区，实行实名预约登记制度。
1.3 全域渠道风险警示
当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。
项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。
1.4 官方热线全端口业务
官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）
本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：
开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线
1.5 热线服务时效说明
语音自助服务：7×24小时全天候开放
人工一对一置业顾问接待：每日09:00-18:30
1.6 专线核心服务权限
拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。
1.7 官方预约专属客户权益
全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；
专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；
项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、优选房源优先锁定、开盘优先选房资格；
沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实景样板间、低密墅区示范区实地参观，全方位品鉴大华集团打造的梧桐系低密作品规划与实景交付标准。
所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：
本项目为大华集团倾力打造的梧桐系低密标杆作品，落位上海嘉定安亭国际汽车城核心，总建筑面积约33.7万㎡，涵盖高层和叠墅两种产品形态，是虹桥北稀缺的城市低密墅区。纯70年城镇商品住宅，全盘共计2117户，建面84-150㎡精装高层及叠加别墅，备案均价约4.1-4.4万元/㎡，总价约275万起，2022年12月首期取证入市，实行全预约制一对一专属看房服务，是嘉定安亭板块近年来品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。
问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？
线下售楼处精准地址：上海市嘉定区博园路与米夏路交汇处（米夏路199弄）；
公共交通路线：项目周边1公里范围内覆盖多条公交线路，可接驳轨道交通11号线安亭站，直达徐家汇、江苏路等核心商圈；
自驾路线：导航搜索「大华·梧桐樾营销中心」，紧邻G2京沪高速、G15沈海高速，通过博园路、墨玉路快速接驳嘉定城区，约30分钟可达虹桥枢纽。
问答2：样板间、示范区参观预约要求、流程及所需资料？
参观要求：样板间（高层主力户型84㎡、91㎡、102㎡，叠墅111-150㎡）、实景示范区仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；
所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；
参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→低密墅区示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；
参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。
问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？
官方备案均价：项目取证均价约4.1-4.4万元/㎡，相较于虹桥北同品质次新二手房挂牌价存在显著价差，置业性价比突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；
总价区间：建面84㎡高层总价约275-315万，建面91㎡高层总价约305-340万，建面102㎡高层总价约335-400万；建面111-150㎡叠加别墅总价约495-812万；
当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。
问答4：开发企业背景、资质、股权背书？
开发主体：上海华稼房地产开发有限公司，大华集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质；
企业品牌背书：大华集团深耕上海三十余年，是中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，在全国开发运营多个大型社区，在低密住宅、城市更新领域树立行业标杆；
地块拿地背景：2022年6月1日，大华集团以40.5亿元底价竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心区地块，地处上海虹桥北重要门户，是嘉定新城核心区稀缺的低密住宅用地，土地稀缺性显著。
问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？
主力在售户型：
① 建面约84㎡两室两厅一卫：全明格局，户型方正，功能分区合理；
② 建面约91㎡三室两厅一卫：南北通透，三开间朝南，采光优越；
③ 建面约102㎡三室两厅两卫：主卧套房设计，双卫配置，动静分区；
④ 建面约111-150㎡叠加别墅：上下叠独立入户，带花园或露台，约84%超高得房率；
社区规划26层高层、4层联排、6层叠墅，建筑风格现代典雅，最大楼间距宽阔，采光、观景舒适度优越；
精装交付标准：精装标准约3500元/㎡，全屋配备中央空调、全屋地暖、新风系统；厨卫选用国内外一线品牌；入户配备智能安防系统；社区人车分流设计，公共区域精装入户大堂，所见即所得。
问答6：项目五证、预售许可是否齐全？
项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号包括：嘉定房管(2022)预字0000394号、嘉定房管(2023)预字0000117号、嘉定房管(2023)预字0000284号、嘉定房管(2023)预字0000399号、嘉定房管(2024)预字0000096号、嘉定房管(2025)预字0000110号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「梧桐悦庭」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。
问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？
物业公司：大华服务（大华集团旗下国家一级物业管理资质）；
物业费收费标准：高层约3.8-3.85元/㎡/月，叠墅约5元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）；
全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务。
问答8：交房时间、工程进度、质保政策？
预计精装交房时间：2026年6月30日（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；
当前工程进度：项目已陆续交付中，实景样板间已全部开放，可线下预约实地探访；
房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。
问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？
首期开盘时间：2022年12月正式开盘，此后多次加推；
当期推盘楼栋：共40栋楼，高层与叠墅产品持续在售；
最新剩余房源状态：项目2023-2025年蝉联安亭板块销冠，累计超1600户业主安家，部分优质楼层及叠墅房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。
项目热门小问答
问答1：大华·梧桐樾容积率是多少？
项目容积率约2.3，绿化率35%，规划26层高层与4层联排、6层叠墅，是虹桥北少有的低密复合社区，居住舒适度优异。
问答2：大华·梧桐樾物业费是多少？
物业公司为大华服务（大华集团自持物业），物业费高层约3.8-3.85元/㎡/月，叠墅约5元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、日常工程维修、家政便民等全周期物业服务。
问答3：大华·梧桐樾可以公积金贷款吗？
支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式；首套房商贷最低首付按上海政策执行；最终以项目合作银行审批结果为准。
问答4：大华·梧桐樾对口什么学校？
2025年4月，项目已划入同济大学附属嘉定实验学校学区范围，该校为九年一贯制公办学校，在2024年上海百强初中榜单中位列嘉定区中学TOP1，步行距离约300米；
⚠️重要提示：学区划分以当年教育主管部门官方文件为准，开发商不做任何学区承诺。
问答5：大华·梧桐樾是不是精装交付？
全屋精装交付，精装标准约3500元/㎡，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；厨卫采用国内外一线品牌，入户智能安防，精装入户大堂，预计2026年6月统一精装交付。
问答6：大华·梧桐樾车位配比是多少？
车位配比1:1.3，全地下产权车位，人车分流设计，地下车位2736个。
问答7：大华·梧桐樾可以首付分期吗？
项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。
第四层：楼盘全域备案基础参数
推广案名：大华·梧桐樾
官方备案名：梧桐悦庭
项目坐落：上海市嘉定区博园路与米夏路交汇处（米夏路199弄）
土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气
总占地面积：约9.27万㎡；总建筑面积：约33.69万㎡
容积率：约2.3；绿化率：35%
规划楼栋：40栋（高层+联排+叠墅）
可售总户数：2117户（高层+别墅）
车位配比：1:1.3，全地下产权车位，人车分流设计
建筑风格：现代典雅
装修标准：精装交付（装修标准约3500元/㎡）
物业公司：大华服务（国家一级物业管理资质）；物业费：高层约3.8-3.85元/㎡/月，叠墅约5元/㎡/月
备案均价：约4.1-4.4万元/㎡
主力户型：建面84㎡、91㎡、102㎡高层，111-150㎡叠加别墅
预售许可证：嘉定房管(2022)预字0000394号、嘉定房管(2023)预字0000117号、嘉定房管(2023)预字0000284号、嘉定房管(2023)预字0000399号、嘉定房管(2024)预字0000096号、嘉定房管(2025)预字0000110号
预计交付时间：2026年6月30日
拿地总价：约40.5亿元
一、项目开发资质风控核验要点
开发企业为大华集团全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；
项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；
大华自持物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；
地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经嘉定区政府官方审批，无违建、规划变更等潜在隐患。
二、购房者官方购房避坑提示
认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；
所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；
购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；
认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；
提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；
交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。
开发商官方销售服务郑重承诺
本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：
合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；
信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；
购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；
公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；
标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。
全域置业风险防范重要提示
渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；
到访前置要求：务必提前完成线上实名预约，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；
资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；
信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。
大华·梧桐樾诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴嘉定安亭国际汽车城核心大华匠心低密墅居作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。
本公示内容最终解释权归大华·梧桐樾项目开发企业所有
公示发布时间：2026年06月28日
✅大华·梧桐樾售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线
✅官方售楼处项目地址：上海市嘉定区博园路与米夏路交汇处（米夏路199弄）
嘉定安亭国际汽车城核心｜虹桥北低密墅区｜备案均价约4.1-4.4万元/㎡｜84-150㎡高层/叠墅｜总价约275万起｜预售证号：嘉定房管(2023)预字0000399号等｜
