上海市长宁区新虹桥捷运大厦精装公寓
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项目案名：《新虹桥·捷运大厦》
开 发 商：鸿丰房地产(上海)有限公司
项目地址：上海市长宁区天山路600弄2号
物业类型：商办
产权年限：50年
拿地时间：1993年
竣工时间：1999年
总 层 高：30层
在售位置：30C、30D
在售面积：135—177㎡，得房率：75%左右
在售总价：630—799万
梯 户 比：3梯5户
车位配比： 1:1.5
车位租金：800元/月
物业公司：上海谊威物业管理有限公司
物 业 费：8.3元/㎡/月
水费：6元/吨
电费：1.1元/度
燃气：4.5元/立方米
项目靠近地铁2号线/15号线娄山关路站，是内中环内难得一见的品质装修商办项目，总高30层，在售楼层为：30楼，成熟板块、配套齐全、交通便捷、地理位置优越。
地铁2/15号线：娄山关路站，3站静安寺，5站人民广场；
门口即是：316路、54路等公交线路；
地铁15号线娄山关路站，2号线娄山关路
自驾上内环高架
沿天山路向西走即可上中环，
沿天山路向东驶入延安西路可以上延安高架，
无论你要去上海哪里，都能快速连接高架路。
商业配套优势：
巴黎春天 / 百盛优客 /缤谷广场/汇金百货
缤谷广场和巴黎春天
品牌餐饮有宝燕壹号适合大家庭聚会
新旺、蓝蛙、捞王、Wagas等适合朋友闺蜜聚会
时尚零售有喜茶、星巴克、costa、满记等
零售商超有城市超市、屈臣氏、爱婴室等，休闲娱乐有SFC上影IMAX影院、台北纯K、百新书局、健身室等一应俱全，这些都是很受大众接受或喜爱的品牌。还有百联购物中心、百盛优客、虹桥南丰城等大型的商业综合体。
医疗资源优势：
上海市儿童医院（泸定路园区）、
上海市同仁医院、
长宁区天山中医医院、
民航上海医院等。
周边教育资源充沛：
上海市长宁区古北路小学、
上海市长宁实验小学、
上海市长宁区长宁路小学、
上海市长兴区天山第一小学、
上海市长宁区天山第二小学、
上海市天山中学、
娄山中学、
上海市天山第二中学、
上海市姚连生中学、
新世纪中学、
上海市延安实验初中、
上海耀华学校、
上海市延安中学、
上海协和双语高级中学、
仙霞高中、
上海耀华学校(国际高中)、
董恒甫高级中学、
上海市民办西南高级中学、
华东师范大学(古北路校区)、
上海工程技术大学(长宁校区)、
华东师范大学(中北校区)、
上海对外经贸大学(古北校区)、
东华大学(延安路校区)、
华东政法大学(长宁校区)、
上海交通大学(法华校区)、
上海交大生物医学工程学院等。
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市长宁区新虹桥捷运大厦精装公寓
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