南京市雨花台区保利凤起云台商铺
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【项目信息】
开 发 商：保利发展＆合肥城建
产权年限：2022.7.26——2062.7.25
建筑面积：总建面13.76万方
在售楼栋：11#
面 积 段：65—115㎡
得 房 率：92%
在售单价：一楼3.5～5万 二楼2~2.5万
在售总价：135万起
商铺层高：1楼4.8米，2楼4.2米
商铺业态：可做轻餐饮
物 业 费：10元㎡月
临 地 铁：S3号线铁心桥站
（项目效果图）
【商铺平面图】
【区 位 图】
软件谷汇聚了国内外知名软件企业，其中高新技术企业62家，重点软件企业超660家，软件从业人员超过15万人。目前，随着软件大道向数字大道“扩张”，未来，软件谷将汇聚45万“最年轻、最创新”的双创人才：平均年龄全市最低、平均学历全市最高。
强大的产业基础，为数字经济贡献了一半的指标，根据“十四五”规划到2025年，软件谷实现软件业收入4500亿元;涉软企业总数超过4800家;涉软从业人员总数达到40万人！
（雨花软件产业示意图）
【沙盘展示】
【周边配套】
雨花巨无霸社区中心
占地近3万的“巨无霸“社区中心,投资约9.2亿,分为酒店、社区中心、医养中心、商业体四个部分社区活动中心+学校功能区,打造开放性全民运动共享平台,成就“共享云谷”。
（社区中心效果图）
交通：占据双地铁铁心桥站，s3号线，两站可达南京南，三站可达河西南，五站可达河西CBD元通站。可直接换乘地铁1号线、3号线、s1号线等多条地铁无缝接驳，全程畅达。规划16号线连接红花机场-梅钢站，换乘铁心桥站。
路网：三横三纵（三横：软件大道、绕城高速、数字大道；三纵：机场高速、安德门大街、机场二通道）贯穿路网。向东连通南站，向西连接河西、五桥、江北；向北连接软件大道，向南速达禄口国际机场。周边88路、111路、710路等10余条公交路线，通达全城。
（数字大道示意图）
商业：多个商圈环伺覆盖，3公里内顶配生活圈：雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城、华润万象系综合体以及景明佳园地铁站旁规划商业体。项目自带商业配套以及周边的生活配套，满足生活日常需求。
（雨花客厅示意图）
教育：区域内教育资源丰富，规建高中、初中、小学以及幼儿园一应俱全。周边覆盖南外雨花国际学校、软件谷小学、铁心桥小学等，项目东南侧咫尺规划中小、初教育用地。
医疗：铁心桥社区医院-江苏十佳社区医院，河西儿童医院、南京市中医院、明基医院。项目三公里引入三甲医院--江苏省妇幼保健院（预计2024年建成）。
（妇幼保健院示意图）
生态：三山一河（牛首山、将军山、韩府山、秦淮河），南面秦淮新河百里风光带,景观资源丰富。
（牛首山景观示意图）
买房时为什么优先选择现房？因为这4点
购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…
1、规避烂尾楼风险
在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
2、节约成本
买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。
3、所见即所得
现房与期房最
大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。
4、配套一目了然
一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。
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