上海市长宁区新华瑞府.银统大厦精装公寓
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【新华瑞府】
【区 位 图】
项目位于长宁区定西路板块，地处静安，徐汇，长宁交界处，周边静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花园（李鸿章故居），巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺，为业主提供了生活的便利。
【项目卖点】
区位优势：长宁区·定西路板块
交通优势：轨交3/4/2/11号线，一站即可到达中山公园，静安寺，交通大学等。
产品优势：带装修交付
【项目详情】
项目板块：定西路板块
产权年限：长期
可售套数：8套
建筑面积：153-209平
总 价 约：799万起
付款要求：首付8成左右
交房时间：现房
交房标准：带装修（软装+地暖+中央空调+新风）
总 层 数：23层
层 高：3.2米左右
梯 户 比：3T4H
得 房 率：75%左右
物业公司：上海忠诚物业管理有限公司
车位租金：地上车位800元/月，地下车位1200元/月
【各项费用】
水 电 费：水5.23元/立方米/月，电费1.33元/度
物 业 费：4.4元/平方米/月
【周边配套】
交通配套
3/4号线延安西路地铁站，2号线江苏路站，2号线（浦东国际机场-徐泾东）乘坐2号线1站可达中山公园，静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼。
商业配套
周边有中山公园，龙之梦购物公园，静安寺，南京西路，徐家汇，淮海西路商圈环绕，项目周围人文气息浓厚，有丁香花海（李鸿章故居）巴金旧居，武康大楼，宋庆龄故居等，往西就是定西路美食街，愚园路商圈仅在咫尺。
医疗配套
三甲：复旦大学附属华东医院，复旦附属华山医院（江苏路分部），上海市第一妇婴保健院（西院区）
二甲：电力医院，上海邮电医院，海军第905一样以及对面上海美莱医疗美容医院。
【户 型 图】
【样板房图片】
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市长宁区新华瑞府.银统大厦精装公寓
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