上海市长宁区申菱大厦.古北天荟精装公寓
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【古北天荟】预约最新优惠
➤售楼处直销【内部房源、内部价】中介勿扰
➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销
【古北天荟】
【区 位 图】
项目位于上海市长宁区古北路，属于娄山关路商圈，商业配套成熟，毗邻金虹桥广场，百盛优客，尚嘉中心等商业综合体。交通及出行便利，周边生活环境优美，配套成熟完善，属于上海的老牌富人区。
【项目卖点】
区位优势：
位于古北路娄山关路商圈、中山公园商圈、仙霞板块等大部分上海市区主流商圈。
交通优势：
2号线娄山关路站，直达中山公园商圈，静安寺商圈。
产品优势：
现代简约装修风格，全装修交付。
【项目详情】
项目名称：古北天荟
总 层 数：18层
产权年限：50年
购房定金：50万
建筑面积：144-146平
交房标准：带装修
总 价 约：788万
是否门禁：有
公寓层高：2.8米
得 房 率：80%左右
梯 户 比：2梯4户
首付比例：7.5成
拿地时间：2002年
物业公司：上海新长宁集团建筑材料实业有限公司
交房时间：款清交付
车位租金：800元/月
【各项费用】
水 电 费：水6元/立方米/月，电费1.1元/度；
物 业 费：6元/平方米/月
【周边配套】
交通配套
轨交：2/15号线娄山关路站直达中山公园商圈，静安寺商圈。社区口公交站点多线路停靠 (88路，944路,72路，158路等） 交通出行便捷，须臾之间通达全城。
商业配套
项目毗邻金虹桥商场、百盛优客城市广场、汇金百货，虹桥南丰城、尚嘉中心等众多购物广场，是集时尚潮流、吃喝玩乐为一体的综合性商圈。
医疗配套
项目周边医院：长宁中医院、上海华东医院、海华山医院、上海儿童医院、上海胸科医院等等，均属于上海市重点医疗点。
【户 型 图】
【样板房照片】
买房时为什么优先选择现房？因为这4点
购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。现房就与期房不同…
1、规避烂尾楼风险
在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。购买现房的好处就是可以直接的发现房子的问题，这样就可以较大程度的减少因为买房而引起的纠纷。现房的价格往往会比期房高，不过这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，这是考虑到风险问题。买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
2、节约成本
买现房交付时间快，省去了购买期房的等待期，可以快速验房、收房、装修、入住。其中可以节约大量的时间成本和资金成本。此外，开发商开发一个楼盘一般需要1年-2年的时间，甚至更长。为了及时回笼资金，会不定期的推出一些购房优惠政策，这一点在现房阶段基本享受不到。
3、所见即所得
现房与期房最
大的区别在于，你可以直观地看到你的房屋实际的空间，知道每个房间的大小，不会在交付后因为心里期望面积和实际空间面积的差异，造成心理落差。一般来说，买房会有公摊，公摊大小在20%或者更大的都有，那很多业主期房业主收房后才发现，房子比样板间小很多。期房在建设的过程中，难免会出现因为各种主观、客观的因素导致最后交付的面积与签约面积存在差异，哪怕是最后成功维权，但难免让买房的喜悦感被削弱。
4、配套一目了然
一般情况下，现房区域的开发时间是比较长，周边的配套设施已经建设的比较完善了，完全可以满足周边居民的正常生活。有不少期房以周边各类商业、科教、交通资源为卖点，并承诺在房屋交付时各项配套也就都齐全了。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的那样。现房就与期房不同了，可以直接的考察周边的配套。
上海市长宁区申菱大厦.古北天荟精装公寓
☎售楼处电话 400—1100—881【售楼中心】
〓置业经理 173—1548—3350（微信同号）加微信请备注楼盘名称【古北天荟】预约最新优惠
➤售楼处直销【内部房源、内部价】中介勿扰
➽预约看房享免费看房车接送、自驾有报销
