上海市闵行区莘庄天荟城.TODTOWN天荟悦麟
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上海主城副中心 | TODTOWN天荟项目介绍
—【上海主城副中心 | 闵行莘庄商务区】—
TODTOWN天荟项目（备案名：天荟城）由品牌房企香港新鸿基、上实城开联合开发，是位于闵行区莘庄枢纽上盖的70万方TOD城市综合体项目。
上海十四五规划中闵行核心区的核心项目
【枢纽上盖 垂直城市】
TODTOWN天荟堪称上海TOD王牌产品，位于莘庄枢纽地铁1号线、5号线、沪杭铁路、金山支线正上盖，近嘉闵线，临S20外环高速、S4沪金、G60沪昆、沪闵高架，是虹桥南拓展带及沪杭连接带，项目南北广场公交枢纽20余条公交线路。
【莘庄地铁站】
中国上海市闵行区境内地铁车站
莘庄站（Xinzhuang Station），位于中国上海市闵行区境内，是上海申通地铁股份有限公司管辖的地铁车站，也是上海地铁1号线和上海地铁5号线的换乘车站暨终点站。
莘庄站于1996年12月28日通行上海地铁1号线；于2003年11月25日通行上海地铁5号线。
据2022年7月上海地铁官网显示，莘庄站共开放2个出入口。1号线站台与5号线站台均为地面一层侧式站台。
以科学视角充分挖掘交通枢纽的用地价值，新一轮城市轨道交通沿线用地开发的经典案例。
【 闵 行 ，我 即 中 心 】
上海主城副中心的名片项目，提升闵行区的城市界面及商业能级。TODTOWN天荟引进凯悦尚萃精选酒店，弥补了莘庄五星级酒店的空白，建面14万方的购物中心三首层设计理念，成为上海主城西南重量级商业中心辐射周边十余公里，项目甲级写字楼建设标准同国金、环贸一致，8.5万方百变艺术公馆目前在售，后续项目三期住宅待开发入市。
天荟项目自带14万方购物中心 效果图
签约凯悦尚萃精选酒店 效果图
国金/环贸中心同标准的天荟甲级写字楼效果图
2栋39层 天荟 | 悦麟 百变公馆 效果图
天荟 | 悦麓大平层住宅 效果图
【 天荟|悦麟 枢纽公馆 空中之城 】
【开 发 商】新鸿基&上实城开
【所属板块】闵行-莘庄（枢纽上盖）
【项目规划】大平层住宅、购物中心、百变公馆、甲级写字楼、凯悦尚萃精选酒店、会所
【物 业】新鸿基启胜物业
【建筑设计】香港吕元祥建筑师事务所
【景观设计】泛亚景观设计（上海）有限公司
【结构设计】中铁四院、奥雅纳联合打造
【在售产品】共39层，约151～185㎡行政公馆
【交付标准】精装修（公区采用酒店标准）
【在售均价】5.68万/平方米
【交房时间】2024.3.31前
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共享空间X-Club 实景图
共享空间X-Club会议室 实景图
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创意样板间 实景图
创意样板间 实景图
交付标准样板间 实景图
港式物管—新鸿基启胜物业 实景图
【标准层平面图】
站在窗前，外面是巨幅都市风景画，城市天际线错落起伏、一字排开，尽收眼底！仿佛能看见城市腾身而起，希望和激情也在升高。
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大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
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