上海市长宁区天山大厦.天山里精装公寓
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天山大厦.天山里
【项目区位及优势】
上海市长宁区天山路30号甲(北新泾地铁站1号口)
项目位于上海市长宁区天山路30号，属于长宁天山板块腹地，板块内大多为次新房，整体二手房均价为长宁之最达11万左右，紧邻苏州景观步道，生态宜居，城市界面及居住人群层次较高；
威宁路地铁站，中高端商业配套缤纷广场，交通及出行便利，项目周边生活环境优美，配套成熟完善。连接多个高端社区，长风、古北、西郊；属于上海的老牌富人区。
【五大卖点】
类住宅，纯居住格局
户型方正带阳台，主卧双面采光，带飘窗
通燃气
梯户比低，楼内环境佳，流动人口少
可看小区景观
【区位价值】
天山板块位于中环线与内环线交接处，东起中山西路、西至北虹路、北依苏州河、南至延安西路。整个区域内以住宅为主，楼盘主要集中在长宁路、天山路两条东西横向轴线附近，并且依托苏州河及滨江绿化带，形成了滨河聚居区，楼盘多为大规模板式高层社区，绿化内外联动，花园社区基本成型。
如今的天山不再是旧天山的概念了，旧天山比较工薪，比较家常，比较琐碎。而现在的天山已被重新打造，凭借地铁二号线轨道交通优势以及仙霞路、天山路、长宁路和邻近成熟生活区的先天条件，一改长宁传统居住区的状态，形成了一个新的黄金地段。
【交通优势】
地铁：项目交通十分发达，轨交2号线
自驾出行：西临中环高速路，南临延安西路高架，东接内环高架，北临普陀区重点开发区域长风公园商圈。
【项目详细情】
项目名称：天山 · 郡
项目地址：长宁区天山路30号天山街道
建筑面积：110、127平方米；得房率80%
在售单价：5.5万/平方米
在售总价：628万
首付比例：7.5成
总 层 高：12层
在售楼层：12层
公寓层高：3米
交房时间：款清交房
交房标准：带装修
产权年限：2001年-2051年/余28年
竣工时间：2004
物业公司：上海欣地得房地产开发有限公司
物 业 费：9元/平方米
水费：5.8元/吨
电费：1.2元/度
燃气：3.77元/千瓦
停 车 费：600元/月 电梯 3梯（2客1货）
【周边配套】
1、商业配套
缤谷广场商场，百盛优客城市广场，虹桥南丰城，巴黎春天（威宁路上）家乐福等 超市购物一应俱全,临近天山路娄山关路商圈、中山公园商圈、长风板块等大部分上海市区主流商圈。
2、生态公园
上海新泾公园，上海动物园，仙霞高尔夫练习场
3、医疗配套
和睦家医疗、上海西郊骨科医院、上海市同仁医院、上海神州医院、南山医院、海长虹医院、上海市长宁区精神卫生中心、上海协和颐养院、刘四红十字服务站
4、教育配套
幼儿园：长宁区乐苑托儿所、春蕾育儿园、贝尔幼稚园、宋庆龄幼儿园国际部、仙霞路第一幼儿园等等。小学：上海市民办东展小学、绿苑小学、适存小学、北新泾第三小学、北新泾第二小学、威宁小学、长宁实验小学、长宁天二小学等等。中学：上海李文斯顿美国学校、复旦中学西部校区、上海延安路中学（实验初中）、包玉刚实验学校、华东师范大学附属天山学校、上海耀中国际学校等等
【在售户型】
样
【板板间照片】
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市长宁区天山大厦.天山里精装公寓
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