上海市松江区佘山溦沨联排商业别墅
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【项目基础参数】
产品性质：商业别墅（不限购不限贷）
总 户 数：151户
总 层 高：约12米（不含地下室）
主力面积：92㎡左右（实际使用面积200㎡左右，附赠南北花园）
在售价格：总价约480万起
自带商业：自带4.1万㎡商业
佘山溦沨，匿于佘山连绵绿脉之中，离尘不离城，151席精筑度假屋，静候您开场惬意自如的第二人生。
——周边高配云集 高奢度假日常
1、天赋佘山自然大境
佘山，森林覆盖率约86%
负氧离子含量约3000个m3
上海全境PM2.5指数最低板块之一
不仅是上海近郊游的最佳去处，也是峰层人士云集的首选之地。
佘山森林公园·图片源自网络
繁华静谧两相宜
生态资源：佘山森林公园、辰山植物园、广富林遗址、月湖雕塑公园；
休闲娱乐：欢乐谷、佘山高尔夫、索菲特大酒店、赵巷体育公园；
高端购物：奥莱、山姆、合生新天地；
自建商业：项目自带约6万方Shopping mall，拟引进各类潮流业态，匹配塔尖高端消费需求；
佘山高尔夫 · 图片源自网络
月湖雕塑公园 · 图片源自
3、网络
三横三纵三轨 便捷立体交通
三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速），快速连通上海中芯；
三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角；
三轨：地铁9&12号线佘山站洞泾站，4站抵达闵行商圈，10站即达徐家汇商圈，快速直达淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联；
图片源自网络
——佘山溦沨 独立产权奢牌度假屋 6大心动理由
1、使用面积约200-3200㎡，可自由分割，灵活组合，打造百变空间，企业总部、私人会所、超级民宿……满足不同需求。
总价约499万起，约15周边独栋别墅总价，奢享同品级四层半高端奢牌度假屋。
项目样板房效果图
4、打造约500㎡中心花园，配备星级户外吧台，可打造沉浸式开放会所，亲子休娱、音乐派对、私人酒会、露天BBQ......享你所想；每户带前庭后院。
项目景观效果图
5、可自住·可出租 能赚能玩的资产
6、席位臻贵，准现房，错过难再有。
大产权公寓和住宅有什么区别？
面向人群不同公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层…
为什么有的公寓是70年产权？
有的公寓是七十年产权，那是因为其实际土地使用权是住宅性质，但因某些原因在居住用途上被划归为住宅公寓。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。国家对住宅采光标准有着严格的规定，大城市的住宅日照标准是大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时，旧城改造项目可适当放宽，但也要求大寒日光照时间不低于1小时。如果符合这一标准的，则是住宅，不符合这一标准的称之为公寓。
大产权公寓和住宅有什么区别？
1、面向人群不同
公寓面向需要房子过度或单身的年轻人，住宅面向有经济能力买房的人。对于经济压力大，还承担不起太大的买房压力的年轻人来说，面积小，价格便宜的公寓式是过渡时期的选择。对于工作稳定，有一定存款的人来说，面积大，居住更舒适的住宅才是更好的选择。
2、房屋面积不同
公寓的户型面积一般比较小，而住宅的面积会大很多。一般来说公寓是指居住面积比较小的房子，通常都是一室一厅的样子，所以公寓的面积会比普通的住宅小很多。而住宅的面积会大很多，居住起来也会更加的舒适。
3、楼层密集程度不同
公寓每层的住户比较多，可能会有10多户，而住宅通常只有几户。因为公寓的居住面积比较小，所以开发商在设计的时候就会将每一层都设计的比较密集，一层可能会有10多户人。而普通住宅通常每一层都只有三四户人，会公寓没有层的住户少很多。
上海市松江区佘山溦沨联排商业别墅
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